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随着希腊推出一人购房三代移民的新政,越来越多的申请人父母有前往希腊养老的打算,希腊当地商业养老保险的问题因此受到极大关注。
小编就此专门咨询了希腊律师及当地一家保险公司,对于商业养老保险做了解答:
和国内一样,养老保险会有很多类型,律师及保险公司推荐了以下的保险:
1. 年龄要求:47周岁以上
2. 支付金额:正常是每年支付5154.08欧元,签署了保险合同以后就可以开始缴纳保险费用。保险公司还指出针对每个客户的年龄不同,客户每个月支付的费用也有所不同。
希腊移民如何?适不适合中国人?今天为大家带来希腊购房移民指南--希腊移民的利与弊。下面文章由移民专家整理,希望能帮助到您。
希腊购房移民相对利好:
1)门槛低,投资少(仅需25万欧元);
2)一人投资,全家三代移民;
3)无需提供资金来源,无学历语言要求;
4)审理速度快,办理过程仅需2-3个月;
5)无移民监,无任何登陆和居住要求;
6)投资收益率达2-5%;
7)子女入学六年,18岁前即可申请入籍;
8)居留自由出行欧洲26个申根成员国;
9) 孩子可以免费享受公立教育;
10)无双重征税,消费水平低于欧洲他国;
11)希腊全民英语普及程度很高;
12)希腊环境优美,依山傍海,生活质量高,人均寿命世界第二;
13)中希两国外交和民间关系都非常良好,当地民众对华人十分友好;
14)受债务危机影响数年,希腊现行房价已跌到谷底,是抄底的好时机;
15)希腊作为世界旅游胜地,购买的房产即可出租获利,也可长线持有实现升值。
希腊购房移民相对弊端:
1.不能工作和独立注册公司;
2.不用向政府交税,因此也无法享受公共社保和养老金。
2014年4月1日,希腊政府颁布了《移民与社会融合法则》(第4251/2014号法令)。因此,前法3386/2005号和其他法规被废除,并由新法规所代替。
除此之外,新法也规定了对在希腊购买物业的非欧盟公民的居留许可发放的相关规定(第20条)。具体来说,该法规适用于通过自然人或法人的方式在希腊拥有完整房产物权的投资人以及拥有不少于5年租赁合约的酒店住宿及度假屋。房产价值和酒店住宿租赁合约价的最低额为250,000欧元,并且在签订最终购买合同时必须支付全款。该款项的支付必须通过银行支票或其他银行交易方式完成,其具体内容应在公证员起草合同前由双方正式宣告并在合同中列明。
同样的居留许可权也适用于投资者的家人,例如配偶和21岁以下的子女。根据该规定,该项目将更有利于投资者,因为它将子女年龄的限制从18岁放宽至了21岁。同时,新法规也首次允许投资者可以出租其房产,这为投资者提供了一个非常重要的房产利用选项。
希腊购房移民申请资格:
1)主申请人需年满18周岁;
2)可携带配偶及21周岁以下子女一起申请;
3)在希腊购买净值25万欧元以上的房产;
4)身体健康。
希腊购房移民申请流程:
1)考察房产,开立银行账户,税号办理,签订律师授权协议;
2)办理房产手续,准备移民材料;
3)与开发商签订购房合同;
4)获得购房合同后,办理土地转让合同;
5)递交移民申请,获得希腊绿卡。
购房费用及其他基本税费:
最低房产投资额25万欧元;
其他所需要支付的税费总共大约7-8%左右,其中包括:
a)房产交易税3%(新房的房产增值税为16%或23%)
b)土地注册费:约0.55%;
c)公证费:约1.2%;
d)律师费:1%-1.5%;
希腊属于欧盟,用的是欧盟蓝卡。欧盟蓝卡是一种类似于美国绿卡的一种移民身份。与绿卡不同的是,蓝卡不是一种给外国公民的永久居住许可证,更接近于一种免入境签证的工作签证,两年有效,可以延期,在失去工作后仍然可以在欧盟内部停留半年。
类比美国来讲,接近绿卡和H1b工作签证的一个中间身份。持有蓝卡意味着持卡人拥有在签发国的工作与居留权,同时,持有蓝卡可以免去入境欧盟二十七个成员国签证。
希腊移民流程
1、评估主要是对申请人的申请资格进行评估,要求身体健康无犯罪记录,满足购房资产;
2、确定考察也就是看房,去希腊房产考察;
3、确定以后申请申请旅游签证;
4、到希腊看房,确定是否购买;
5、如果决定购房,则到公证处签署律师委托授权;
6、签订房产预售合同,支付定金;
7、律师协助开立个人税号及银行账户;
8、回国后支付房款,并准比D类签证申请材料;
9、律师协助缴纳房产税,完成房产注册;
10、递交移民申请
一般两个月时间即可拿到5年期居留签证。
债权人以至外国人还是觉得,希腊的退休金花费太豪爽,福利太高。德国财经网说,从2010年至2014年,希腊人的退休金已经减少了27%,未来仍会继续下降。即使如此,希腊人的平均退休金仍是欧元区比较高的。去年的数据显示,立陶宛人每月平均退休金是237欧元,斯洛伐克人是391欧元,德国人为766欧元,而希腊人月高达833欧元(7×833=5800元人民币)。 希腊虽然法定退休年龄是60岁,但大多数人大学毕业后只需要工作到50岁,到了50岁就可拿在职工资的95%去安度晚年,哪怕就是在工作的情况下,也有很多的带薪假期。
阮次山说,2010年中国贷给他的是20亿不到,2014年,去年,我们贷的是快两百亿,180几亿,180亿已经超过欧元区的中央银行给他的贷款。
希腊的日常生活消费也属于较便宜的。在希腊食品中牛奶、面包、鸡蛋、巧克力等是比较便宜的,折合人民币和在北京的价格差不多,一般价格都在0.5~1欧元。牛肉、水果、蔬菜、海鲜等相对比较贵了些。
希腊移民的费用状况
1.附加费5万元人民币/户
2.项目投资费低到25万欧元房地产(约186万元人民币),房地产别的税金约20万元人民币
3.第三方费约5000rmb(之上费用仅作参考,个案申请办理费用以双方合同以及相关第三方机构的具体收费标准额度为标准)
评定及签约申请办理希腊签证办理赴希腊调查及看房子明确购买房产至公证处签定律师委托受权签署房产预售合同支付订金侓师帮助设立本人税号及银行帐户回到中国付款购房款侓师帮助缴纳房地产税及进行房地产申请注册提交移民申请,6个月内登录希腊录入指纹(6周岁以下申请者以外)2个月取得希腊美国绿卡,总体周期时间4-6个月。
1.主申请者达到18岁;
2.在希腊选购25万欧元之上房产;
3.无犯罪证明。
1.西方文化摇蓝,全球旅游胜地,气候宜人,健康饮食;
2.欧盟申根成员国,可自由穿行申根26国;
3.移民投资成本低标准少,一人申请办理,三代移民投资;
4.不断有着房地产,就可以终生具有工作真实身份;
5.资产投资平稳安全性,永久性房契世代传承;
1.房产交易税
2006年以前得到建筑许可的房子税款3%上下;2006年之后得到建筑许可的房子税款23%。以25万欧元房产为例子,假如是2006年之前生产制造只需要缴纳7500欧元的交易税就可以。
2、房地产市政工程税
此税金为房产交易税的3%,还是要以25万欧元为例子,7500欧元房产交易税的3%便是225欧元。
3、买房律师代理费
这也是希腊购房移民一定要交纳的费用,该笔费用原为房价的1.2%上下,例如,申请者购置的是25万欧元选购的房子,那就需要付款大概3000多欧元。
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