移民希腊风险高吗现在多少钱（希腊移民有哪些利弊）

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25万欧元投资移民希腊，是馅饼还是陷阱

只要购置不低于25万欧元的房产就能移民希腊，而且一家三代全部都能拿到一张五年期的永居卡，到期之后只要房子还在就可以无限制续签，五年内甚至一天都不要求待在希腊。更重要的是，不是拿钱买永居卡，而是花钱买房子，额外赠送永居卡。对于有移民想法的申请者来说，移民希腊到底是馅饼还是陷阱？

一、移民希腊是馅饼吗？

当下的移民市场，希腊移民绝对是一枝独秀，甚至一些老牌的传统国家也无法望其项背，绝对是风头无两。按照这种火热的状态和趋势来说，移民希腊真的是一块馅饼吗？要想解决这个问题，肯定需要从移民希腊政策的巨大优势说起。

1、移民希腊是馅饼的原因之一：门槛低

移民在很多人的印象中是一种非常高端的行为，只有大富大贵，或者在各行各业的专业人才才能成功移民。不过当下的移民市场可谓是风云突变，尤其是欧洲买房移民的兴起，让很多中产阶级获得了移民的机会，在这些国家中，希腊无疑是门槛最低的国家。移民希腊仅需购置不低于25万欧元的房产就可以成功获得身份，这个花费折合成人民币大概为200万左右，对于绝大多数的中产阶级来说，并不是那么的难以满足，而且虽然拿到的身份是希腊的国别永居卡，但是凭借这张卡完全可以自由出入申根区，无需办理签证，如果能够满足居住条件的话，还可以选择获得欧盟永居卡。一旦拿到这张卡，持有人完全可以自由在欧洲生活居住，几乎没有任何限制。

2、移民希腊是馅饼的原因之二：风险低

移民希腊绝对是零风险，非常安全的。可以从以下方面略微看出一些端倪：

移民希腊是有完整的法案支撑的。希腊移民政策是写进法案的，而且是通过议会的审议正式公布施行的。即使法案出现变动，也不会影响已经申请的人，同时在欧洲国家，要想变动一个法案绝对是非常困难的。所以，移民希腊的申请者无需一点的担心和焦虑。

移民希腊是买房送身份的方式。重中之重在于，移民希腊不是直接花钱购买移民身份，而是买房子就送移民身份，无论以后政策会发生什么样的变化，房子是实打实的属于自己的，而且还是永居产权。即使以后身份失效，至少房子是固定资产，还是可以卖掉的，一点都不亏，还免费使用了多年的移民身份。

3、移民希腊是馅饼的原因之三：福利好

其实，真正福利好的移民国家还是传统美加澳新等国家，但是这些国家花费大，而且绝大多数的申请者都满足不了条件。对于欧洲买房移民国家而言，虽然福利会有那么一点缩水，但都是非常实用的，重点是花费的钱少，性价比非常高。其实移民希腊之后，一般的福利就是免费公立医疗和教育。不过，很多申请者看准的是希腊的国际学校，学费相较国内要低上不少，而且最大的福利在于，以后可以回国以华侨生的身份参加考试，只要很低的分数就可以顺利成功上国内一线名校。

二、移民希腊是陷阱吗？

看了上面如此多的优势，移民希腊就绝对不可能是陷阱了！不过移民希腊还是有一些劣势的，这些也是不得不知道和了解的。

1、比如，移民希腊的申请者是不能工作的，毕竟希腊的就业机会本就不多，更不会让外来移民抢占机会了。不过，移民希腊是可以经商的，在旅游业发展如此旺盛的当下，头脑精明的中国人肯定能够大展拳脚。

移民希腊大约需要多少钱？

一、购房相关费用

移民希腊购房的门槛为25万欧， 折合人民币200万左右，但除了购房款，办理起来还需要支付其他的相关税费：

1.房产交易税

如果购买的房子是在2006以前取得的建造许可证，房产交易税为3%，如果是在2006年以后获得的，则需要交24%的增值税（雅典克里特房产，其他地区增值税为16%)

2.房产市政税

如果购买的房产已经支付了房产交易税，房产市政税则为房产价格的0.09%;如果购买的房产是需要支付增值税的，则不需要缴纳市政税

3.过户税务登记费

此项费用是按房产数量来算的。100欧元/套， 需要缴纳给希腊税务局，与房款一同支付

4.房产交易公证费

此项费用约为房价的1.24%，由希腊公证处收取。与房款一起支付

5.购房律师费

此项费用约为原房价的1.24%交付给希腊税务局

6.房产土地注册费

此项费用约占房价的0.74%，已25万欧房产为例， 费用约为1860欧

二、相关第三方费用

1.移民律师费：家庭成员给律师授权书办理希腊长期身份费用，大约需480欧

2.永居申请费：自2018年9月12日起，主申请人费用由500欧元上涨至2000欧元/人，附属申请人150欧/人，18周岁以下可免申请费，由希腊移民局收取

3.永居制卡费： 永居制卡费是16欧元/人，由希腊移民局收取，在申请时支付

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买房费

希腊投资移民申请人必须在本地选购使用价值25万欧之上房产，房地产审核通过才可以申请，住房或者商业性质房产都能够，只需基金净值在25万欧之上。

移民投资申请费用

希腊购房投资类居留签证申请人不论是在哪儿提交申请，都需要缴纳500欧/人申请费用，但此项花费对象仅仅是成人，未成年免收。

企业增值税

依据希腊现阶段的现行政策，针对2005年12月31日以前获得建筑许可证房产是不用缴纳房产增值税的;针对2005年12月31日以后获得建筑许可证房产，部位不一样，必须缴纳增值税占比不一样，一般情况下，房产增值税按照合同意义的23%扣除。

过户税

专家建议，希腊法律法规，针对2005年12月31日以前获得建筑许可证房产征缴房产合同意义的10%过户税，可是却2018年1月1之日起，希腊房地产过户税已调低至3%。

希腊投资移民儿女满21岁以后真实身份就没，如果家长要把房屋过户给儿女得话，产权过户的时候需要缴纳的税收与购房时所缴纳的一样，企业增值税、过户税、律师代理费和合同书会员费等都要缴纳，但却没有产税这一说法。

利得税

希腊移民投资资深顾问表明，假如申请人在买房后想要把房屋出售，房地产升值的那一部分要扣除20%的利得税。可是投资移民申请人拥有房地产时间越长，房地产升值一部分支付的占比就越低，税款也越少。

并且，投资移民申请人所获得的卖购房款是能够境外汇款希腊的，有卖房合同和买方的付款记录为证，申请人只需要在海外一家银行开立账户，之后在希腊把资金转过来就可以。

让我来作个假定吧，倘若一个中国三口之家，夫妇年纪40岁左右，未能国外受到过文化教育(换句话说英语水平差)，小孩10岁左右，彻底舍弃国内工作中，根据投资移民到美国中西部地区，最少大概要多少钱才能做到真正安顿下来呢?

投资移民需要至少50万美元的股本金，另加各种各样服务费、申请费用、律师代理费等按5万美金测算，那样拿着美国绿卡需要至少55万美金(在其中50万美元的股本金，有拿不回来的风险性也是有分享投资盈利的很有可能)。

希腊移民申请流程和费用多少？希腊移民需要哪些费用？

希腊移民的费用状况

1.附加费5万元人民币/户

2.项目投资费低到25万欧元房地产(约186万元人民币)，房地产别的税金约20万元人民币

3.第三方费约5000rmb(之上费用仅作参考，个案申请办理费用以双方合同以及相关第三方机构的具体收费标准额度为标准)

评定及签约申请办理希腊签证办理赴希腊调查及看房子明确购买房产至公证处签定律师委托受权签署房产预售合同支付订金侓师帮助设立本人税号及银行帐户回到中国付款购房款侓师帮助缴纳房地产税及进行房地产申请注册提交移民申请，6个月内登录希腊录入指纹(6周岁以下申请者以外)2个月取得希腊美国绿卡，总体周期时间4-6个月。

1.主申请者达到18岁;

2.在希腊选购25万欧元之上房产;

3.无犯罪证明。

1.西方文化摇蓝，全球旅游胜地，气候宜人，健康饮食;

2.欧盟申根成员国，可自由穿行申根26国;

3.移民投资成本低标准少，一人申请办理，三代移民投资;

4.不断有着房地产，就可以终生具有工作真实身份;

5.资产投资平稳安全性，永久性房契世代传承;

1.房产交易税

2006年以前得到建筑许可的房子税款3%上下；2006年之后得到建筑许可的房子税款23%。以25万欧元房产为例子，假如是2006年之前生产制造只需要缴纳7500欧元的交易税就可以。

2、房地产市政工程税

此税金为房产交易税的3%，还是要以25万欧元为例子，7500欧元房产交易税的3%便是225欧元。

3、买房律师代理费

这也是希腊购房移民一定要交纳的费用，该笔费用原为房价的1.2%上下，例如，申请者购置的是25万欧元选购的房子，那就需要付款大概3000多欧元。

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