希腊移民风险分析论文范文（希腊投资移民）

很多人来希腊移民风险分析论文范文，目的是什么？是为了兴趣，还是为了钱。我看为了兴趣的比较少，大多数都是为了钱。大家都明白，希腊移民风险分析论文范文不是那么容易的事情，成功的几率特别小。不管那个行业，希腊移民风险分析论文范文也不例外。网上信息量大，但并非所有都有用，不要做看了一点关于希腊移民风险分析论文范文的内容就以为自己都会了，踏踏实实，好好学习本文比什么都强。

希腊移民有哪些陷阱需要特别注意？

近年来，希腊购房移民项目在国内大肆宣传，在国内堪称火爆的投资项目，加上最近希腊房产受巴菲特投资的利好消息助推，更是让很多投资者趋之若鹜，也让很多不靠谱的移民中介想要从中分一杯羹，造成了行业乱象。

“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”，想要投资希腊房产，不要盲目跟风，更重要的是在投资之前，要认清希腊移民项目的一些坑。

价格虚高，被忽悠

希腊经历债务危机之后，房价处于比较低的价格水平，和国内动辄几百万上千万的买房金额来看，25万欧元，换算成人民币100多万的价格就能在希腊购买一套房产，简直就是“白菜价”。

但是由于在希腊当地存在信息差，中介加价买房的情况比比皆是，会被中介忽悠以高于市场价的价格成交希腊当地的房产，另外中介会不断鼓吹25万欧元即可购房移民，让客户产生错觉，认为只需要25万欧元就可以包括房屋买卖的所有项目，实际上的情况是，25万欧元只是购买房产的净值，如果再加上服务费和其他费用，就远不止25万欧元，因此在投资过程中要充分了解清楚其中的各种费用，做到价格透明化，才能避免被坑。

低价诱惑，一房多卖

在大家都蜂拥而至的希腊房产市场上，投资者要警惕过低的价格房产，因为趋利性使得很多不专业的中介进入，希腊当地政府的宽松监管和缺乏相关部门队楼市的监控和把关，这些不专业的中介可以随意获得当地房产，利用低价策略吸引投资者，甚至存在一房多卖的现象。

曾经有一个投资希腊房产的客户，被不靠谱的中介忽悠购买了雅典的一个商铺，希望是通过商铺购置获得希腊身份，可以有助于孩子的教育。但是当他拿到商铺地契的时候，就发现自己和其余4个买家都在同一张地契上，未来就算要卖掉商铺，都需要其余四人的同意。遇上这样的糟心事，就是落入了低房价陷阱。

移民项目被搁置，中介推脱责任

2019年1818黄金眼节目就曾曝光了两则希腊移民买房追讨的事件，一则是杭州的徐先生，交付了四百七十多万元在希腊买房，通过中介机构去了希腊，购买了一套87平的房子。

付清全款后，房子并未按规定时间过户，之后徐先生去跟希腊当地的房产公司进行协商，对方退还了三百八十七万多房款，还剩余将近八十五万没有退还，但是希腊当地的公司声称，这八十五万作为佣金转到了国内的中介公司账户上。

但是中介公司坚称与徐先生之间没有任何法律协议，只是签署了中介服务合同，买房这件事与他们没有关系。

躲避外汇管制

移民希腊好吗？希腊移民政策有哪些？

希腊移民政策

2013年4月9日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只有获得购买25万欧元以上的房产所有权，一家人就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制。

移民希腊条件

1年满18周岁；

2房产不得出售；

3购置并持有25万欧元以上的房产；

4购买医疗保险进行健康体检

希腊买房移民有陷阱吗？ 会不会有什么风险呢?

现在，欧洲买房投资移民国家中，希腊买房投资移民是最高性价比的项目之一，希腊既是欧盟成员国，又是申根国家，投资移民优势很多，持有申根国家绿卡去美国、加拿大等国家，签证办理非常方便，如果投资移民加入了希腊国籍，就可以免签进入美国和加拿大。

现在希腊经济不景气，房价正处于低谷，现在购房投资移民希腊，房产甚至潜力巨大，想想雅典神庙的恢弘气势，想想爱琴海的风光无限，绝对是物超所值。25万欧元购房投资移民希腊，房产通过审核即可申请，对于心仪希腊的投资移民申请人来说，门槛低，要求少，三个月就可以获身份。

希腊购房移民需要注意什么

1、律师的专业的选择

希腊律师很多，律师事务所也很多，不同的律师有不同的业务范围。

但是专业的移民的律师不多，只要有研究和经历移民业务的律师，才是移民工作的好律师，律师的好坏，可能也是你成功的一个很重要的因素；业务熟练，精明能干，又能合理收费的律师才是的选择。

有的律师说的很容易，办起事来拖拖拉拉，你要急于回国或有其他工作，那就会浪费你的时间，。

所以两三天内未能帮你办好税号，银行开户，却提出种种的条件，就不是一个好的律师，有的客户在雅典住了20多天，律师却不能为他办理好基本的手续，这就说明律师的办事效率。

2、移民中介的选择

一般要有熟悉当地情况的中介，如果没有在希腊有机构的中介，基本上都是二手中介，尽管在国内吹得很响，对希腊的情况就是不熟悉。

中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁，如实了解目前希腊房产的实际情况，对房产充分评估，才能不会上当受骗。

希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间，只有诚信经营，合理收费才能使购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用，由此抬高了房价，忽悠购房者。

3、公证处的选择。

熟练业务的公证员，是处理好置业的资产评估的重要的环节。

希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构，固定资产的交易，必须有公证处签发的律师委托文件，固定资产（包括房产）的交易才是有效的。

未经公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力，既没有法律的约束力。

所以移民者选择好房产后，要先到税务处开设税号（希腊叫A.F.M），然后到银行开设账户，再则就是到公证处办理律师委托文件，后续的工作和交易完全可以委托律师完成，自己可以回国经营自己的业务，无须担心后续的交易。

4、关于房产的选择

希腊房产在不同的区域价格差异比较大。

首先是根据房产的建造年代，除非你要买古董房，一般都要选择2000年之后建造的房屋，因为2000年后有了新的标准，水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。

第二是所处的地理位置，希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同，比如在（KIFISIA）是、船东等传统富有家族的居住地；

海边的（GLYFADA）一般新贵的，消费比较昂贵，（P.PSYXIKO）区，也比较贵的费用；

市平民区，移民较多，较乱属于贫民区，其他是工薪和中等收入家庭居住大部分区域；

奥运会后新机场周边发展起来的新区，适合有钱人到希腊置业。

海景独栋的别墅在希腊价格都不贵，有的还带绿地小花园，或者带有小游泳池的，一般在25万至50万欧元之间，这是置业的的选择，这一般在雅典的东边区域。

选择的区域必须是商业配套的区域，也就是说有，医院，，体育运动设施齐全的区域。

选择区域绿化、生态环境相对较好的。

5、关于房产品质的选择

希腊房屋的建筑要求比较高，由于位于地中海北边位置，是欧亚非的区域，面临海边房屋结构很有讲究。

目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权。

新建的房子它有消费税，价格要比二手房高出10-23%之间。

房屋结构的品质差价也很大，这主要看房屋的建造的材料。

如果是二手房，要看防盗的设备是否齐全，门窗是否牢固，周边区域是否安全等综合考虑。

如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业，希腊海岛游客多，假期岛屿的民房供不应求，添置之后可以包给管理公司统一经营。

6、二手房选择

因为二手房只需要交纳3%的交易税，所有房子会便宜很多，如果在雅典周边的海景别墅25万欧元可以买到一座160到200平米的别墅。

一般的二手房都有一些家具和电器设备等，谈价格时候，房东说那些留下，那些他们自己搬走都确定下来，需要律师做一个设备的登记，如数记录，能够详细登记如家具、电器、供暖设备、警报设备、花园控制设备等。

二手房产必备的设施的交接也很重要，比如：电话、电视设备、水、电等这些都需要律师给与转移到自己的名下，原来房东要把这些费用，缴纳清楚，否则你不缴纳管理部门就不给予开通，那你就要多交那些不必要的费用。

7、固定财产税务的申报

每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报，购房者如果在希腊没有生意业务，就只需要对固定财产进行申报，根据财产的评估，税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用，根据不同的区域，一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你要交好这笔钱，否则欠政府的钱，政府有权拍卖你的房产。

8、房屋的后续管理

如果你买的是公寓房，需要统一管理，每个月都要交管理费，包含清洁卫生，电梯、电、水的维护，供暖设备的维护等，如果有花园和游泳池也需要维护。

希腊移民有哪些优势？

深圳澳星移民：

希腊移民热主要有如下3大原因：

第一，希腊移民政策符合“轻移民”定义。所谓“轻移民”就是指：拿了身份后，非常的轻松。1.没有居住要求； 2.没有全球征税要求；3.投资领域相对安全。随着移民事务在华发展，经历了3波移民热潮后，很多申请人都回归理性，越来越觉得笔者提出的那3点非常重要。早先的加拿大、澳洲，每年因为居住问题，至少有20%~35%不等的人因此放弃了已经办理成功的绿卡身份。而美国，更因为有第二点（全球税）和第三点（投资安全）的先天不足，更是放弃的比率高达40%左右。

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