希腊移民机构公司有哪些部门（还有人敢移民希腊）

纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行，赶紧阅读本文，了解希腊移民机构公司有哪些部门相关知识，把这些知识用到实生活和工作中。认真点分析，一步一步来，解决希腊移民机构公司有哪些部门问题的所有方法都不是为了显得牛逼存在，是为了更好指导更好的实践。

希腊移民为什么要选移民公司做？

希腊黄金签证自推出以来深受中国投资人的喜爱，周期短，费用低，流程简单!部分移民人士认为自己申请完全没有问题，然而事实并非如此!自己DIY，没有专业顾问与文案全程指导与协助，一方面提交移民申请会遇到困难，另一方面如果买到虚假房源，只能任由积蓄打水漂。网络上“希腊买房后悔死”“希腊买房移民骗局”的言论也多源于此。选择机构有哪些好处呢

1、房产安全性可靠保证移民机构可以根据买房者的需求，快速提供地理位置，房产价格，布局，装修以及大小最为匹配的选择方案，为买房者省去大量的时间与精力。同时，机构在希腊买房的过程中会对希腊房产做一个尽职房产调查，保证房产无抵押，无纠纷。这样，就可以为希腊移民人士提供最有利的购房建议和信息，确保移民申请者购买到自己想要的房源类型。

2、提供无后顾之忧的包租服务部分申请人移民希腊是为了投资，希腊房产投资收益有很大一部分来源于出租收益，这个时候，选择移民机构的优势体现出来，机构可以帮客户打理一切，同时还会推出很多本身自带包租的房产，申请者只要购置完房产之后，无需任何操作，就可以躺着拿收益。即使申请者移民希腊之后，选择定居在当地而不出租房产的话，可以得到完善的一条龙安家服务，为定居初期的生活带来相当大的便利。

希腊移民哪家移民公司好？

为保证移民的成功率，广大客户在选择移民公司时一定要慎重考虑。

一、了解公司背景

在选择移民公司之前，一定要先弄清楚它的背景，再做比较。比如说公司有没有合法资质，成立时间多久，经营状况怎么样等等，应该选择有备案的正规资深移民公司，这样的公司行业经验比较丰富，专业过硬。

二、考察公司项目

看公司项目范围如何，办理的移民成功案例有多少，成功经验越多，就代表公司的业务能力越强、服务水平越高，对于移民项目的办理有着较高的成功率。

希腊购房移民需要注意哪些问题？

1、律师的专业的选择

希腊律师很多，律师事务所也很多，不同的律师有不同的业务范围。

但是专业的移民的律师不多，只要有研究和经历移民业务的律师，才是移民工作的好律师，律师的好坏，可能也是你成功的一个很重要的因素；业务熟练，精明能干，又能合理收费的律师才是的选择。

有的律师说的很容易，办起事来拖拖拉拉，你要急于回国或有其他工作，那就会浪费你的时间，。

所以两三天内未能帮你办好税号，银行开户，却提出种种的条件，就不是一个好的律师，有的客户在雅典住了20多天，律师却不能为他办理好基本的手续，这就说明律师的办事效率。

2、移民中介的选择

一般要有熟悉当地情况的中介，如果没有在希腊有机构的中介，基本上都是二手中介，尽管在国内吹得很响，对希腊的情况就是不熟悉。

中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁，如实了解目前希腊房产的实际情况，对房产充分评估，才能不会上当受骗。

希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间，只有诚信经营，合理收费才能使购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用，由此抬高了房价，忽悠购房者。

3、公证处的选择。

熟练业务的公证员，是处理好置业的资产评估的重要的环节。

希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构，固定资产的交易，必须有公证处签发的律师委托文件，固定资产（包括房产）的交易才是有效的。

未经公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力，既没有法律的约束力。

所以移民者选择好房产后，要先到税务处开设税号（希腊叫A.F.M），然后到银行开设账户，再则就是到公证处办理律师委托文件，后续的工作和交易完全可以委托律师完成，自己可以回国经营自己的业务，无须担心后续的交易。

4、关于房产的选择

希腊房产在不同的区域价格差异比较大。

首先是根据房产的建造年代，除非你要买古董房，一般都要选择2000年之后建造的房屋，因为2000年后有了新的标准，水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。

第二是所处的地理位置，希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同，比如在（KIFISIA）是、船东等传统富有家族的居住地；

海边的（GLYFADA）一般新贵的，消费比较昂贵，（P.PSYXIKO）区，也比较贵的费用；

市平民区，移民较多，较乱属于贫民区，其他是工薪和中等收入家庭居住大部分区域；

奥运会后新机场周边发展起来的新区，适合有钱人到希腊置业。

海景独栋的别墅在希腊价格都不贵，有的还带绿地小花园，或者带有小游泳池的，一般在25万至50万欧元之间，这是置业的的选择，这一般在雅典的东边区域。

选择的区域必须是商业配套的区域，也就是说有，医院，，体育运动设施齐全的区域。

选择区域绿化、生态环境相对较好的。

5、关于房产品质的选择

希腊房屋的建筑要求比较高，由于位于地中海北边位置，是欧亚非的区域，面临海边房屋结构很有讲究。

目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权。

新建的房子它有消费税，价格要比二手房高出10-23%之间。

房屋结构的品质差价也很大，这主要看房屋的建造的材料。

如果是二手房，要看防盗的设备是否齐全，门窗是否牢固，周边区域是否安全等综合考虑。

如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业，希腊海岛游客多，假期岛屿的民房供不应求，添置之后可以包给管理公司统一经营。

6、二手房选择

因为二手房只需要交纳3%的交易税，所有房子会便宜很多，如果在雅典周边的海景别墅25万欧元可以买到一座160到200平米的别墅。

一般的二手房都有一些家具和电器设备等，谈价格时候，房东说那些留下，那些他们自己搬走都确定下来，需要律师做一个设备的登记，如数记录，能够详细登记如家具、电器、供暖设备、警报设备、花园控制设备等。

二手房产必备的设施的交接也很重要，比如：电话、电视设备、水、电等这些都需要律师给与转移到自己的名下，原来房东要把这些费用，缴纳清楚，否则你不缴纳管理部门就不给予开通，那你就要多交那些不必要的费用。

7、固定财产税务的申报

每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报，购房者如果在希腊没有生意业务，就只需要对固定财产进行申报，根据财产的评估，税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用，根据不同的区域，一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你要交好这笔钱，否则欠政府的钱，政府有权拍卖你的房产。

8、房屋的后续管理

如果你买的是公寓房，需要统一管理，每个月都要交管理费，包含清洁卫生，电梯、电、水的维护，供暖设备的维护等，如果有花园和游泳池也需要维护。

希腊移民希腊移民骗局大揭秘这些都是真的吗

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希腊位于欧洲东南部，地中海与土耳其对望，地处亚欧非关键地带，通往欧洲的门户。希腊属于三位一体国，欧盟成员国、欧元区、申根成员国之一。希腊房产是在2008年达到了最高峰，到2016年，希腊房产市场海外投资金额达到2.7亿欧元，比2015年增长了45.3%。正是因为市场趋势的剧增，吸引了不少海外投资者到希腊。移民的性价比之最，仅需25万欧元购房投资一家三代即可移民，一步到位拿永居。无复杂的程序、资金证明以及居住要求让投资者可加快移民的脚步。目前的形式也是房产抄底入手的好时机日后的房产增值、出租收益都指日可待。

希腊移民有哪些方式，哪个机构好？

常见的希腊移民两种方式购房和区提名。

1、区提名项目办理条件/优劣势

办理条件无罪+年龄8周岁+5万欧元的存款及半年流水+体检。

优劣势一家三口办理费5万欧元，2+3卡片，5年后换永居。

对申请者无语言、学历要求，此身份不用购房，更没有居住要求，来去自由灵活度高。

2、购房项目办理条件/优劣势

办理条件无罪+年龄18周岁+购买25万欧的房产。

优劣势三代移民，5年长居卡，房子实实在在存在，能看见实质性的东西。

25W欧购房移民，房子在，身份在，两者是绑定的关系，而且孩子21岁以后再买一套.....

购房项目无法入籍，如果有入籍打算请慎重考虑

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