希腊购房必须用自己的账户嘛（希腊买房移民的利与弊）

希腊购房必须用自己的账户嘛不能盲目，一定要选择自己了解的行业，当然，假如你了解的行业没什么机遇，那么，你也没必要再进入这个行业。所以，这就需要你对新的行业去了解。对于很多人对于希腊购房必须用自己的账户嘛都遇到一个问题，小编今天请教了专家，关于希腊购房必须用自己的账户嘛的遇到的问题，小编接下来带大家看看。

希腊生活如何？希腊购房移民有什么流程？

希腊生活

无论在哪里，安全第一位

希腊随处可见的是街上走路和使用不同交通工具巡逻的警察，连每家商场的安保人员都非常负责地保护大家的安全，当我有次请安保人员帮我拍照的时候，他很礼貌拒绝我女士，不好意思，我正在工作，这里都有监控，但您可以请用餐的客人为您拍。

向敬业的安保人员致敬！

移民希腊，与生活密切相关的医疗方面能提供很大的便利吗?

1、药店营业时间

虽然银行的工作时间有时候会觉得很让人不舒服，但是涉及到人身密切相关的事项时，希腊还是非常给力的。

在希腊的话，一般的药店营业时间是早八点到晚八点，还有一些是早八点到下午两点，然后从五点一直到凌晨，有的是从早八点到下午两点，然后从下午五点到第二天早上的八点。当然了，如果想咨询具体什么药店处在营业状态，那么可以拨打电话1434询问。

2、手机运营商营业时间

这方面其实很多时候并不是非常的着急，所以不同的运营商工作时间也不一样。

常见的希腊手机运营商wind，一般周二、四和五会从早上九点一直营业到晚上九点，但是下午的两点到五点之间会暂停休息一会;而周六，一和三只在上午的九点到三点之间营业，周日则是休息的。

3、百货商店的营业时间是怎么样的呢?

以希腊比较著名的百货店hondos为例，不同分店的营业时间是不同的，在官方网站可以查询到。和国内的大型商场类似，往往从早上九点一直到晚上九点左右，不过希腊和国内不同的是，周末结束营业的时间往往会提前两小时左右。

总的来说，希腊并没有想象中那样的很多商店都关门的很早，一些大型商场和超市也会营业到很晚，这就给移民希腊申请者生活带来了极大的便利，但是也有很多不一样的地方，移民希腊之后，还是要尽快适应。

移民希腊之后，水电煤之类的交费和开户都要去什么地方呢?

1、电费——希腊最大的供电公司为DEH，开户和交费都可以去最近的营业点，希腊的电费比较奇怪的一点就在于，所使用的费用和你住宅距离供电站的距离有关。

2、水费——希腊水费有一个专门的管理机构较DEYA，费用是每月缴纳一次，会收到相关的账单，选择一些你方便的方式支付费用。

3、燃气费——希腊不是所有地方都有天然气，一般只有在希腊部分地区才能使用，比如雅典市中心等区域。常见的天然气公司为diesel，费用不是很高。

一般来说，水电煤这一类的费用都可以通过业主本人在希腊开设的银行账户进行划扣，不会需要原始地人工排队缴费。

关于希腊生活费的问题

希腊的生活成本非常低，通过希腊当地真实的物价就可以知道。

如果是在外用餐，那么中餐是最便宜的，两菜一汤(一荤一素)一般在10-15欧元左右；

其次是希腊餐，一盘海鲜面加一盘蔬菜色拉、一杯开胃酒、一块面包大概在15-25欧元；

另外希腊还有很多快餐，基本上一人4欧元就可以吃的很饱。

当然如果是自己买菜在家做饭，那么成本还会便宜很多。

希腊购房移民

在希腊，可选择25万欧元起购置两套房产；

一套自住，一套做短租或长租，出租的房子租金就已经够一家人的生活费用了。

购房流程

1、签约缴纳服务费

2、办理签证（2周）

3、赴希腊考察房产（1周）

4、签署房产合同支付购房定金（考察期间办理）

5、支付房产尾款及税费（1个月）

6、完成房产过户及注册（2-3个月）

7、律递交居留申请获得蓝纸（1-2周）

8、入境录指纹

打算在全球家园希腊的项目买一套房，然后在移民过去，我的父母也能带过去吗？

1，移民法案及要求

2014年4月1日，希腊政府颁布了《移民与社会融合法则》(第4251/2014号法令)。因此，前法3386/2005号和其他法规被废除，并由新法规所代替。

除此之外，新法也规定了对在希腊购买物业的非欧盟公民的居留许可发放的相关规定(第20条)。该法规规定投资者必须在希腊拥有完整的房产产权，房产价值最低额为250,000欧元，并且在签订最终购买合同时必须支付全款，该款项的支付必须通过投资者本人的银行账户支付。

从移民法案上可以看出，这个买房移民的主要要求如下

需要购买至少价值25万欧的房产

需全额支持房款

需要通过本人的海外账户支付房产，且这25万欧有合法的资金来源证明

2，25万欧希腊买房移民的利与弊

好处

移民监管宽松如果你想保留你的移民身份，你只需要每年登陆希腊一次即可。

三代移民任何一人办理，全家人就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制

畅行欧盟国+申根国

免费医疗（需要购买公共健康险）

子女免费公立教育

弊端

前期投入成本高

必须先买房子，这对于还没有去过希腊得人来说，显得有些草率

不能把房子卖掉，房子卖掉以后，永居身份也就失去了

享受的社会福利有限，不能享受养老金及其他社会福利。想想也是可以理解，前几年希腊面临破产，现在也只能依靠卖永居身份来维持本国经济。经济实力有限的情况下 ，怎么可能提供吸引人的高社会福利呢。

不能在当地工作

希腊购房移民需要注意哪些问题？

希腊律师很多，律师事务所也很多，不同的律师有不同的业务范围。

但是专业的移民的律师不多，只要有研究和经历移民业务的律师，才是移民工作的好律师，律师的好坏，可能也是你成功的一个很重要的因素；业务熟练，精明能干，又能合理收费的律师才是的选择。

有的律师说的很容易，办起事来拖拖拉拉，你要急于回国或有其他工作，那就会浪费你的时间，。

所以两三天内未能帮你办好税号，银行开户，却提出种种的条件，就不是一个好的律师，有的客户在雅典住了20多天，律师却不能为他办理好基本的手续，这就说明律师的办事效率。

2、移民中介的选择

一般要有熟悉当地情况的中介，如果没有在希腊有机构的中介，基本上都是二手中介，尽管在国内吹得很响，对希腊的情况就是不熟悉。

中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁，如实了解目前希腊房产的实际情况，对房产充分评估，才能不会上当受骗。

希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间，只有诚信经营，合理收费才能使购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用，由此抬高了房价，忽悠购房者。

3、公证处的选择。

在希腊买房有哪些流程？需要支付哪些费用？

1.支付定金保留房产

一旦您选定房产确定价格后，需要支付10%的定金来为您保留房产。如您决定取消购房，定金不可退，这主要是付给律师的服务费用。

2.雇请律师

在希腊购房必须要经过律师的操作。一般是购房协议上金额的1%, 但可与律师协商。

3.申请开立税号

应希腊财政局规定，国外的房产买家必须申请税号用于向其所属税务局缴纳相应的税务。

4.开立银行帐号

您须在希腊的银行开立帐号用于支付律师费、房款以及其他费用。货币为欧元。申请银行帐号需要税号。

5.过户税

签订合同之前需支付购置税，随后公证员会将房产登记到你的名义下。

希腊的购置税合同上金额为20，000欧元的，购置税为8%。超过20，000欧元的，购置税为10%。由买家支付。合同上的金额不得低于官方政府价格。官方价是大大低于市场价以及低于您实际支付的房产购买款。如果建筑许可证的时间是2006年1月份以后的房产，增值税为23%。

房产的过户税 由买家支付。房产过户税是购房时除房款以外的主要费用，一般为合同金额前20，000欧元的8%，剩余金额的10%。 2006年以后的房产只征收23%的增值税，无过户税。

6.公证

希腊的法律规定，在希腊购买房产需要经过公证。公证费为合同金额的大约1.2%(不包含23%的增值税)，再加100欧元的合同副本费。合同原件会被保存在公证处，副本一份送往登记处，一份由买家保存。

7.抵押贷款登证

公证后的合同，需经过抵押贷款登记部或地政局的注册才能生效。

8.注册费

注册费为资产额的0.475%~0.575%，由买家支付。

9.翻译费

合同翻译以及现场翻译的费用为500欧元。

10.地产税务

希腊法律规定拥有房产的个人或企业法人均有义务向所属税务局缴纳所得税。

希腊买房适合自住吗？希腊购房需要办理什么流程呢？

重视孩子教育家庭的

希腊做为欧洲文明的摇篮，在其教学方面也有着许多优点。希腊的教育制度与中国类似，分成幼儿教育、中小学、中学、高中和大学，也是有公立和私立差别。英文在希腊的兴起水平是比较高的，许多中国家长都会把宝宝送去当地的国际学校念书，即便是国际中学，培训费比国内划算一大截。希腊的永居权所产生的不单单是儿女在希腊享有完全免费公立教育的权力，更重要的是所附带的欧洲世界各国名校教学资源。

希腊25万欧元买房移民政策购入25万欧元房产，可全家三代一同申请希腊居留卡，不必像美欧英澳等国一样，须达到一定标准之后才能申请亲属团圆。希腊人十分注重家庭关联，希腊的移民新政策在这一点上也诠释这一核心理念，十分个性化，因而移民投资希腊不必担心要承受亲人分离出来的苦楚，纵享天伦之趣。

1、最先，有关申请希腊买房移民的前提条件。申请人需要达到18岁以上，并没有前科；在希腊选购25万欧之上房产；选购全家的医保；不用在本地有存定期，仅需确保相对稳定的国外收益，足够支付申请人及其受养人在希腊当地日常花销。

2、次之，希腊买房移民的最基本申请步骤。签署中介机构协议书；申请希腊D类签证办理；去希腊选择房地产，支付订金，见侓师，签订合同，设立银行帐户等；回国后，支付全额付款，进行买房手续；提交移民投资申请文档；审批后，全家登录希腊。

3、最终，是希腊买房子的流程步骤。委任一个侓师、委任一个公证员；在房产抵押贷款婚姻登记处获得房契团本，并办理土地权资格证书检查；支付出让服务费（签订合同以前）；在公证员到场时签订合同。申请居留签证所需的有效证件申请表中复印件2份；签证照片3张，需最新照片；护照签证复印件及签证页复印件。

1、公正后产权过户合同书

申请人付款全额付款后，就可以买入房地产并产权过户到他们户下。只会在房屋过户合同签署后，即可申请办理房契文件审核。

2、土地报名费的银行汇票

公证人依照房产情况算出土地注册费用通告律师，律师接到通知以后，应该按照该额度前去金融机构，从申请人账户中获取相对应数额的银行汇票。银行汇票做好以后由律师转交到公证人再来办理。

3、税收文件

(律师帮办理的税号)

在希腊本地进行办理税号，是申请人日之后在希腊日常生活，缴纳费用必不可少的帐户，与此同时在申报房契文件时也是一个必备条件。

4、申请注册文件

主要包括申请人护照签证、POA、买房合同，土地登记注册的申请报告等。与此同时律师备好申请人的护照和POA给到你公证人，公证员还要准备一份宣布合同个人简历和一份由公证员拟定的申请注册申请报告。

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