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葡萄牙买房办移民的几种途径介绍

2021-06-22 23:16:27    1 次   作者:admin   在线咨询

葡萄牙黄金移民,但一直也在关注这个事,关注这个市场的变化。今天想就自己的亲身经历和这几年的所见所闻,谈一下如何完成葡萄牙购房移民,特别是挑选什么样的途径在葡萄牙买房。下面绿洲小编就来给您介绍一下葡萄牙买房办移民的几种途径介绍。

葡萄牙购房移民,无非是以下4个途径和方法:

第一,通过葡萄牙当地的华人。很多人认为这个是好办法,可以通过亲戚、朋友介绍,甚至有的通过互联网联系上了当地的华人。当地华人也看到了这个商机,虽然他们自己不是从事房产行业的,但确实有大量的人在做这个生意。这种方式的风险也是非常大的,仅凭对单个人的信任,就把自己好几百万的投资扔出去,这样是非常草率的。如果碰到个骗子(在国外,自己人坑自己人是稀松平常的事),有可能身份也办不了,房产投资也打水漂,风险是非常大的,我强烈不建议这样做。谁也不会白帮忙的,也相当于多了个中间环节。被坑的事太多了,这个不多说了。

第二,通过国内的移民中介公司。现在在百度里一搜“葡萄牙移民”,会出来N多个移民中介公司,他们的网站全都是介绍葡萄牙移民的政策和零星的房源。听移民公司的人讲:现在美国、加拿大的移民都不好做了,也都在大力地推广欧洲的购房移民。但是,要想到:首先葡萄牙移民手续很简单,和美加澳这些国家移民的手续完全不是一个量级,移民中介公司在这里面用途并不大,他也帮不到什么,没什么移民文案工作。其次,也是最关键的是这些公司其实并没有葡萄牙的房源,他们也都是和几个在葡萄牙做房屋代理的公司合作,代理公司可以同时代理很多葡萄牙开发商的楼盘。这里就有问题了,一个购房行为确多了至少两个环节,那这里面所付出的多余成本都是购房者买单的。笔者就曾经在里斯本的街头看到过一些购房者在拉横幅、举牌子维权,抗议自己被**移民公司卖了高价房。其实,移民公司是没有房子的,卖高价房就是因为环节太多。哪个环节都想把自己的利益最大化。

第三,通过葡萄牙本地的房产商。个人认为这是个很好的办法,可以直接接触到葡萄牙本地的房产商,砍掉中间环节。高兴别太早,我马上要泼水了。首先,自己对当地一无所知,很多人语言也不通,即使会英语,也对当地各种葡萄牙语的标志、标牌、报纸完全看不懂。衣食住行的问题都难解决,何谈买房这么高深的商业行为。有的人说可以找翻译,很多翻译是不甘心挣这点翻译费的,这就又回到了刚才讲的第二个途径。其次,据我所知葡萄牙的新楼盘都是准备2个(或更多的)价格表,对本地人一套,对中国人一套。他们看到一套房子在提高了那么多钱后,依然可以卖出去。在钱的面前谁不动心?老外的傻直性格就会让他毫不犹豫对中国客人拿出最高价格的楼盘价目表。再次,找葡萄牙本土的房产中介也是有风险的,因为我们由于信息壁垒,对葡萄牙本土的房产中介行业根本就一无所知,本地人知道哪个品牌的中介好,哪个门店好,哪个经纪人好,但是我们根本就不可能知道。把几百万的房产交给一个不靠谱或者诚信很低的中介公司或经纪人,也是非常冒险的。这样血淋淋的教训,笔者也听到过。

第四,通过葡萄牙本土公司的中国办事处购买。葡萄牙的大型房产中介公司,比如REMAX、ERA,他们都是全球连锁的,在很多国家都有经营。REMAX据说是葡萄牙最大的房产中介公司,他们就在北京开了个办事处,在卖外国房子。看过他们的中文网站,也有网友在那里买过房子,反响还不错,也给承诺了很多东西,什么真房价、真房源、无差价,100%成功之类的。我觉得这个倒是一个买房的好途径。买到高价房或者受了骗,至少可以追溯,有人负责。缺点就是他们这北京的办事处能不能在购房上给购房者提供更好、更详尽的帮助,在国内就可以让人真正全面地了解到葡萄牙的房产市场。

个人觉得第四种还是比较靠谱和安全的。

到底是买新房还是二手房,是困扰很多人的。我个人是买的二手房。因为新房在这些欧美国家大多都是位置偏、性价比不高的地方,他们那些好的地点是很少有土地盖新房的。并且新房还贵的要命,我曾经看过一个新楼盘,3000多欧元一平米,但是一条街外同品质的二手房才1000欧元出头,差的不是一星半点,也有可能是有加价的因素在里面吧。另外,新房很好加价卖,不好对比。二手房加价其实是很难的,因为要做通房主的工作是很难的,第一,老外房主很难去接受这种加价方式,房产中介不可能把所有的房主都搞定。第二,老外房主如果加价,就会交更多的税,承担更多法律风险。所以,综上我还是建议根据个人喜好,尽量买二手房。

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