25万欧元在希腊买2套房产税多少（希腊25万欧房子是什么样）

经验不足，往往会遭遇很多的困难，阻扰前进的步伐，但是只要我们根据自己的实际情况出发，找到解决25万欧元在希腊买2套房产税多少问题的关键，就很容易度过。可能你很少会看到详细介绍25万欧元在希腊买2套房产税多少的文章，因此有了各种困惑，那么，相信你认真阅读本文之后，将会有意外的收获！

希腊移民购房25万欧元，到底值不值

希腊投资现在非常火热！25万欧元购买希腊房产，即可全家三代拿希腊永居！高性价比的移民项目让很多投资者心动。众所周知，希腊是欧盟成员国之一，拥有希腊永居，就等于进入了欧洲社会。因此，希腊买房移民项目备受关注。

那么问题来了，25万欧元能在希腊买到什么样的房子？如何在希腊进行房产投资最划算呢？

25万欧元可买2-3套希腊小户型公寓房源

目前，希腊房价还处于低洼。投资者若是没有意愿要自住，而是纯投资，可选择稍小的户型，在兼顾了地段、装修、配套等因素后，25万欧元可在希腊买到2-3套小户型公寓房源，而且投资回报率是非常可期的。

要知道，25万欧元就是200多万人民币，200万人民币在国内一线城市买房，选择空间可以说是非常小。因此，200万人民币购置希腊房产，还是相当不错的投资。

25万欧元可买160-200平希腊海景别墅

希腊旅游城市的房产租赁市场是十分活跃的。数据显示，希腊克诺斯岛高端房产日租金可高达5千欧元，周租金可超过3万欧元。按整体均价来算，希腊该岛在夏季的租金每周在1万欧元左右，若按此计算，在三个月内能赚12万欧元的租金。

想去希腊买房费用大约得多少？

关于希腊移民政策可能很多人都知道，申请条件也不会有什么疑问，投资购买25万欧元房产即可，但是希腊移民真的25万欧就能买房吗？随着当地房产价格的攀升，投资者几乎不可能再以25万欧的费用买到适合的房产了，水涨船高的房价，让移民者在买房这件事上需要付出的更多。据统计希腊移民申请者房产投资平均额已经超过35万欧，调查显示，不少普通投资者都愿意付出近30万欧元的费用去购买房产。

希腊买房移民除了需要缴纳房款，还需要支付购房相关的税费，包括房产交易税、房产市政税、购房律师费、房产交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。

房产交易税2006年之前获得建筑许可的房子税收3.09%；2006年以后获得建筑许可的房子税收23%。以25万欧元2006年之前的房产为例，只需缴纳7500欧元的交易税即可。在2020年希腊政府针对疫情期间颁布了税费减免政策，即2006年后获得建筑许可的房子（绝大多数指全新房）房产交易税也是3.09%，该政策有效期为3年。

房产市政税此税费为房产交易税的3%，还是以25万欧元为例，7500欧元房产交易税的3%就是225欧元。

购房律师费是希腊买房移民必须要缴纳的费用，计算方式为原房价的1.24%左右，比如，申请人购置的是25万欧元购买的房子，那么就需要支付约3100欧元。

房产交易公证费签署购房合同时需公证人在场，签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款按比例收取约房价的1%-1.2%，还有一个授权公证费，这是按照授权书页数计算的，大约在120欧元左右。

房产土地注册费根据不同房子的具体情况，约房价的0.6-1%，以25万欧元房产为例，费用为1500欧元，交由希腊土地局收取。

综上所述，以上购房相关的税费总成本占房产全款的6.5%，所以，如果申请人购买的是2006年以前获得建筑许可的房产，按照最低投资额25万欧计算，希腊买房移民的税费

希腊房产税征收比率是多少？希腊房产税每年多少钱？

最新政策因为包括当财政盈余总体目标做到后，将给与一揽子降税的举措，因而预估历年将比现现行政策少征缴10亿欧元上下。除此之外，希腊房产税现行政策的变化，购房移民的投资者一样获益。新政策不但能降低投资者的买房成本费，还会刺激性希腊房产市场兴盛。

希腊房产税费会比较多，购买的时候需缴纳11%的房地产税，再加上企业增值税等税收，总税费可以达到总价格的20%-30%。因而，有一部分希腊房产开发商会发布一口价现行政策，顾客只要付总价格，税费由开发公司担负，从而减少房地产税费开支。此外，拥有希腊房产，投资人每一年必须缴纳的房产税税率为0.1%，200平米下列且使用价值30万欧以内的自住商品房免税政策。

依照政策，希腊政府部门每一年房产缴税达到26.5亿欧元。最新政策因为包括当财政盈余总体目标做到后，将给与一揽子降税的举措，因而预估历年将比现现行政策少征缴10亿欧元上下。除此之外，希腊房产税现行政策的变化，购房移民的投资者一样获益。不但能降低投资者的买房成本费，还会刺激性希腊房产市场兴盛。因而，越来越多中国投资人把目光放到了希腊。

01希腊房产税务部门备案(登记注册E9表)

房屋交易结束后，买房者应该做的第一件事情便是向税务局申请户下资产(申请注册E9表)，递交买房合同，本人关键信息(签证办理，居留卡，婚姻情况，AMKA，本人邮件地址，邮政编码，手机等)，银行卡信息及税务部门等相关材料及其税务部门用户名密码等相关信息。

02希腊房产税缴税单细读

房地产拥有税一般依据房地产所在城市的房价、房地产年限和总建筑面积等多种因素确定，实际金额以税务局每一年开具的房地产税缴税单为标准。若同一小区业主(即一位主申)有2套的多套房产，仅有一份房地产税缴税单;若同一房地产有两位或多名主申，则每一个主申都有一份金额同样的房地产税缴税单。

一般来说，房地产税能分5次缴纳，但大多数人都会选择一次性缴纳全年度房地产税。小圆圈一部分都表示待缴的房地产税税费金额,黄圈一部分表明希腊房产税费可以分为5笔分期还款，应付款金额及缴纳截止到日期详细每一个小框。

03希腊房产税贷款逾期罚款测算

(1)如在第一期房地产税截至日期(即9月30号)前仍未付款，延迟时间到10月1日——10月30日收取的，罚款为第一期房地产税金额*0.73%;

(2)如在10月31日前仍未付款，进而延迟时间到11月1日——11月29日付款，则罚款为(第一期房地产税金额+第二期房地产税金额)*0.73%;

(3)以后的依此类推。

04希腊房产税的付款方式

(1)若小区业主或者其朋友在希腊本地，可直接把房地产税税费交到税收代表，让税收代表帮助缴纳。

希腊房产增值税怎么收

我们都知道，当下希腊的房产很受欢迎，其仅仅25万欧元投资便可移民的政策，吸引了众多向往欧洲生活的国人。政策的刺激加上希腊经济的不断回暖，刺激着众多国人买房的神经。不少有先见之明的国人已经把投资希腊房产作为自己重要的资产配置方式，而希腊房产确实不负众望，近年来房价一路上涨，让很多人大赚一笔。但对于卖房的投资者来说，房产增值税是不可避免的。接下来，我们就一起来看看希腊房产增值税怎么收的相关内容。

希腊房产增值税怎么收

如果您想在购房移民希腊，那么除了购房款以外，还需要考虑另外一个问题，就是房产税收的缴纳，因为这可能是您除了缴纳房款之外的另外一笔较大的开支。

在希腊购房要缴纳的税种分为很多小块，主要的税种有增值税或者过户税，购房律师费，房产公证费，土地注册费，年度产权税等等。

相对其他税种来说，开支最多的就是增值税，其比例根据房产所在的区域划分，为房产价格的23%或者16%。

希腊的房产转移税分两种第一次7%，其后为9%。2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，在第一次销售的时候要收取19%的VAT(增值税ValueAddedTax)。2010年新政后，对于首次交税小于20000欧元的房产，后续转让税收变为8%，超过20000欧元金额的，征收10%。

希腊的增值税区间为4.5%-23%。不属于任何特殊种类的商品的增值税为23%。种类一的商品的增值税为13%，种类二的商品的增值税为4.5%。希腊的部分岛屿上种类一商品的增值税可以减免为13%。

希腊房产增值税缴纳多少

房产税费调整，买房移民收益高

希腊房产税费相对较多，购买时需缴纳11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%-30%。因此，有部分希腊房产开发商会推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，以减少房产税费支出。另外，持有希腊房产，投资者每年需要缴纳的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

按照现行政策，希腊政府每年的房产征税高达26.5亿欧元。新政策由于包含当财政盈余目标达到后，将给予一揽子减税的措施，因此预计每年将比现政策少征收10亿欧元左右。

此外，希腊房产税政策的调整，买房移民的投资人同样受益。不仅可降低投资人的购房成本，还可能刺激希腊房产市场的繁荣。因此，越来越多的中国投资者将目光放在了希腊。

希腊投资移民需要一次性缴纳的费用

1、开设税号的费用大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税;

2、律师费用大概占房产总净值的1%—1.5%，还有一部分增值税;

3、土地注册费这项费用最终是交给希腊土地注册局的，按照房产总价值的0.47%收取，还要加上增值税;

4、过户费税率为3%，在签署购房合同时，一次性付给当地的税务局;

5、增值税在2005年之后获得建筑许可的项目或房产，才需要缴纳增值税，但不需要付过户费。在希腊境内，增值税普遍是23%，但某些岛屿上是16%;

6、资金收益税这项税收是基于将来房产出售的，房产持有时间越长，资金收益税越低。

希腊投资移民需要缴纳的年度费用

1、年度产权税按照房产所在地的房价、房产年数和建筑面积来决定，税率为房产价值的0.3%—0.8%，大约每年500欧元;

2、物业管理税根据房产户型和楼盘差异，物管费也不同，大约300欧元/年。

希腊房产增值税必须要交吗

以下情况不需要缴纳增值税

-对在2005 年12月31 日之前取得建筑许可证的房产，不用缴纳23%的增值税，此时需要缴纳的是房产过户税3%。以房产总款作为基数计算。

那么什么样的房子需要缴纳增值税呢?

-对在2005 年12月31 日之后取得建筑许可证的房产改征增值税，无需缴纳过户税。在希腊，增值税率根据房产位置情况而定。各岛屿(克里特岛除外)征收房产价值的16%，其它地区为23%。

在希腊购置房产，要缴纳的税种除了上述提及的开支相对较大的增值税或者过户税以外，申请人还需要缴纳的税费有

购房律师费约为房价的1%(该项费用由律师楼收取)，一次性收取;

土地注册费根据房价的总价的0.47%收取，一次性缴纳希腊土地注册局;

房产公证费缴纳的公证费用由公证师收取，约为3600欧元，一次性收取;

年度产权税税率为房产价值的0.3%—0.8%，以25万欧元为例，约为500欧/年;

管业管理税根据房产户型和楼盘差异，物管费也不同，大致水平在300欧元/年。

在希腊购房，每年物业费和房产税大概多少？

房产证办理流程：

1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；

2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；

3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；

4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

需要的资料：

1.房屋购销合同原件及补充合同原件；

2.商品房销售统一发票原件；

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

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