希腊的房产税是如何计算的（希腊买房每年缴税吗）

很多人来希腊的房产税是如何计算的，目的是什么？是为了兴趣，还是为了钱。我看为了兴趣的比较少，大多数都是为了钱。大家都明白，希腊的房产税是如何计算的不是那么容易的事情，成功的几率特别小。不管那个行业，希腊的房产税是如何计算的也不例外。希腊的房产税是如何计算的的问题应该如何解决呢？本篇文章里，小编发表了对于希腊的房产税是如何计算的的一些看法，一起来看一下。

希腊房产增值税怎么收

我们都知道，当下希腊的房产很受欢迎，其仅仅25万欧元投资便可移民的政策，吸引了众多向往欧洲生活的国人。政策的刺激加上希腊经济的不断回暖，刺激着众多国人买房的神经。不少有先见之明的国人已经把投资希腊房产作为自己重要的资产配置方式，而希腊房产确实不负众望，近年来房价一路上涨，让很多人大赚一笔。但对于卖房的投资者来说，房产增值税是不可避免的。接下来，我们就一起来看看希腊房产增值税怎么收的相关内容。

希腊房产增值税怎么收

如果您想在购房移民希腊，那么除了购房款以外，还需要考虑另外一个问题，就是房产税收的缴纳，因为这可能是您除了缴纳房款之外的另外一笔较大的开支。

在希腊购房要缴纳的税种分为很多小块，主要的税种有增值税或者过户税，购房律师费，房产公证费，土地注册费，年度产权税等等。

相对其他税种来说，开支最多的就是增值税，其比例根据房产所在的区域划分，为房产价格的23%或者16%。

希腊的房产转移税分两种第一次7%，其后为9%。2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，在第一次销售的时候要收取19%的VAT(增值税ValueAddedTax)。2010年新政后，对于首次交税小于20000欧元的房产，后续转让税收变为8%，超过20000欧元金额的，征收10%。

希腊的增值税区间为4.5%-23%。不属于任何特殊种类的商品的增值税为23%。种类一的商品的增值税为13%，种类二的商品的增值税为4.5%。希腊的部分岛屿上种类一商品的增值税可以减免为13%。

希腊房产增值税缴纳多少

房产税费调整，买房移民收益高

希腊房产税费相对较多，购买时需缴纳11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%-30%。因此，有部分希腊房产开发商会推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，以减少房产税费支出。另外，持有希腊房产，投资者每年需要缴纳的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

按照现行政策，希腊政府每年的房产征税高达26.5亿欧元。新政策由于包含当财政盈余目标达到后，将给予一揽子减税的措施，因此预计每年将比现政策少征收10亿欧元左右。

此外，希腊房产税政策的调整，买房移民的投资人同样受益。不仅可降低投资人的购房成本，还可能刺激希腊房产市场的繁荣。因此，越来越多的中国投资者将目光放在了希腊。

希腊投资移民需要一次性缴纳的费用

1、开设税号的费用大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税;

2、律师费用大概占房产总净值的1%—1.5%，还有一部分增值税;

3、土地注册费这项费用最终是交给希腊土地注册局的，按照房产总价值的0.47%收取，还要加上增值税;

4、过户费税率为3%，在签署购房合同时，一次性付给当地的税务局;

5、增值税在2005年之后获得建筑许可的项目或房产，才需要缴纳增值税，但不需要付过户费。在希腊境内，增值税普遍是23%，但某些岛屿上是16%;

6、资金收益税这项税收是基于将来房产出售的，房产持有时间越长，资金收益税越低。

希腊投资移民需要缴纳的年度费用

1、年度产权税按照房产所在地的房价、房产年数和建筑面积来决定，税率为房产价值的0.3%—0.8%，大约每年500欧元;

2、物业管理税根据房产户型和楼盘差异，物管费也不同，大约300欧元/年。

希腊房产增值税必须要交吗

以下情况不需要缴纳增值税

-对在2005 年12月31 日之前取得建筑许可证的房产，不用缴纳23%的增值税，此时需要缴纳的是房产过户税3%。以房产总款作为基数计算。

那么什么样的房子需要缴纳增值税呢?

-对在2005 年12月31 日之后取得建筑许可证的房产改征增值税，无需缴纳过户税。在希腊，增值税率根据房产位置情况而定。各岛屿(克里特岛除外)征收房产价值的16%，其它地区为23%。

在希腊购置房产，要缴纳的税种除了上述提及的开支相对较大的增值税或者过户税以外，申请人还需要缴纳的税费有

购房律师费约为房价的1%(该项费用由律师楼收取)，一次性收取;

土地注册费根据房价的总价的0.47%收取，一次性缴纳希腊土地注册局;

房产公证费缴纳的公证费用由公证师收取，约为3600欧元，一次性收取;

年度产权税税率为房产价值的0.3%—0.8%，以25万欧元为例，约为500欧/年;

管业管理税根据房产户型和楼盘差异，物管费也不同，大致水平在300欧元/年。

希腊房产税征收比率是多少？希腊房产税每年多少钱？

最新政策因为包括当财政盈余总体目标做到后，将给与一揽子降税的举措，因而预估历年将比现现行政策少征缴10亿欧元上下。除此之外，希腊房产税现行政策的变化，购房移民的投资者一样获益。新政策不但能降低投资者的买房成本费，还会刺激性希腊房产市场兴盛。

希腊房产税费会比较多，购买的时候需缴纳11%的房地产税，再加上企业增值税等税收，总税费可以达到总价格的20%-30%。因而，有一部分希腊房产开发商会发布一口价现行政策，顾客只要付总价格，税费由开发公司担负，从而减少房地产税费开支。此外，拥有希腊房产，投资人每一年必须缴纳的房产税税率为0.1%，200平米下列且使用价值30万欧以内的自住商品房免税政策。

依照政策，希腊政府部门每一年房产缴税达到26.5亿欧元。最新政策因为包括当财政盈余总体目标做到后，将给与一揽子降税的举措，因而预估历年将比现现行政策少征缴10亿欧元上下。除此之外，希腊房产税现行政策的变化，购房移民的投资者一样获益。不但能降低投资者的买房成本费，还会刺激性希腊房产市场兴盛。因而，越来越多中国投资人把目光放到了希腊。

01希腊房产税务部门备案(登记注册E9表)

房屋交易结束后，买房者应该做的第一件事情便是向税务局申请户下资产(申请注册E9表)，递交买房合同，本人关键信息(签证办理，居留卡，婚姻情况，AMKA，本人邮件地址，邮政编码，手机等)，银行卡信息及税务部门等相关材料及其税务部门用户名密码等相关信息。

02希腊房产税缴税单细读

房地产拥有税一般依据房地产所在城市的房价、房地产年限和总建筑面积等多种因素确定，实际金额以税务局每一年开具的房地产税缴税单为标准。若同一小区业主(即一位主申)有2套的多套房产，仅有一份房地产税缴税单;若同一房地产有两位或多名主申，则每一个主申都有一份金额同样的房地产税缴税单。

一般来说，房地产税能分5次缴纳，但大多数人都会选择一次性缴纳全年度房地产税。小圆圈一部分都表示待缴的房地产税税费金额,黄圈一部分表明希腊房产税费可以分为5笔分期还款，应付款金额及缴纳截止到日期详细每一个小框。

03希腊房产税贷款逾期罚款测算

(1)如在第一期房地产税截至日期(即9月30号)前仍未付款，延迟时间到10月1日——10月30日收取的，罚款为第一期房地产税金额*0.73%;

(2)如在10月31日前仍未付款，进而延迟时间到11月1日——11月29日付款，则罚款为(第一期房地产税金额+第二期房地产税金额)*0.73%;

(3)以后的依此类推。

04希腊房产税的付款方式

(1)若小区业主或者其朋友在希腊本地，可直接把房地产税税费交到税收代表，让税收代表帮助缴纳。

在行动前，一定要积累相关经验和能力以及知识，盲目的尝试只会导致失败，因为不是每个人都深刻理解到希腊的房产税是如何计算的，不是所有人都能轻易成功。好了今天的希腊的房产税是如何计算的就给大家分享到这里，如果你有更好的做法和意见，欢迎在评论区留言分享希腊的房产税是如何计算的的理解，如果你觉得这篇文章对你有所帮助，欢迎帮忙点赞、转发感谢大家的支持！

总结：上述内容就是小编为大家详细介绍的关于希腊的房产税是如何计算的（希腊房产税每年都要交吗）的详细内容，希望可以帮助到大家，如需了解更多精彩内容请关注我们，如需了解更多服务，请把您的联系方式私信告知我们