去希腊移民根本不需要中介了（希腊移民的十大坑）

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一位希腊移民的分享：我为什么选择了希腊

相比移民去美国和澳大利亚等传统移民国家，移民希腊对很多人来说可能是一件比较新鲜的事。作为希腊移民大军中的一员，今天我来跟大家分享一下我之所以选择希腊的原因。

其实，移民希腊跟移民其他国家的原因都非常相似，有的家庭是为了子女教育，有的家庭则是看重希腊楼市行情，还有的是看中了当地非常缓慢的生活节奏、安逸的人生状态。

希腊可以满足我多方面移民需求

全球开放移民政策的国家那么多个，希腊之所以能成为我众多选择中的唯一一个，也是我们全家在经过深思熟虑、多方挣扎之后才做出的决定。在我看来，希腊可以满足我在多方面对移民的要求。

1、满足孩子出国留学的愿望

我的子女学习成绩一般，确切来说，在中国应试教育中只能处于中等水平。小孩如果在国内考大学，上一流名牌大学的机会比较小。选择移民希腊，也是出于孩子上大学的考虑，我们准备通过办理希腊买房移民，让先获得希腊永居身份（拿希腊永居身份比拿美国、澳洲永居身份要容易得多），等以后高考时，用华侨生的身份参加国内的高考，这样的话，他考进国内重点大学的门槛会相对低不少。

另外，国际学校的课堂环境和授课模式比较灵活和生动，对于比较活跃的孩子来说比较合适。同时，希腊有好多着名的英式和美式学校，不仅选择面更宽，而且价格也都不贵，国际学校绝对是一个不错的吸引点。

2、清新的空气利于身体健康

对于我而言，能否每天都呼吸道新鲜清新的空气非常重要。由于空气质量的问题，一到冬季，尤其是在北京集体供暖的季节，外面的空气质量就开始变得十分糟糕，我就会出现头疼、咳嗽、胸闷气短的症状。

所以，每到一到冬天因为空的问题，我会是不是选择短暂南下，去海边的城市住在几天，为自己的身体找个更宜居的环境。那时的我也还没有移民的念头，觉得去南方定居也是可以的。但后来基于各种原因的考量，最终还是选择办理希腊移民。

3、为自己人生增添多一抹色彩

世界那么大，我想去看看！这一句短短的十字辞职文书，不知道说出多少人的期待和心愿。可现实生活中能做到的人又有多少呢？

在经过多方思虑权衡之后，我最终说服了自己，要争取在时间、年龄、精力都允许的情况下，用心为自己人生设计一张地图。希腊作为西方文明的源头，历史悠久，文艺气息浓厚，确实值得停留。

不过，去一趟希腊并不容，单单在办理签证方面就已经非常麻烦，不仅耗费时间和金钱，很多时候拿到的签证停留日期也非常短。相比之下，办理希腊买房移民就非常简单，直接一步到位拿绿卡，还可以享受希腊公民的一些福利和待遇，通行26个申根国家。随时想要来个欧洲游，咋说走就能走！

二、办理希腊移民的流程

希腊移民流程并不复杂，但是在办理的过程中还是有很多需要注意的地方。下面我就跟大家分享一下移民希腊整个过程需要注意的事情。

1、移民希腊需要找靠谱的中介

希腊移民政策听起来比较简单，买房即可移民，所以，有些人可能会想既然那么简单，那我自己跑去希腊买房，顺便办个移民手续就行了，完全无需找中介。但其实，说的简单，做起来往往不是一回事。

由于语言不通、当地情况不熟悉等原因，投资者跑去希腊买房，递交材料和后续安家地接服务方面都会遇到很多问题，在海外如果没有靠谱的朋友帮忙，这些问题都很难解决，在这种情况下，即使回到国内再找中介，中介也一般不会受理。

相比之下，委托一家资深、专业的移民机构代为办理，其实反而省心很多，自己也不用来回奔波。

2、在希腊定居会面临很多问题

办理希腊移民之后，如果有意在当地定居，需要办理网络、天然气、水电费等各种手续，但是办理这些手续，都不在同个地方。不熟悉当地环境的新移民会需要跑很多趟，很不方便。但是，如果您委托的移民机构如果真的实力和资历都足够深厚，是可以为客户移民之后仍然能提供进一步的后续服务的。

移民希腊最好还是找一个可靠的中介

去希腊移民根本不需要中介，您完全可以自助办理，我以自己的亲身体验告诉大家99.99%中介都会坑你，从打算移民到亲自去希腊足足做了1年的功课，想避开国内中介直接去希腊找当地中介以避免上当，实际条条蛇都咬人，希腊当地中介比国内中介还黑

第1黑：【房价】一般中介给你的价格是加了100%-300%的利润，你砍价5折后，他们还是赚你很多，所有中介都会告诉你，我们房价一分不赚你，看房期间中介会打心里战术，一直催你看看别人的房子欢迎比较价格，这时你会放松心里防备，其实所有中介都是一样黑，从事这行业的有个潜规则，都要2-3倍的价格，你低于这价格，他可能在希腊没法混，有些有涉黑背景的华人，会收拾这个低价出货的中介。

第二黑：【面积】希腊所有的房子是指使用面积，是指房屋内实际测量的面积，而中国的房子是含有公摊面积的，一般一个房子50平方，中介会告诉你是60-80平方，因为你不懂希腊语，稀里糊涂的签完合同，到手的是50平，你合同走完流程上当也只能自己闷着，国际官司并不一定能赢，希腊的房子一般都有一个很大的阳台，储物间，车库，在希腊这绝对100%是免费送的，如果你为此买单日后会被笑掉大牙。附送的这些面积也可能有50平，+你的房屋50平，按照希腊卖法，按照50算，而中介会算给你100平方。

第三黑：【税费】在您前往希腊之间建议您找5家中介要一份报价，关于交易税费的，每个中介的价格，名目都是不同，其实大家都是巧立名目，各收各的，正常是3%的房屋交易费+零星的手续费，实际4-5%足够，中介一般报你8-10%的交易费

第四黑：【律师费】这个实际您去中国城找中国人开的事务所1000欧全部搞定，中介一般收您房屋价格的2-3%，以25万欧为例，7500-1万欧佣金。

我们一家人当时去希腊时，接触过几个中介其中，地中海家园的那几个中国人最黑。8万欧的房子报价都在25万欧左右还一直叫自己亏大了，一分不赚。

希腊买房移民为什么需要移民中介？哪些人适合办理希腊买房移民？

想去希腊成功购买性价比高非常高的房地产，需要具备两个条件，一是灵活运用本地语言表达，二是对本地房产市场及地区有一定的认知能力。而这两个条件往往是很多移民申请者所不具备的，而比较靠谱的移民公司却不同，一部分移民公司与当地大中型房地产商立即协作，她们能够根据购房者的费用预算与需求，迅速给予所在位置、房地产价格、房屋布局、

室内装修风格及其总面积尺寸更为匹配的好几套计划方案，要为购房者省掉大量时间与精力的前提下，给予多种高品质挑选。除此之外，比较靠谱的移民公司会对其希腊房地产做一个敬业房地产调研，确保房地产贷款无抵押、无纠纷案件、可移民，进一步做到了最大限度确保移民申请者的利益。

我们都知道，希腊投资房产盈利有很大一部分来自租赁盈利。但是，大部分移民申请者在中国有自己的产业链、生活和社交圈子，她们追求完美“移民不迁居”的新思想，加上房子出租等各项事项牵涉到很多专业的法律及税务问题，这样的情况下，申请者自己在希腊管理租赁事项就不可能了。这时候，挑选移民公司委托办理的优点就体现出来了。

移民公司一定可以帮客户管理一切，申请者只需购买房地产，无需任何其他实际操作，就能平躺着拿盈利。即便申请者信心迁居希腊，不租赁房地产得话，也可以获得完备的一条龙安居服务项目，为居住初期的生活产生相当大的便捷。

希腊移民是当前欧洲的性价比高移民新项目，申请者只需花至少25万欧元就能带一家三代一同移民，立即得到希腊美国绿卡。此外没有任何额外规定，并且也并没有常规体检，在2个月内能够获准，申请办理速率很快。

希腊是一个世界级的旅游胜地，地中海舒心的气侯，高质量的生活自然环境及其移民以后所能享受过的薪资福利和基本医疗保险变成了移民者所追捧的。最主要的是，希腊物价水平不太高，在希腊生活能用相对较低的生活成本费体验到高品质的生活。

希腊移民买房遇到中介怎么办呢，希腊移民如何避免被骗呢？

一、在希腊买房的移民中介怎么办？

希腊移民政策出台的时候吸引了很多申请人，但是官方并没有对相关流程提供详细的政策指导，所以市场比较混乱。另外，很多开发商和项目方也是新手，所以在操作过程中有一些不正规的地方。其实这些现象是每一个移民项目一开始都会遇到的问题。但由于希腊政策优势明显，短时间内吸引了众多申请者。

很多看到利润的小开发商、小项目方也试图进入这个市场获利。这些机构往往选择与国内一些小的移民中介合作，主要是为了赚钱，甚至故意误导申请人。有些人不能得到他们的身份？房产低价高卖的现象污染了整个移民中介行业的声誉。

很多有信誉的移民公司被枪毙，声誉受损，导致一些申请人不敢找移民中介处理希腊移民。但随着希腊移民政策的逐渐规范，更重要的是申请人从越来越多的岛屿获取信息，对希腊移民政策及相关房地产市场有一定的了解。买卖双方基本处于相对平等的地位，他们的合作可以使各自的利益最大化。

二、希腊移民如何避免被骗？

如果申请人懂希腊语或者在希腊有可靠的朋友，可以直接去希腊找律师，不用找中介，也可以直接找希腊的房产中介买房。在希腊买房过程中最难的部分是调查房产，这需要时间和精力，尤其是在疫情时代。出国不容易，一口流利的语言也是一大障碍。如果你什么都不知道，没有可靠的亲戚朋友，你可能会被骗。

希腊移民需要注意什么？应该选择什么样的公司去办理？

每个移民国家的政策都不尽相同，需要注意的问题也很多。移民希腊的话，有以下几点问题需要申请人了解清楚

1.移民希腊后入籍

希腊移民政策规定，投资25万欧元购买希腊房产的第三国公民及其配偶、子女和父母都可同时获得永居身份。尽管刚刚拿到永居身份并不能直接加入希腊国籍，但只需要7年时间，就可以申请办理希腊入籍手续。而对于子女来说，只需在希腊上满6年学(其中须有3年中等教育)即可申请入籍。

2.购房移民希腊不能工作

获得希腊永居身份，是不能工作的。那么，移民后总不能坐吃山空吧，很多人也担心希腊生活成本高，就算移民成功也没有办法维持正常的生活。实则不然，事实上，希腊的生活成本并不高。一个三口之家一个月大概花费600——700欧元就已经可以生活的很好了。

很多投资人在希腊购置房产之初都会选择25万欧元购置2套或多套房产，自住一套，剩下的做短租或长租，而出租的房子月租金就已经完全足够一家人的生活费用了。

在雅典市中心，也是希腊人口最集中的地方投资，租金收益有保障。在当地考察的希腊粉丝儿会发现，雅典市中心不仅有大量常驻居民，还有学生，打工族，更有来自世界各地的游客，租金回报率可以达到3-5%。

而且，尽管法律规定不能就业，却并不限制永居卡持有人自行创业，开民宿，投资， 自己当了老板 做起了生意，生活也是非常惬意的。

3.希腊的移民监

拿到了希腊的永居身份后，也不代表你必须定居希腊，你想不想前往居住，什么时候前往，前往居住多久，都是自己可以决定的事。所以，移民不移居，表示着可以随时回国工作生活。

4.希腊购房永久产权

随着中国经济的发展、文化影响力的扩大，相信会有更多去希腊移民根本不需要中介了成为世界流行的“爆款。”基于本文，你再客观判断你知道的关于去希腊移民根本不需要中介了的解法到底是不是一个最优解，很多时候听上去很差的一些方向，它往往是最好的一个方向。

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