希腊房产投资回报率多少（在希腊买房有什么条件）

许多朋友向我反映说他们还是对希腊房产投资回报率多少不够了解，想做却不知道要准备些什么，今天我就给大家详细讲讲。你担心网上搜索的希腊房产投资回报率多少的内容只有理论，不实用？不如看看本文讲述的信息，能帮助你节省很多时间！

希腊买房划算吗

希腊买房划算。

欧盟多次呼吁收紧黄金签证，很多欧洲国家的移民政策也纷纷收紧，不是提高投资门槛，就是限制申请人数。爱尔兰的投资额就直接翻番，匈牙利甚至关停了投资移民项目。但希腊却始终如一，从2013年至今一直维持着25万欧元买房移民的费用，可以说是欧洲所有购房移民国家中投资额度最低的一个。

希腊移民买房可以一步到位获得希腊永居，其配偶、子女和父母也能同时获得移民身份。而且希腊没有移民监，获得身份后如无必要可不在当地居住。此外，希腊房产为永久产权，可以世代相传。

经济危机和债务危机导致希腊房价一度跌至谷底，如今希腊新政府上台后积极推动经济发展，旅游业也继续火爆，“一带一路”大力建设，多重因素使得希腊经济触底反弹，房产市场也重新回暖。希腊房价今年大幅上涨，投资希腊房产回报率相当可观。

注意事项

移民希腊投资25万欧元，到底能买几套房产？对房产类型会有要求吗？

1. 25万欧购公寓型房产

其实，希腊的房价并没有我们想象中的那么贵，25万欧元在雅典市区买一套一家三口舒居的公寓是绝对够了的。如果不准备自住，而是准备投资，可以选择户型小一点的，同时需要兼顾地段、装修、配套等情况，要在满足25万欧的移民门槛的同时，又达到投资的目的，一般来说最多可以买到两到三套像样点的房子。当然，25万欧想要买4、5、6套房，也不是不可能，但是拿到手，都是偏远山区、小得不行，装修差劲，租不出去的房子，就没有任何价值了。

2. 25万欧购海景别墅

移民希腊的申请者一般都会选择在首都雅典购买房产，作为首都，这个城市被誉为西方文明的摇篮，同时也是欧洲哲学，文化的发源地。这个城市集中了希腊所有的优势资源，对人口的吸附能力自然要强过其他城市。所以雅典不仅房源多，而且房产增长潜力很大。

但是，作为海洋资源丰富的旅游胜地希腊，除了雅典外，还有众多值得考虑的地方，比如希腊米克诺斯岛，购买那里的海景别墅也是非常好的选择。这个岛屿风光秀丽，景色美不胜收，五光十色的色彩点缀着这个矗立在爱琴海中的璀璨明亮珍珠。这个岛屿的房产十分具有特点，一般都是雪白的墙壁外加深蓝的屋顶。作为一个旅游胜地，米克诺斯岛的房产租赁市场十分活跃。数据显示，高端房产的日租金即可达近5千欧元左右，这就相当于周租金超过3万欧元，价格的咋舌程度可与隔壁南法著名度假胜地戛纳媲美。按均价来算，米克诺斯岛在整个夏季的租金成本每周在1万欧元左右，这也意味着房主可以在短短三个月内净赚12万欧元租金收入，但是相对的这些房产的售价也较高，远远高于移民希腊需要满足的25万欧元的数额。

希腊买房得永居权，为什么有这么大的吸引力呢？

实际上欧洲我国不单单是希腊提倡买房移民，在诸多欧洲国家中除开希腊也有葡萄牙，西班牙，意大利等国也所采用的一样买房得永久居留权的处理方式。那为什么那么多人挑选希腊而非其它国家呢！希腊买房低成本，申请资格低，能够迅速得到真实身份。因此深深吸引大多数人的项目投资,其他国家和希腊较为下，葡萄牙和西班牙规定购买的房产额度似乎是希腊两倍，这已经让不少人望而却步了，并且申请办理周期时间都比希腊慢了许多。

意大利买房送永居是有必要的哦，它规定主申请人要能给予每一年不少于3.1万欧元非薪水性证实，这一点对于大多数人来说，并没有那么容易满足。因此，希腊购房移民，其实就是购房得永居权是性价比之王，一样得到希腊永居权以后，除开不可以享有民事权利以外，其它的一切劳动所得权利和希腊中国公民几无二致。

依照希腊已施行的移民法案，申请人只需购买不少于25万欧元房地产就可以，不受限制的房产种类和数量。在房屋过户得到房契以后，就能递交材料证明至移民局，申请办理移民手续。

此后，申请人都会先得到希腊蓝纸，等同于临时性希腊永居卡，有效期内凭着希腊蓝纸成功入关希腊，以后很快就得到正规的希腊永居卡。一次期限为五年，仅需五年期满以后续期一下就可以，只需购置的房地产一直存在，就能一直续期下来。

在这段时间没有移民监的需求，除开不可以享有民事权利以外，其它的一切劳动所得权利和希腊中国公民几无二致。讲的直接一些便是购买一定额度房产，直接给你永居权，并且不受限制你人身自由权，想要去哪儿去哪里，随便自甘堕落。

希腊施行新政策，宣布贯彻落实三代迁居。选购25万欧之上房产，及其全家的医保，主申请者、另一半、21岁以下的单身儿女及其主申和另一半彼此的爸妈都可一步到位得到永居。小孩满24岁以后，能将房地产由爸爸妈妈出售给小孩，小孩作为主要申，带上爸爸妈妈得到永居。为此世代传承永居身份。若工作期做到法律规定的标准，申请者能够永居。

1.希腊移民入籍标准

（1）在希腊合理合法定居7年及以上；

（2）无犯罪证明；

（3）把握希腊语；

（4）能够提供参加希社会经济日常生活文件；提交永居审核后，由入籍委员会判断是否具有永居标准，如申请办理遭拒，1年后才可再度提交申请。

2.希腊买房移民优点

（1）办理手续简单

希腊买房移无居所规定、语言表达规定，只需项目投资一定金额在希腊房地产上就可以。递交申请以后，等待结果的时间也没多久，更快三个月就可以将一切办理手续办好了。

（2）买房价廉物美

希腊从2007年逐渐房子价格就持续走低，现阶段虽有一些升温但是广泛稍低，哪怕是市区的房价也不能超过3500欧，等于rmb26000元，一整套买下大概170万元人民币。鉴于地区好，房子价格一定会再次升值，并且你们可以租赁。

（3）房产类型多种多样

希腊的楼盘诸多，无论你要想怎样的房子都能找到，乃至你要在圣托里尼岛或是伯罗奔尼撒半岛上寻找独树一帜的房屋也可以的。

听说西班牙葡萄牙希腊可以买房移民，那里的房价和国内比怎么样？

您好，很高兴为您解答。

希腊购房移民需要购买25万欧元的房产。根据雅典区域划分的不同特点，大部分房源分布在以下几区域：

一、雅典市中心

25万欧元能买到1-3套小公寓，差不多30-60平米，也是需要看房子的位置和楼龄。市中心的房子一般老房子较多，小户型，所以价格稍微低一些，也比较好出租。雅典是一个历史悠久的城市，老城区的房产偏破旧，但是投资回报率较高

二、比雷埃夫斯港口

25万欧可以买1套70-100㎡的公寓，如果在比港比较偏点的位置也可以25万欧买两套70平左右的公寓

三、雅典南部

南部房子的价格差距比较大，正常25万可以买到一套70-100平的，年限老一些的公寓。如果喜欢南部的沿海房，价格就比较高了，一套100平的海景房，价格差不多在35万欧元以上了。如果只想买海景度假房预算有限的客户，可以买雅典以外的城市，价格会便宜些。

四、东部

25万欧元可以购买两套70—80平米的公寓

五、北部

全球热门城市租金回报率排名出炉：在哪儿置业，资金回笼最快？

按道理讲，一线城市的租金已经够变高，但此前权威机构公布的一份汇报却表明，因为房价过高的主要原因，一线城市四个城市的房子租金回报率均小于2%，中国有30个城市买房租赁盈利时长要大于50年。能够得知，在中国靠吃租就吃香喝辣的现象将越来越低。

租金回报率，通俗一点来说就是每一个月的租金收益除掉房地产持有成本。租金回报率越高城市不同区域，房主拥有的房产成本费就会越低，越容易得到更高盈利。那样放眼世界楼市，租金回报率的现象又如何呢？

依据权威机构“国外开拓者”前不久公布的全世界受欢迎城市租金回报率排名，净租金收益名列前五名的城市各是日本名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿，但从国家看来，日本、美国、英国和东南亚区域的一、二线城市的净租金回报率都是在5%之上。

日本地域房产素来在是回报率等方面的佼佼者。日本的房产市场十分完善，早已有超完备的法律法规及交易方式，和经济政治环境也平稳，所以说日币财产内置紧急避险特性也不过分。这也是为什么2017年来，很多投资者挑选到日本购置产业或开设分公司的缘故。大阪、日本名古屋，加上东京，是日本的三大都市圈，汇聚了日本一半以上的人口数量，且每一年奉献了日本近70%的GDP，这些受欢迎城市的发展非常值得投资者的关心。

与完善相对稳定的日本房地产对比，东南亚区域的房地产业正处在刚起步的时期，租金收益基本在4%之上。因为东南亚国家基本上都还没颁布限购限贷限售政策，房子持有成本不上房价的1%，通常是管理费和物业管理费用，一部分城市也有很少量房地产税。再加上毛租金表现出色，所以将东南亚城市净租金回报率拉到了领跑部位。对于需要海外房产投资的投资人来说，泰国、马来西亚也是不错的选择。

论房地产持有成本低，还应属欧洲城市，比如德国的柏林和法兰克福。为了能落实“房住不炒”原则，德国房屋的买卖价格昂贵，通常是附加付款近6%的车辆购置税。而到拥有环节，成本费反倒急剧下降，每月只需要缴纳租金的5%税赋和几十块欧元的管理费用。

提及欧洲房地产迫不得已讲的是英国。一直以来英国房地产全是紧急避险或升值的象征，但并不代表与高回报绝缘层。依据英国媒体观查，英国当地顾客早就在今年便已重归销售市场，总数在第二季度做到高峰期。受其危害，英国房子价格和伦敦房价先后在5月和6月反跳，加上元在7月跌到底点时，也是再度引起了外资企业巨资购买伦敦财产狂潮。

依据Rightmove的汇报，第二季度大伦敦地域租金同期相比上涨3%，而第一季度这个数字为8.2%。因而预测分析，伦敦的租金回报率这半年也再次上涨。但在具体选房内，扣减房地产税、房租、物业管理费用和房屋保险，伦敦区域的净租金收益仍在3.5%到4%中间，放到全世界看来都是很不错的收益水平。

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