希腊移民新政 购房 必须通过中介吗（还有人敢移民希腊）

对希腊移民新政 购房 必须通过中介吗还不清楚的你，一切刚刚开始但这并不妨碍你从本文开始有意识地培养自己的分析能力、思考能力、对自己的规划能力。希腊移民新政 购房 必须通过中介吗是生活中非常常见的物品，而且种类繁多，不同的希腊移民新政 购房 必须通过中介吗满足了不同人的需求。

在希腊买房的话，有什么资质要求吗？

第一，希腊购置房产，对于众多的投资移民者而言，选择海景房以及度假中心，也是具有较高的增值空间，在吸纳选择海景房的时间，要注意海景房整体的一个，水平面积，不然很容易被海浪所侵蚀。

第二，希腊的房产对于众多的投资者而言，可以选择学区房以及公寓房，优质的学区可以让子女有着一个良好的教育环境，公寓房可以作为出租或自住。

第三，在希腊选择房产是一定要注意房产的保值期限以及剩余寿命，最好是选择一个房产经纪人负责购房事宜，选择一家较为正规的移民房产中介机构最为重要，不应胡乱的选择，不正规的熟人托的房屋中介作为信赖的对象，这样对导致投资者利益受损。

第四，对购房人资质的要求：

1. 申请人必须年满18周岁; 2. 申请人在提出入籍申请的前10年中，没有受到过超过六个月的入狱监禁刑罚;

3. 申请人不得有违反移民法或被递解出境的记录;

4. 申请人必须在提出入籍申请前已在希腊生活了7年以上;

5. 申请人必须持有希腊的5年长期居留;

希腊买房移民为什么需要移民中介？哪些人适合办理希腊买房移民？

想去希腊成功购买性价比高非常高的房地产，需要具备两个条件，一是灵活运用本地语言表达，二是对本地房产市场及地区有一定的认知能力。而这两个条件往往是很多移民申请者所不具备的，而比较靠谱的移民公司却不同，一部分移民公司与当地大中型房地产商立即协作，她们能够根据购房者的费用预算与需求，迅速给予所在位置、房地产价格、房屋布局、

室内装修风格及其总面积尺寸更为匹配的好几套计划方案，要为购房者省掉大量时间与精力的前提下，给予多种高品质挑选。除此之外，比较靠谱的移民公司会对其希腊房地产做一个敬业房地产调研，确保房地产贷款无抵押、无纠纷案件、可移民，进一步做到了最大限度确保移民申请者的利益。

我们都知道，希腊投资房产盈利有很大一部分来自租赁盈利。但是，大部分移民申请者在中国有自己的产业链、生活和社交圈子，她们追求完美“移民不迁居”的新思想，加上房子出租等各项事项牵涉到很多专业的法律及税务问题，这样的情况下，申请者自己在希腊管理租赁事项就不可能了。这时候，挑选移民公司委托办理的优点就体现出来了。

移民公司一定可以帮客户管理一切，申请者只需购买房地产，无需任何其他实际操作，就能平躺着拿盈利。即便申请者信心迁居希腊，不租赁房地产得话，也可以获得完备的一条龙安居服务项目，为居住初期的生活产生相当大的便捷。

希腊移民是当前欧洲的性价比高移民新项目，申请者只需花至少25万欧元就能带一家三代一同移民，立即得到希腊美国绿卡。此外没有任何额外规定，并且也并没有常规体检，在2个月内能够获准，申请办理速率很快。

希腊是一个世界级的旅游胜地，地中海舒心的气侯，高质量的生活自然环境及其移民以后所能享受过的薪资福利和基本医疗保险变成了移民者所追捧的。最主要的是，希腊物价水平不太高，在希腊生活能用相对较低的生活成本费体验到高品质的生活。

希腊移民政策宽松，生活环境优美，希腊买移民房需要注意什么？

一、非入籍居住

购房移民获得居留权和入籍实际上是一个不同的概念。虽然一些国家政策表明，他们可以在获得永久居留权几年后申请入籍，但一些国家实际上只会在购房后提供长期自由交流的签证。如果他们想继续申请永久居留权，他们可能无法一步到位。

二、多对比

许多当地的住房中介机构会为客户提供一站式的服务，但它们往往伴随着一些棘手的行为。例如，虚假的房价导致客户花费更多。因此，投资者必须找到更多的中介机构来在希腊买房。

三、地段

许多人会在中介机构的领导下匆忙购买房地产，但他们没有时间考虑这些房子是否值得这个价格，以及未来的保存能力。买房子首先要看位置，这是世界上常见的购房规则。即使买房只是为了移民，也要仔细选择。

了解希腊购房移民的风险和需要注意的细节，会有人敢移民希腊吗?25万欧元可以移民希腊，成本低，福利多。可以说是目前性价比最高的海外投资移民方式之一。需要注意的是，希腊购房移民的费用随时都会上涨，所以对希腊移民感兴趣的朋友应该尽快提交申请。

希腊移民政策宽松，生活环境优美，福利优势众多，是目前最受海外投资者青睐的移民国家。移民希腊是定居和投资的好选择。然而，移民并不是一件简单的事情。

希腊购房移民需要注意什么

1、律师的专业的选择

希腊律师很多，律师事务所也很多，不同的律师有不同的业务范围。

但是专业的移民的律师不多，只要有研究和经历移民业务的律师，才是移民工作的好律师，律师的好坏，可能也是你成功的一个很重要的因素；业务熟练，精明能干，又能合理收费的律师才是的选择。

有的律师说的很容易，办起事来拖拖拉拉，你要急于回国或有其他工作，那就会浪费你的时间，。

所以两三天内未能帮你办好税号，银行开户，却提出种种的条件，就不是一个好的律师，有的客户在雅典住了20多天，律师却不能为他办理好基本的手续，这就说明律师的办事效率。

2、移民中介的选择

一般要有熟悉当地情况的中介，如果没有在希腊有机构的中介，基本上都是二手中介，尽管在国内吹得很响，对希腊的情况就是不熟悉。

中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁，如实了解目前希腊房产的实际情况，对房产充分评估，才能不会上当受骗。

希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间，只有诚信经营，合理收费才能使购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用，由此抬高了房价，忽悠购房者。

3、公证处的选择。

熟练业务的公证员，是处理好置业的资产评估的重要的环节。

希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构，固定资产的交易，必须有公证处签发的律师委托文件，固定资产（包括房产）的交易才是有效的。

未经公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力，既没有法律的约束力。

所以移民者选择好房产后，要先到税务处开设税号（希腊叫A.F.M），然后到银行开设账户，再则就是到公证处办理律师委托文件，后续的工作和交易完全可以委托律师完成，自己可以回国经营自己的业务，无须担心后续的交易。

4、关于房产的选择

希腊房产在不同的区域价格差异比较大。

首先是根据房产的建造年代，除非你要买古董房，一般都要选择2000年之后建造的房屋，因为2000年后有了新的标准，水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。

第二是所处的地理位置，希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同，比如在（KIFISIA）是、船东等传统富有家族的居住地；

海边的（GLYFADA）一般新贵的，消费比较昂贵，（P.PSYXIKO）区，也比较贵的费用；

市平民区，移民较多，较乱属于贫民区，其他是工薪和中等收入家庭居住大部分区域；

奥运会后新机场周边发展起来的新区，适合有钱人到希腊置业。

海景独栋的别墅在希腊价格都不贵，有的还带绿地小花园，或者带有小游泳池的，一般在25万至50万欧元之间，这是置业的的选择，这一般在雅典的东边区域。

选择的区域必须是商业配套的区域，也就是说有，医院，，体育运动设施齐全的区域。

选择区域绿化、生态环境相对较好的。

5、关于房产品质的选择

希腊房屋的建筑要求比较高，由于位于地中海北边位置，是欧亚非的区域，面临海边房屋结构很有讲究。

目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权。

新建的房子它有消费税，价格要比二手房高出10-23%之间。

房屋结构的品质差价也很大，这主要看房屋的建造的材料。

如果是二手房，要看防盗的设备是否齐全，门窗是否牢固，周边区域是否安全等综合考虑。

如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业，希腊海岛游客多，假期岛屿的民房供不应求，添置之后可以包给管理公司统一经营。

6、二手房选择

因为二手房只需要交纳3%的交易税，所有房子会便宜很多，如果在雅典周边的海景别墅25万欧元可以买到一座160到200平米的别墅。

一般的二手房都有一些家具和电器设备等，谈价格时候，房东说那些留下，那些他们自己搬走都确定下来，需要律师做一个设备的登记，如数记录，能够详细登记如家具、电器、供暖设备、警报设备、花园控制设备等。

二手房产必备的设施的交接也很重要，比如：电话、电视设备、水、电等这些都需要律师给与转移到自己的名下，原来房东要把这些费用，缴纳清楚，否则你不缴纳管理部门就不给予开通，那你就要多交那些不必要的费用。

7、固定财产税务的申报

每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报，购房者如果在希腊没有生意业务，就只需要对固定财产进行申报，根据财产的评估，税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用，根据不同的区域，一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你要交好这笔钱，否则欠政府的钱，政府有权拍卖你的房产。

8、房屋的后续管理

如果你买的是公寓房，需要统一管理，每个月都要交管理费，包含清洁卫生，电梯、电、水的维护，供暖设备的维护等，如果有花园和游泳池也需要维护。

希腊买房适合自住吗？希腊购房需要办理什么流程呢？

重视孩子教育家庭的

希腊做为欧洲文明的摇篮，在其教学方面也有着许多优点。希腊的教育制度与中国类似，分成幼儿教育、中小学、中学、高中和大学，也是有公立和私立差别。英文在希腊的兴起水平是比较高的，许多中国家长都会把宝宝送去当地的国际学校念书，即便是国际中学，培训费比国内划算一大截。希腊的永居权所产生的不单单是儿女在希腊享有完全免费公立教育的权力，更重要的是所附带的欧洲世界各国名校教学资源。

希腊25万欧元买房移民政策购入25万欧元房产，可全家三代一同申请希腊居留卡，不必像美欧英澳等国一样，须达到一定标准之后才能申请亲属团圆。希腊人十分注重家庭关联，希腊的移民新政策在这一点上也诠释这一核心理念，十分个性化，因而移民投资希腊不必担心要承受亲人分离出来的苦楚，纵享天伦之趣。

1、最先，有关申请希腊买房移民的前提条件。申请人需要达到18岁以上，并没有前科；在希腊选购25万欧之上房产；选购全家的医保；不用在本地有存定期，仅需确保相对稳定的国外收益，足够支付申请人及其受养人在希腊当地日常花销。

2、次之，希腊买房移民的最基本申请步骤。签署中介机构协议书；申请希腊D类签证办理；去希腊选择房地产，支付订金，见侓师，签订合同，设立银行帐户等；回国后，支付全额付款，进行买房手续；提交移民投资申请文档；审批后，全家登录希腊。

3、最终，是希腊买房子的流程步骤。委任一个侓师、委任一个公证员；在房产抵押贷款婚姻登记处获得房契团本，并办理土地权资格证书检查；支付出让服务费（签订合同以前）；在公证员到场时签订合同。申请居留签证所需的有效证件申请表中复印件2份；签证照片3张，需最新照片；护照签证复印件及签证页复印件。

1、公正后产权过户合同书

申请人付款全额付款后，就可以买入房地产并产权过户到他们户下。只会在房屋过户合同签署后，即可申请办理房契文件审核。

2、土地报名费的银行汇票

公证人依照房产情况算出土地注册费用通告律师，律师接到通知以后，应该按照该额度前去金融机构，从申请人账户中获取相对应数额的银行汇票。银行汇票做好以后由律师转交到公证人再来办理。

3、税收文件

(律师帮办理的税号)

在希腊本地进行办理税号，是申请人日之后在希腊日常生活，缴纳费用必不可少的帐户，与此同时在申报房契文件时也是一个必备条件。

4、申请注册文件

主要包括申请人护照签证、POA、买房合同，土地登记注册的申请报告等。与此同时律师备好申请人的护照和POA给到你公证人，公证员还要准备一份宣布合同个人简历和一份由公证员拟定的申请注册申请报告。

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