去希腊移民根本不需要中介（希腊买房移民的利与弊）

不少已经自主去希腊移民根本不需要中介的高校毕业生在接受记者采访时都有这样的同感：去希腊移民根本不需要中介过程中碰到的困难比预料的多得多。怎么样发财。大学生去希腊移民根本不需要中介往往存在资金、技术、管理、能力等多方面的不足，在去希腊移民根本不需要中介过程中肯定会遭遇这样那样的难关。专家提醒大学生在去希腊移民根本不需要中介前要有风险意识，更要有在激烈的市场竞争中经受挫折的心理准备，这样才能承受得住去希腊移民根本不需要中介过程中的风险和失败，而不至于一有挫折就“倒下”。那今天我就给大家分享一个快速了解去希腊移民根本不需要中介，只需要10分钟就能让你知道去希腊移民根本不需要中介是什么！

希腊移民买房遇到中介怎么办呢，希腊移民如何避免被骗呢？

一、在希腊买房的移民中介怎么办？

希腊移民政策出台的时候吸引了很多申请人，但是官方并没有对相关流程提供详细的政策指导，所以市场比较混乱。另外，很多开发商和项目方也是新手，所以在操作过程中有一些不正规的地方。其实这些现象是每一个移民项目一开始都会遇到的问题。但由于希腊政策优势明显，短时间内吸引了众多申请者。

很多看到利润的小开发商、小项目方也试图进入这个市场获利。这些机构往往选择与国内一些小的移民中介合作，主要是为了赚钱，甚至故意误导申请人。有些人不能得到他们的身份？房产低价高卖的现象污染了整个移民中介行业的声誉。

很多有信誉的移民公司被枪毙，声誉受损，导致一些申请人不敢找移民中介处理希腊移民。但随着希腊移民政策的逐渐规范，更重要的是申请人从越来越多的岛屿获取信息，对希腊移民政策及相关房地产市场有一定的了解。买卖双方基本处于相对平等的地位，他们的合作可以使各自的利益最大化。

二、希腊移民如何避免被骗？

如果申请人懂希腊语或者在希腊有可靠的朋友，可以直接去希腊找律师，不用找中介，也可以直接找希腊的房产中介买房。在希腊买房过程中最难的部分是调查房产，这需要时间和精力，尤其是在疫情时代。出国不容易，一口流利的语言也是一大障碍。如果你什么都不知道，没有可靠的亲戚朋友，你可能会被骗。

希腊移民需要注意什么？应该选择什么样的公司去办理？

每个移民国家的政策都不尽相同，需要注意的问题也很多。移民希腊的话，有以下几点问题需要申请人了解清楚

1.移民希腊后入籍

希腊移民政策规定，投资25万欧元购买希腊房产的第三国公民及其配偶、子女和父母都可同时获得永居身份。尽管刚刚拿到永居身份并不能直接加入希腊国籍，但只需要7年时间，就可以申请办理希腊入籍手续。而对于子女来说，只需在希腊上满6年学(其中须有3年中等教育)即可申请入籍。

2.购房移民希腊不能工作

获得希腊永居身份，是不能工作的。那么，移民后总不能坐吃山空吧，很多人也担心希腊生活成本高，就算移民成功也没有办法维持正常的生活。实则不然，事实上，希腊的生活成本并不高。一个三口之家一个月大概花费600——700欧元就已经可以生活的很好了。

很多投资人在希腊购置房产之初都会选择25万欧元购置2套或多套房产，自住一套，剩下的做短租或长租，而出租的房子月租金就已经完全足够一家人的生活费用了。

在雅典市中心，也是希腊人口最集中的地方投资，租金收益有保障。在当地考察的希腊粉丝儿会发现，雅典市中心不仅有大量常驻居民，还有学生，打工族，更有来自世界各地的游客，租金回报率可以达到3-5%。

而且，尽管法律规定不能就业，却并不限制永居卡持有人自行创业，开民宿，投资， 自己当了老板 做起了生意，生活也是非常惬意的。

3.希腊的移民监

拿到了希腊的永居身份后，也不代表你必须定居希腊，你想不想前往居住，什么时候前往，前往居住多久，都是自己可以决定的事。所以，移民不移居，表示着可以随时回国工作生活。

4.希腊购房永久产权

希腊移民防坑指南

希腊移民要求及优势

ü 购买不低于25万欧的房产，不限套数

ü 一家三代移民

ü 畅行26个申根国

ü 无移民监

ü 无资金来源解释

下面我们一一解析希腊自助购房移民流程

一、办理希腊考察C类旅行签证，赴希腊

市面上众多的X晚X天免费考察游

ü 抵达希腊后，几乎是您的随身保镖，形影不离

ü 房屋下定前您试试能否让您自由活动一天

羊毛出在羊身上，并且还要赚回羊腿，您懂的

二、选择当地较大的房产经纪公司看房

2%中介费省不得

ü 您想自己看房？请问您懂希腊文吗？想从电线杆上找房源信息？

当地较大的房产经纪公司

ü 门店足够多，房源足够多，从南到北，从西到东

ü 您还在乎小经纪公司那芝麻粒大的中介费优惠?

ü 拒绝房屋差价，15万欧卖您25万欧

ü 服务和流程有保证，出现房屋纠纷跨国官司律师费就让您肝颤

建筑许可证2006年以后的物业转让税是24%

ü 与当地开发商直接合作

ü xx度假酒店，X年包租 以后想出手？您看二手房市场有接盘的没？

ü Xx公寓第x期

ü 您确定以后加价24%这房还能卖得出去？

看房100套，好房自然来

ü 多比较，不要怕麻烦

三、选定专业移民律师，签署授权书等

ü 移民律师都是希腊本土的，国内的律师不能办哦

ü 直接和希腊律师楼签合同，授权

ü 国内资料都要由移民律师负责翻译成希腊文

四、希腊银行开户

ü 目前最新政策要求必须本人到现场开户

ü 授权律师开户已不被接受！

ü 从境外汇款1万欧元激活账户！

五、购房、移民律师见证、按指定方式付定金、房款

ü 移民局有要求，必须按指定方式交付房款，否则不认可！

ü 人民币付款已经不被接受！必须欧元！（详情可私信）

六、房屋过户，委托律师申请居留许可

ü 主申请人申请费已从500欧元涨至2000欧元

ü 目前南北中移民局都出现了排期

七、房屋交由洋管家物业托管、租赁

ü 大型经纪公司都有专业团队负责物业托管

ü 一般收费是租金的10%

移民希腊最好还是找一个可靠的中介

去希腊移民根本不需要中介，您完全可以自助办理，我以自己的亲身体验告诉大家99.99%中介都会坑你，从打算移民到亲自去希腊足足做了1年的功课，想避开国内中介直接去希腊找当地中介以避免上当，实际条条蛇都咬人，希腊当地中介比国内中介还黑

第1黑：【房价】一般中介给你的价格是加了100%-300%的利润，你砍价5折后，他们还是赚你很多，所有中介都会告诉你，我们房价一分不赚你，看房期间中介会打心里战术，一直催你看看别人的房子欢迎比较价格，这时你会放松心里防备，其实所有中介都是一样黑，从事这行业的有个潜规则，都要2-3倍的价格，你低于这价格，他可能在希腊没法混，有些有涉黑背景的华人，会收拾这个低价出货的中介。

第二黑：【面积】希腊所有的房子是指使用面积，是指房屋内实际测量的面积，而中国的房子是含有公摊面积的，一般一个房子50平方，中介会告诉你是60-80平方，因为你不懂希腊语，稀里糊涂的签完合同，到手的是50平，你合同走完流程上当也只能自己闷着，国际官司并不一定能赢，希腊的房子一般都有一个很大的阳台，储物间，车库，在希腊这绝对100%是免费送的，如果你为此买单日后会被笑掉大牙。附送的这些面积也可能有50平，+你的房屋50平，按照希腊卖法，按照50算，而中介会算给你100平方。

第三黑：【税费】在您前往希腊之间建议您找5家中介要一份报价，关于交易税费的，每个中介的价格，名目都是不同，其实大家都是巧立名目，各收各的，正常是3%的房屋交易费+零星的手续费，实际4-5%足够，中介一般报你8-10%的交易费

第四黑：【律师费】这个实际您去中国城找中国人开的事务所1000欧全部搞定，中介一般收您房屋价格的2-3%，以25万欧为例，7500-1万欧佣金。

我们一家人当时去希腊时，接触过几个中介其中，地中海家园的那几个中国人最黑。8万欧的房子报价都在25万欧左右还一直叫自己亏大了，一分不赚。

这篇文章让你了解到去希腊移民根本不需要中介了吗？如果觉得有用，请大家给我点赞、评论、转发、关注，让更多的人都学到技巧，下次我会继续给大家分享有用的相关知识。去希腊移民根本不需要中介对于现在的大城市和职场真的是这样吗？在成功的道路上总不是一帆风顺的，拥有一个好的学历为我们创造更多的可能。机会是留给那些有准备的人，不要平时觉得不重要，关键时刻却没有，千万不要让学历成为了你人生上的“绊脚石”。

总结：上述内容就是小编为大家详细介绍的关于去希腊移民根本不需要中介（希腊移民太坑爹）的详细内容，希望可以帮助到大家，如需了解更多精彩内容请关注我们，如需了解更多服务，请把您的联系方式私信告知我们