希腊房产一般要多少钱一平方（希腊雅典别墅真实价格）

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希腊房价贵吗？希腊移民费清单是怎样的呢？

在希腊购买房地产不仅可以像当地人一样体验这个国家，植根于阳光下享受新的生活方式，而且可以成功地获得身份。然而，由于缺乏语言技能、货币波动的挑战和对海外房地产市场的不熟悉，许多人认为希腊移民是否非常昂贵？

总的来说，希腊的房价并不贵。希腊市中心的房地产比英国市中心便宜70%左右，农村地区的房价比英国市中心便宜63%。 平均价格为一平方米 1,313 至 1,545 欧元（1,123 英镑至 1,321 英镑)之间，英国是 3,055 英镑至 4,330 英镑。由于有时差异很大，许多想在葡萄牙买房的外国人开始关注希腊的房价，并去希腊买房，以获得他们的身份。

在希腊购买房地产不仅仅是房地产的成本。此外，申请人还需要了解总预算中的税费、法律费用、费用等费用。在希腊，这取决于购买二手房或新房、支付现金或办理抵押贷款。一般来说，申请人需要在房地产价格上增加约10%至15%来支付税费和额外的增值税。需要记住的是，购买房地产的税费有时与购买价格有关。具体费用如下

财产税约为您新希腊房屋初始评估价值的7%，其余为 9%。以实际情况为准。

新建房地产需要缴纳增值税，但有一些豁免。例如，爱琴海岛上的房屋增值税税率为24% 降至 17%；部分开发项目免征增值税，前提是销售 2022 年 12 月 31 几天前买的。希腊政府在于。 2020 年启动了增值税暂停计划，以应对未售出的新开发项目的数量，因此非常值得海外人士考虑该计划。

土地登记处的费用取决于评估价值，但通常约为0.3%至0.5%。

在希腊买房的外国人需要指示公证人。他们的主要任务是起草最终的采购合同，确保所有文件正确归档。购买房地产的平均公证费用约为评估税的2%。

希腊移民还需要律师或产权转让人，这是希腊的法律要求。包括对土地、财产和地契进行检查在内的转让服务的费用可能高达财产评估价值的1%左右。

当地服务的社区费用，如道路维护。社区税按3%计算。

大多数英国外国人将与希腊当地的房地产经纪人合作。代理商将提供不同地区的建议，在预算范围内搜索房地产，并提供相关列表的信息。中介机构的费用通常是房地产价格 2% 至 5%通常由买卖双方分摊。具体费用以实际情况为准。在某些情况下，房地产价格包括卖方的房地产经纪费用，因此总成本将在销售价值中总结。

当海外人士去希腊买房时，他们需要密切关注欧元/人民币汇率。由于汇率波动有时会对整体预算产生重大影响，在最佳时间将人民币兑换成欧元可以节省资金。一般来说，将现金转换为欧元并直接从当地账户支付通常更具成本效益。国际转账非常昂贵，因为每次跨境交易都要支付一定的交易费用。

希腊的房产值不值得现在投资？

希腊房产是永久产权 ，房屋土地归个人所有，世代相传，不受国家政策影响，成为一笔真正意义上的”不动产”。希腊购房移民入门欧洲门槛低廉，仅25万欧就可以一家三代拥有欧洲绿卡确实还是很有吸引力的。对于关注希腊投资移民的人士而言，希腊各方面频传的利好消息，可谓是为这些投资人投资希腊注入了一剂强心剂。

一、经济方面,希腊的经济状况正在好转

二、就业方面,今年首四个月，希腊商业创造了159,775个新就业岗位，为近20年来同期就业增长最快

三、旅游业方面,希腊旅游业在2018年为希腊经济贡献了216亿欧元，占GDP总数的11.7%，吸引了50亿欧元投资。

打算去希腊移民，希腊房产多少钱一平方米

希腊房产价格要分地区，各个地区的房价不尽相同，新、旧房产的价格也差别很大，具体可以通过金顶移民进行了解，该公司多年来秉承为每位客户开启理想海外生活服务的价值理念凭借精准的战略定位、专业的团队、细致的服务理念，为每一位客户固定配置移民管家顾问，量身定制专属海外投资规划方案，让客户的移民之路安心、放心

希腊购房移民项目优势：申请门槛低，只需25万欧元起，投资房产永久产权，一步到位全家三代拿永居，通行申根国，无居住要求，无需资产来源，华侨生完美落地方案。

希腊移民申请流程（6-8个月）：

1.签约支付服务费；

2.网上选房，支付定金到开发商账户（或10万国内预定金）；

3.签署预定协议；法聘协议邮寄给律师；在领事馆签署购房和移民POA将原件邮寄给律师；

4.先支付首款后尾款；支付律师费、交易税、土地注册费、公证费等申请费；

5.付清全额房款后，与开发商签署购房合同（房产过户）；同时准备移民文件；

6.移民文件邮寄律师授权律师购买医疗保险，并预约递交移民申请时间；

7.递交当天可拿回希腊蓝纸；

8.12个月内入境希腊录指纹；

9.获批，律师代理领取居留卡邮寄国内。

移民希腊投资25万欧元，到底能买几套房产？对房产类型会有要求吗？

1. 25万欧购公寓型房产

其实，希腊的房价并没有我们想象中的那么贵，25万欧元在雅典市区买一套一家三口舒居的公寓是绝对够了的。如果不准备自住，而是准备投资，可以选择户型小一点的，同时需要兼顾地段、装修、配套等情况，要在满足25万欧的移民门槛的同时，又达到投资的目的，一般来说最多可以买到两到三套像样点的房子。当然，25万欧想要买4、5、6套房，也不是不可能，但是拿到手，都是偏远山区、小得不行，装修差劲，租不出去的房子，就没有任何价值了。

2. 25万欧购海景别墅

移民希腊的申请者一般都会选择在首都雅典购买房产，作为首都，这个城市被誉为西方文明的摇篮，同时也是欧洲哲学，文化的发源地。这个城市集中了希腊所有的优势资源，对人口的吸附能力自然要强过其他城市。所以雅典不仅房源多，而且房产增长潜力很大。

但是，作为海洋资源丰富的旅游胜地希腊，除了雅典外，还有众多值得考虑的地方，比如希腊米克诺斯岛，购买那里的海景别墅也是非常好的选择。这个岛屿风光秀丽，景色美不胜收，五光十色的色彩点缀着这个矗立在爱琴海中的璀璨明亮珍珠。这个岛屿的房产十分具有特点，一般都是雪白的墙壁外加深蓝的屋顶。作为一个旅游胜地，米克诺斯岛的房产租赁市场十分活跃。数据显示，高端房产的日租金即可达近5千欧元左右，这就相当于周租金超过3万欧元，价格的咋舌程度可与隔壁南法著名度假胜地戛纳媲美。按均价来算，米克诺斯岛在整个夏季的租金成本每周在1万欧元左右，这也意味着房主可以在短短三个月内净赚12万欧元租金收入，但是相对的这些房产的售价也较高，远远高于移民希腊需要满足的25万欧元的数额。

我想问一下在希腊购买房产大概需要多少费用？外国人可以在希腊购买房产吗？

近年来，希腊经济陷入困境已不是什么秘密。在 2009 年发生重大崩溃后，该国努力重新站稳脚跟。这与前所未有的全球冠状病毒危机一起，也影响了房地产市场。对于潜在买家来说，这可能意味着有机会抢购廉价房产，但这也伴随着一定程度的风险。

在经历了 2019 年令人印象深刻的增长之后，希腊的房价再次上涨，尽管速度非常缓慢。该国城市地区的价格在 2020 年温和上涨 3.38%（按通货膨胀调整后为 5.38%）。幸运的是，随着该国经济从大流行中复苏，房地产市场将会回暖。

虽然欧盟居民在希腊购买房产几乎没有任何限制，但非欧盟居民可能需要证明他们与该国的联系以及他们使用房产的意图。此申请是向国防部提出的，主要是涉及提交文件和使用意图证明。

在希腊购买房产的主要吸引力之一是黄金居留签证，如果购置的房产价格不低于25万欧元，则可以获得有效期五年的居留身份，身份和房产绑定，如果房产不出售，身份就能一直续签下去。如果申请者在希腊定居满7年，则可以申请加入希腊国籍。

希腊的房产成本在很大程度上取决于房产类型和想购买的地点。当前的平均价格如下

1）雅典公寓价格在20-40万欧元之间，独立别墅价格可能超过100万欧元；

2）塞萨洛尼基公寓价普遍高于7万欧元，独立别墅价格可能超过10万欧元；

3）哈尔基季基公寓价普遍高于7万欧元，独立别墅价格可能超过15万欧元；

4）克里特岛公寓价普遍高于7万欧元，独立别墅价格可能超过35万欧元；

5）科孚岛公寓价普遍在10-20万欧元之间，独立别墅价格可能超过30万欧元。

在希腊，当谈到买房地理位置时，会有很多选择。从充满活力的城市和乡村避暑胜地到沉睡的渔村和风景如画的海滨度假胜地，每个人都能找到适合自己的东西。热门的选择主要包括

科孚岛是英国外籍人士的热门目的地，拥有联合国教科文组织遗产老城区、美丽的沙滩海湾和热闹的旅游区。

这个美丽的岛屿比科孚岛安静一点，拥有迷人的渔村、美妙的步行道和波光粼粼的碧绿海水。这是退休人员或任何寻求安静生活的人的理想目的地。

作为爱奥尼亚群岛之一，扎金索斯拥有一切迷人的海滩、历史悠久的城堡、山顶村庄、适合家庭入住的度假村。

克里特岛上的干尼亚是英国买家的热门地点，这要归功于它以安全着称、阳光普照的气候以及众多繁华的城市、沿海社区和美丽的山村。

这个度假热点拥有保存完好的中世纪老城区、热闹的海滨村庄以及与英国和欧洲的良好联系。罗德岛也是购买房产的好地方，尤其是度假屋，尽管可能比其他岛屿更贵。

这个大型中部地区历史悠久，也是美食爱好者的好去处，这要归功于当地特产，包括著名的卡拉马塔橄榄。

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