希腊移民机构公司有哪些部门负责（移民希腊可以工作吗）

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希腊移民流程

1、合同签订

申请人的免费初步背景调查（尽职调查），并在我们的办公室或远程签署合同。在此阶段，提供将包含在居留申请中的所有家庭成员的护照复印件就足够了。这个过程一般1天时间，具体完成时间以实际情况为准。其中阶段结果为背景调查报告初步完成，以及签订合同。

2、准备相关文件

我们收到无犯罪证明，填写政府表格，安排所有必要文件的公证、翻译和公证，并将包裹发送到希腊的移民机构。您提交原始文件并签署我们自己准备的表格和其他文件。在此阶段，您将需要访问希腊以提交您的生物特征数据。这一过程的阶段结果是确认政府收到的文件。需要注意的是，如果附属申请人的已婚子女不属于受抚养人类别，而未婚且符合其它要求的子女与父母则可以递交申请文件，并将与申请人共同拿身份。

3、等待获批

希腊移民局在4至7个月的时间内对案件进行处理。申请人的文件如果没有任何问题，将会在原则上获批。对此，符合要求的申请人仅需要等待获批即可。

4、取得居留卡

支付投资和费用后，您将需要访问希腊以获得您的居留卡。该卡的发行期限为2年。为了满足要求，您必须每年至少在该国逗留7天。一般来说，澳臻移民或者希腊移民局会在卡到期前6个月提醒您更新卡。

二、希腊移民周期

希腊黄金签证的处理时间为 2-4 个月。需要注意的是，处理时间取决于许多因素，例如申请人总数、申请中包含的家庭成员数量、移民申请的时间、房产购买过户的时间等等。海外人士在移民希腊过程中，希腊投资的方式的不同也会影响希腊移民周期。其中常见的投资选择包括房地产投资、在希腊银行开立存款、购买希腊公司的股票或债券、希腊政府债券以及购买投资基金的股票，申请人可以选择合适的方式递交申请，当然，所需要的时间也不会相同，具体以实际情况为准。

希腊移民中介收费贵不贵？移民希腊后要交哪些税？

希腊移民的人士一般会选择咨询中介，那么希腊移民中介一般会收取哪些费用呢?出国人士可以收藏一下，想必是不少出国人士感兴趣的资讯，和出国留学网一起来看看希腊移民中介费用收取清单。

具体费用包括：

1. 公证费用：

签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取：

2. 开设税号：

大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

3. 律师费用：

律师费为总房价(净值)的1%，再加增值税(为律师费的23%)。即总房价的1.23%。

4. 土地注册费：

希腊购房移民需要注意哪些问题？

1、律师的专业的选择

希腊律师很多，律师事务所也很多，不同的律师有不同的业务范围。

但是专业的移民的律师不多，只要有研究和经历移民业务的律师，才是移民工作的好律师，律师的好坏，可能也是你成功的一个很重要的因素；业务熟练，精明能干，又能合理收费的律师才是的选择。

有的律师说的很容易，办起事来拖拖拉拉，你要急于回国或有其他工作，那就会浪费你的时间，。

所以两三天内未能帮你办好税号，银行开户，却提出种种的条件，就不是一个好的律师，有的客户在雅典住了20多天，律师却不能为他办理好基本的手续，这就说明律师的办事效率。

2、移民中介的选择

一般要有熟悉当地情况的中介，如果没有在希腊有机构的中介，基本上都是二手中介，尽管在国内吹得很响，对希腊的情况就是不熟悉。

中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁，如实了解目前希腊房产的实际情况，对房产充分评估，才能不会上当受骗。

希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间，只有诚信经营，合理收费才能使购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用，由此抬高了房价，忽悠购房者。

3、公证处的选择。

熟练业务的公证员，是处理好置业的资产评估的重要的环节。

希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构，固定资产的交易，必须有公证处签发的律师委托文件，固定资产（包括房产）的交易才是有效的。

未经公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力，既没有法律的约束力。

所以移民者选择好房产后，要先到税务处开设税号（希腊叫A.F.M），然后到银行开设账户，再则就是到公证处办理律师委托文件，后续的工作和交易完全可以委托律师完成，自己可以回国经营自己的业务，无须担心后续的交易。

4、关于房产的选择

希腊房产在不同的区域价格差异比较大。

首先是根据房产的建造年代，除非你要买古董房，一般都要选择2000年之后建造的房屋，因为2000年后有了新的标准，水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。

第二是所处的地理位置，希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同，比如在（KIFISIA）是、船东等传统富有家族的居住地；

海边的（GLYFADA）一般新贵的，消费比较昂贵，（P.PSYXIKO）区，也比较贵的费用；

市平民区，移民较多，较乱属于贫民区，其他是工薪和中等收入家庭居住大部分区域；

奥运会后新机场周边发展起来的新区，适合有钱人到希腊置业。

海景独栋的别墅在希腊价格都不贵，有的还带绿地小花园，或者带有小游泳池的，一般在25万至50万欧元之间，这是置业的的选择，这一般在雅典的东边区域。

选择的区域必须是商业配套的区域，也就是说有，医院，，体育运动设施齐全的区域。

选择区域绿化、生态环境相对较好的。

5、关于房产品质的选择

希腊房屋的建筑要求比较高，由于位于地中海北边位置，是欧亚非的区域，面临海边房屋结构很有讲究。

目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权。

新建的房子它有消费税，价格要比二手房高出10-23%之间。

房屋结构的品质差价也很大，这主要看房屋的建造的材料。

如果是二手房，要看防盗的设备是否齐全，门窗是否牢固，周边区域是否安全等综合考虑。

如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业，希腊海岛游客多，假期岛屿的民房供不应求，添置之后可以包给管理公司统一经营。

6、二手房选择

因为二手房只需要交纳3%的交易税，所有房子会便宜很多，如果在雅典周边的海景别墅25万欧元可以买到一座160到200平米的别墅。

一般的二手房都有一些家具和电器设备等，谈价格时候，房东说那些留下，那些他们自己搬走都确定下来，需要律师做一个设备的登记，如数记录，能够详细登记如家具、电器、供暖设备、警报设备、花园控制设备等。

二手房产必备的设施的交接也很重要，比如：电话、电视设备、水、电等这些都需要律师给与转移到自己的名下，原来房东要把这些费用，缴纳清楚，否则你不缴纳管理部门就不给予开通，那你就要多交那些不必要的费用。

7、固定财产税务的申报

每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报，购房者如果在希腊没有生意业务，就只需要对固定财产进行申报，根据财产的评估，税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用，根据不同的区域，一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你要交好这笔钱，否则欠政府的钱，政府有权拍卖你的房产。

8、房屋的后续管理

如果你买的是公寓房，需要统一管理，每个月都要交管理费，包含清洁卫生，电梯、电、水的维护，供暖设备的维护等，如果有花园和游泳池也需要维护。

希腊移民希腊移民骗局大揭秘这些都是真的吗

近年来，希腊购房移民项目在国内大肆宣传，在国内堪称火爆的投资项目，加上最近希腊房产受巴菲特投资的利好消息助推，更是让很多投资者趋之若鹜，也让很多不靠谱的移民中介想要从中分一杯羹，造成了行业乱象。

“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”，想要投资希腊房产，不要盲目跟风，更重要的是在投资之前，要认清希腊移民项目的一些坑。

价格虚高，被忽悠

希腊经历债务危机之后，房价处于比较低的价格水平，和国内动辄几百万上千万的买房金额来看，25万欧元，换算成人民币100多万的价格就能在希腊购买一套房产，简直就是“白菜价”。

但是由于在希腊当地存在信息差，中介加价买房的情况比比皆是，会被中介忽悠以高于市场价的价格成交希腊当地的房产，另外中介会不断鼓吹25万欧元即可购房移民，让客户产生错觉，认为只需要25万欧元就可以包括房屋买卖的所有项目，实际上的情况是，25万欧元只是购买房产的净值，如果再加上服务费和其他费用，就远不止25万欧元，因此在投资过程中要充分了解清楚其中的各种费用，做到价格透明化，才能避免被坑。

低价诱惑，一房多卖

在大家都蜂拥而至的希腊房产市场上，投资者要警惕过低的价格房产，因为趋利性使得很多不专业的中介进入，希腊当地政府的宽松监管和缺乏相关部门队楼市的监控和把关，这些不专业的中介可以随意获得当地房产，利用低价策略吸引投资者，甚至存在一房多卖的现象。

曾经有一个投资希腊房产的客户，被不靠谱的中介忽悠购买了雅典的一个商铺，希望是通过商铺购置获得希腊身份，可以有助于孩子的教育。但是当他拿到商铺地契的时候，就发现自己和其余4个买家都在同一张地契上，未来就算要卖掉商铺，都需要其余四人的同意。遇上这样的糟心事，就是落入了低房价陷阱。

移民项目被搁置，中介推脱责任

2019年1818黄金眼节目就曾曝光了两则希腊移民买房追讨的事件，一则是杭州的徐先生，交付了四百七十多万元在希腊买房，通过中介机构去了希腊，购买了一套87平的房子。

付清全款后，房子并未按规定时间过户，之后徐先生去跟希腊当地的房产公司进行协商，对方退还了三百八十七万多房款，还剩余将近八十五万没有退还，但是希腊当地的公司声称，这八十五万作为佣金转到了国内的中介公司账户上。

但是中介公司坚称与徐先生之间没有任何法律协议，只是签署了中介服务合同，买房这件事与他们没有关系。

躲避外汇管制

希腊拥有独一无二的地理位置，关于希腊移民有什么事情呢？

希腊是一个令人神往的移民欧洲，受到了很多境外人士的热捧。与其他根据项目投资给予永久居留权的欧盟我国对比，希腊肯定是最好的选择之一。希腊位于优异的战略位置，要在欧洲寻找创业商机或想将业务拓展到全世界的投资人理想的的地方。

希腊属于典型的地中海气侯，四季阳光充足，拥有“欧洲生活阳台”这个称号。左靠地中海右边爱琴海。悠长的海域勾画出最美丽的爱琴海，这儿港湾交叠，海岛风景秀丽，海湾沙软潮平。希腊南部地区及各岛屿归属于地中海型气侯，全年气温变化不大，希腊四季如春，特别适合定居，选一个沿海城市，夏季惬意的日光浴免不了。

希腊的社会保障制度也是非常不错的。在教育上，文化教育质量不错希腊推行9年九年义务教育，公办中小学校完全免费，学校采取学业奖学金制。希腊的国际学校，花费比较低，等同于国内二分之一，三分之二，给予课程内容多样化，多种多样，有造型艺术、游水、高新科技、歌曲、影片、民族舞蹈这些课余活动，与此同时或是欧美国家名校金子梯子。

在医疗上，水准一流，希腊对医疗资金投入远远高于其它国家。在全球范围内被调查的191个国家中，希腊的医疗保障体系位居第14位，医疗服务质量排第11位，高过美国英国发达国家。

全部住户都是有属于自己特殊保险范围，但也能根据自己的喜好选择一些填补新项目。移民投资希腊，有社保褔利号者均有权利享有希腊公费医疗。一般情况下，一个三口之家的整体生活费用在六七百欧上下。那样的生活质量只能说是让人满意，假如追求完美更高一些的生活质量，那当然必须高消费来满足。移民投资希腊，不仅仅是项目投资，也是为了享受生活！移民投资希腊变成移民的新选择。

与大部分根据移民投资方案给予永居权或公民身份的大国一样，希腊政府部门为不同种类的项目投资建立了各种各样规范。在希腊选购使用价值不少于25万欧元房地产，不局限于住房、商业服务、办公楼库房、工业厂房等产权性质。租用酒店餐厅或相似的旅游酒店设备最少10年。向在希腊注册的公司项目投资最少40万欧，用以回收在市场秩序或多边合作买卖发售的个股或债卷。在希腊创投企业成立公司，投资人和企业管理人员都可得到永居身份，依据投资总额来确定可以获得的身份总数，较多能够为投资人和管理层派发10份永居批准。

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