希腊好移民吗,这几个点需要注意些什么问题（移民需要什么条件）

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希腊移民需要注意什么？应该选择什么样的公司去办理？

每个移民国家的政策都不尽相同，需要注意的问题也很多。移民希腊的话，有以下几点问题需要申请人了解清楚

1.移民希腊后入籍

希腊移民政策规定，投资25万欧元购买希腊房产的第三国公民及其配偶、子女和父母都可同时获得永居身份。尽管刚刚拿到永居身份并不能直接加入希腊国籍，但只需要7年时间，就可以申请办理希腊入籍手续。而对于子女来说，只需在希腊上满6年学(其中须有3年中等教育)即可申请入籍。

2.购房移民希腊不能工作

获得希腊永居身份，是不能工作的。那么，移民后总不能坐吃山空吧，很多人也担心希腊生活成本高，就算移民成功也没有办法维持正常的生活。实则不然，事实上，希腊的生活成本并不高。一个三口之家一个月大概花费600——700欧元就已经可以生活的很好了。

很多投资人在希腊购置房产之初都会选择25万欧元购置2套或多套房产，自住一套，剩下的做短租或长租，而出租的房子月租金就已经完全足够一家人的生活费用了。

在雅典市中心，也是希腊人口最集中的地方投资，租金收益有保障。在当地考察的希腊粉丝儿会发现，雅典市中心不仅有大量常驻居民，还有学生，打工族，更有来自世界各地的游客，租金回报率可以达到3-5%。

而且，尽管法律规定不能就业，却并不限制永居卡持有人自行创业，开民宿，投资， 自己当了老板 做起了生意，生活也是非常惬意的。

3.希腊的移民监

拿到了希腊的永居身份后，也不代表你必须定居希腊，你想不想前往居住，什么时候前往，前往居住多久，都是自己可以决定的事。所以，移民不移居，表示着可以随时回国工作生活。

4.希腊购房永久产权

移民希腊需要注意哪些方面的问题

1. 除了购买25万欧元以上房产外，获得希腊移民身份还有哪些条件?

答：除购房外，申请人还必须非欧盟成员国公民，年满18周岁以上且无犯罪记录，购买全家医疗保险，持有效证件即可。

2. 递交申请后多久能获得希腊的居留权?

答：2个月左右即可获得希腊居留权，审批时间未来可能还将缩短。

3. 获得的希腊居留权的性质是什么?

答：可续期的永久性居留签证。续期条件为申请人名下拥有价值不低于25万欧元的希腊房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧希腊房产即可。

4. 获得希腊居留权后能否在当地工作?

答：不可以，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司，也可以经营小生意。

5. 希腊买房移民除携带配偶和子女外，可以带父母吗?

答：可以。一家三代都受益的移民项目。

6. 希腊买房移民政策对携带子女有年龄要求吗?

答：可携带未成年子女，未来年龄可能放宽到24岁以下。

7. 希腊是申根国家吗?

答：是，获得希腊居留签证后，可自由出入26个申根国，无需再办理申根签证。

8. 希腊移民签证获批后能享受哪些福利?

答：未成年子女可免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可享受与当地人同等的医疗福利，希腊的医疗系统针对所有在希腊居住的人士。

9. 25万欧元能买多套希腊房产吗?可以买商铺吗?

答：法律对投资人购买房产的套数并未做限制，也就是说，一人可以购买多套希腊房产，只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产，只要各自名下的房产价值达到25万欧元即可。

10. 在希腊购房的程序是怎样的?

答：投资者选定希腊房产后首先签署购房合同，随后进行公证，再然后进行房屋注册登记，经过登记员登记后投资者正式成为房产的所有者。

11. 直接通过希腊当地开发商购买房产可以省去律师费?

答：在希腊律师费是绝对不能省的，希腊甚至有强制性的法律告诉购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国家中唯一没有建立中央登记系统的国家，因此在希腊投资，一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责一是查清与权属有关的事宜，包括资产是否陷入纠纷等;二是查清与建筑有关的事宜，包括有无建筑规划许可等;三是维护房产交易中的客户利益，确保交易的安全及合法。

移民希腊有哪些优势？这又存在哪些劣势呢？

移民希腊有哪些弊端和优势呢？众所周知，希腊一直以来就是个非常受欢迎的旅游国家，希腊景色优美，景点众多，每年前往希腊的游客数不胜数，生活环境绝对是非常棒的。而且希腊买房移民政策宽松，只需要购买价值不低于25万欧元的房产即可全家移民，优势福利众多。

一、移民希腊优势

1、移民政策好

一人办理手全家移民，包括合法配偶、21岁以下子女和申请人及配偶的父母共同移民希腊。

2、生活质量高

希腊是地中海气候，气候宜人，全年温度变化不大，日照充足，是人们定居生活和游玩的天堂。由于当地工业基础较为薄弱，因此受污染程度较小，人们生活的环境非常宜居。

3、免签申根国家

境外人士持有希腊永居身份，能够免签进入其它欧洲申根国家。不需要任何申请材料或者等待签证获批时间，非常快速。

4、无移民监

很多人购买希腊房产，是为了投资目的，移民希腊不用在当地生活，不仅获得了房产增值，也获得了房租收益，一举两得。

5、社会福利丰厚

持有希腊永居卡，能够享受性价比高的社会医疗福利。申请人子女也可以接受一流的教育质量，享受免费的公立教育。

二、移民希腊弊端

1、移民不能在当地工作

人们移民希腊不能在当地工作，很多人为了能够在当地养活自己，选择将房子出租或者选择个体经营，开办公司。

2、沟通存在语言障碍

虽然希腊是英语和希腊语双语言国家，但是在日常沟通中还是以希腊语居多，因此人们的沟通肯定会存在问题。

希腊移民有哪些陷阱需要特别注意？

近年来，希腊购房移民项目在国内大肆宣传，在国内堪称火爆的投资项目，加上最近希腊房产受巴菲特投资的利好消息助推，更是让很多投资者趋之若鹜，也让很多不靠谱的移民中介想要从中分一杯羹，造成了行业乱象。

“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”，想要投资希腊房产，不要盲目跟风，更重要的是在投资之前，要认清希腊移民项目的一些坑。

价格虚高，被忽悠

希腊经历债务危机之后，房价处于比较低的价格水平，和国内动辄几百万上千万的买房金额来看，25万欧元，换算成人民币100多万的价格就能在希腊购买一套房产，简直就是“白菜价”。

但是由于在希腊当地存在信息差，中介加价买房的情况比比皆是，会被中介忽悠以高于市场价的价格成交希腊当地的房产，另外中介会不断鼓吹25万欧元即可购房移民，让客户产生错觉，认为只需要25万欧元就可以包括房屋买卖的所有项目，实际上的情况是，25万欧元只是购买房产的净值，如果再加上服务费和其他费用，就远不止25万欧元，因此在投资过程中要充分了解清楚其中的各种费用，做到价格透明化，才能避免被坑。

低价诱惑，一房多卖

在大家都蜂拥而至的希腊房产市场上，投资者要警惕过低的价格房产，因为趋利性使得很多不专业的中介进入，希腊当地政府的宽松监管和缺乏相关部门队楼市的监控和把关，这些不专业的中介可以随意获得当地房产，利用低价策略吸引投资者，甚至存在一房多卖的现象。

曾经有一个投资希腊房产的客户，被不靠谱的中介忽悠购买了雅典的一个商铺，希望是通过商铺购置获得希腊身份，可以有助于孩子的教育。但是当他拿到商铺地契的时候，就发现自己和其余4个买家都在同一张地契上，未来就算要卖掉商铺，都需要其余四人的同意。遇上这样的糟心事，就是落入了低房价陷阱。

移民项目被搁置，中介推脱责任

2019年1818黄金眼节目就曾曝光了两则希腊移民买房追讨的事件，一则是杭州的徐先生，交付了四百七十多万元在希腊买房，通过中介机构去了希腊，购买了一套87平的房子。

付清全款后，房子并未按规定时间过户，之后徐先生去跟希腊当地的房产公司进行协商，对方退还了三百八十七万多房款，还剩余将近八十五万没有退还，但是希腊当地的公司声称，这八十五万作为佣金转到了国内的中介公司账户上。

但是中介公司坚称与徐先生之间没有任何法律协议，只是签署了中介服务合同，买房这件事与他们没有关系。

躲避外汇管制

希腊购房移民需要注意哪些问题？

房移民需要注意哪些事情？

专家解答

希腊购房移民要注意什么?

1、资质

选择移民中介，资质是基础，国内移民行业采取资格准入制度，要看是否有移民服务资质，是否在公安部有备案，以确保移民的安全性。

2、房源

办理希腊移民，首先得了解希腊的房产，首先是到希腊当地实地考察房产，其次就是看房子建成时间以及位置，不能在网上看房子来判断房源。最后还要审核各种房产文件，确保购买该房产能顺利办理移民。希腊购房移民看似简单，中间很多细节需要注意，一点疏忽，就有可能移民不成功。

3、专业性

因移民政策瞬息万变，不是任何一家机构都能操办希腊移民的。希腊购房移民由于材料繁杂、文件处理专业性强等因素，申请人只有选择专业的希腊移民机构办理，才能保证绿卡万无一失，真正做到移民希腊一步到位，高枕无忧!

4、后期服务

在申请人拿到希腊居留卡后，一系列的生活、教育、医疗、投资等每一项后续落地服务是否落到实处，也是检验一家移民机构是否靠谱的因素之一。

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