希腊移民新政 购房 必须通过中国吗（希腊购房移民爆出问题）

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希腊买房申请容易吗？条件是什么？

如果买家条件比较富裕的话，希腊买房申请挺容易的。条件主要是年满十八周岁，无任何犯罪记录，且在希腊购买价值二十五万欧元的房产。

2013年4月，希腊议会通过了一项“投资移民促进法”，规定非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可，而在5年后只要该房产所有权不出售，其拥有的居留可以获得延续。

去希腊买房抄底，捷径还是陷阱，需要仔细甄别

这几年，原本不是移民目的地的希腊，凭借其宽松的移民政策吸引了不少投资人，其湛蓝色的爱琴海水、舒适的居住环境让不少人心驰神往。更令不少人心动的是，25万欧元只不过相当于人民币172万。这个价钱在国内一线城市已经很难买到一套称心如意的房子了。

然而，虽然在很多投资移民机构的眼里，希腊买房移民政策很优惠，投资潜能巨大，但是围绕希腊移民新政的激烈讨论却从未停止过。

大家在纠结希腊新政究竟是“捷径”还是“陷阱”。有观点认为，希腊投资移民在整个欧洲门槛最低、性价比最高，并且可以实现一人投资，全家三代移民欧洲的愿望。

但也有疑虑者认为，希腊是“太差钱”才会进一步放开移民政策，希腊经济形势萧条，并非理想的海外投资地。更重要的是，希腊的这份永久居留许可并不能在希腊工作，也不能享受当地人的社保。

其实，对精明的投资者而言，希腊“买房赠户口”项目最大的吸引力不是希腊的永久居留权，而是申根国家的永久居留权。这一点，恰恰是很多人忽略的。

希腊是26个申根协定成员国，法国、德国、西班牙、荷兰等欧洲发达国家都是申根成员国。众所周知，1995年正式签署的申根协议核心内容是申根成员国之间取消边境控制。也就是说，任何人只要能进入申根成员国，就可以在其它任何申根国内任意旅行，而不受任何边境检查。

因此你如果获得了希腊政府所发放的永久居留权，就意味着你可以在任何一个申根成员国内永久居留。只要你喜欢，一份希腊的永久居留许可可以让你在法国、瑞士、德国、荷兰、瑞典、挪威等其他25个申根成员国永久居住。

不过希腊政府的此举引发了不少欧洲国家的批评，认为希腊政府其实是在“贱卖国籍”，可能会危及申根成员国的安全。大部分申根国家过去一直是严格控制外国人获得自己的永久居留权。不过对希腊这样的国家，政府欠下的债务都可以违约，外界的批评显然无法改变他的既定政策。

事实上，现在欧洲经济的整体环境不佳，类似希腊这样“贱卖国籍”做法的国家还包括葡萄牙、西班牙等国，只不过希腊的门槛是最低的，其它欧洲国家的门槛至少也要50万欧元。

为了能招揽更多的发展中国家“土豪”，希腊从2013年正式推出这项政策以来，已经多次修改，总的趋势是越来越宽松。如最初的法案中，购房的外国人只能获得一份5年的居留权，每五年续一次，今年最新的政策是明确了永久居留权。

买房时要注意以下事项

1、房屋采光

2、配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

3、开放商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力

关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米。

5、房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

6、交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。这都是你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些你看不出来的。

为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。

参考资料来源人民网-希腊副部长中国个人及企业购房即可移民希腊

最新希腊有买房移民的政策？

希腊移民新政于2015年1月1日起正式实施，相比旧的政策，新政更具人性化，其中利好于申请人的政策主要有以下四点：

1、明确永久居留权：对第三国公民颁发的是PR（永久居留），最新法令中也将明确永久居留的名称为投资人永久居留，申请人只要持有其所购买的房产就可以得到永久居留权。

2、一人投资三代移民：在此之前，主申请人的父母不能通过希腊投资移民法案申请希腊绿卡，只能后期通过办理一年期团聚签证往返希腊。新政出台后，申请人的父母可以随同申请，拿到的身份将和主申请人一样，真正实现一人投资，全家三代移民欧洲。

3、开通入籍通道：依据原法案，持希腊永居者，不可入籍。新政修改条款，申请拿到永居后，在希腊居住的时间，可以计入入籍时间的累积。

4、允许房产转售：持有房产能获得居留身份，将房产出售给新买家以后，第三国的新买家也可以得到居留身份，但原房产持有者将失去永久居留许可。但是，如果将第三国的新买家是自己成年的子女，房产会世代永替给后辈子孙，则不存在原房产持有者失去身份的情况。

2021年希腊购房移民最新政策，有谁知道？

希腊买房移民申请条件

1. 非欧盟国家公民；

2. 年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；

3. 在希腊购买25万欧元以上的房产；

4. 购买商业医疗保险。

希腊买房移民优势

01.投资额低只需购买25万欧元以上房产

02.周期较短审理速度快，只要3-5个月即可获得永居

03.无移民监没有居住要求

04.要求简单无年龄、学历、语言要求

05.生活环境地中海风情国度，尽享爱琴海浪漫气息

06.社会福利一人申请，全家都可享受当地基本福利

07.房产产权房产与土地拥有永久产权，出租收益稳定

希腊购房移民的流程是怎样的

国内购房整体流程(6-8个月)

1. 国内选房，支付定金，签订预购协议；

2. 国内签署律师授权POA (2-3周左右)；

3. 按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月；

4. 付清房款后律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)。约递交移民申请时间；

5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证；

6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店；

7 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房；

8. 回国等待永居卡(登录后1-2月)。

商考购房整体流程(8-10个月)

1.办理申根签证，登陆希腊选房。选到心仪的房子之后，与我公司签订预购协议、支付买房定金。同时与律师签署授权文件(授权购房律师和移民律师操作相关手续)；

2.按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月；

3.付清房款后律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)预约递交移民申请时间；

4.移民局批复下来递交移民申请的时间后，根据移民材料6个月有效期开始办理移民文件；

5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证；

6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店；

希腊购房移民怎么办理？只要买房就行？需要过去住吗？

亨瑞移民解读到：希腊新移民法推出，申请人只要在希腊购买25万欧元以上任意类型房产，主申请人、配偶、21 周岁以下未婚子女、夫妻双方父母均可一同移民希腊，一家三代一步到位获得希腊永久居留权。无居住要求，只要持续持有房产，即可保留希腊永久居留身份，满足居住条件，可申请入籍希腊，获得希腊护照。申请条件还是很简单的：

1、在希腊必须持有价值至少25万欧元的房产：

2、申请人须年满18周岁以上，无年龄上限：3、

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