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新加坡买房攻略看过来

2021-06-22 23:16:25    1 次   作者:admin   在线咨询

如今在亚洲新加坡的房产市场是最安全的,很多中国人都跑到新加坡去买房置业,最近几年人数是越来越多啦。在新加坡买房投资的收益也是很乐观的,下面绿洲小编就来给您介绍一下新加坡买房攻略看过来。

1.如果你是PR,找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子,并获得一份贷款原则批准书(免费)。

2.确认你要的地点

3.找一个你觉得沟通舒服的中介,告诉他你的要求(地点,房屋大小,楼层,内部装修),你告诉他越详细,就越能做的越好,避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。

4.当你找到了梦中的家后:

放 1-1000的定金,让所有的屋主签OTP。

去银行拿到贷款协议书 执行 OTP,(EXE OTP)付一笔费用给卖方,包括定金,最高5000。

同时填写买主的CHECK LIST

呈交所有资料给HDB,等待第一次面议(1st appointment)。

10天内HDB会派技术人员去检查房屋,有任何未经批准的装修,屋主需做回。

5.第一次面议时,HDB官员会审查所有上缴的文件,及转售价。并安排第二次面议的时间。(第一次面议后的6-8周)。

6.10天内,批准交易。

7.第二次面议前两周,将准备好的现金交给律师,由律师与各方解决其余的问题。(HDB,CPF,印花税,等)

8.完成前的1天,在去检查屋子,确信屋子已搬空,没有别的损坏。

9.完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。

为什么要买房

如果买房的话,以三十万新币上下的4房组屋来计算,付掉10%的首期,剩下的房款分三十年来偿还,通常连本带利,每月的还款额还不到一千新币。若以家庭年收入五万来计算,每个月存入公积金普通户头里的钱,基本上就足以支付当月的分期付款了。换句话来说,买房不但不会增加我们的现金压力,反而会为我们省下房租,这笔可观的现金支出。

新加坡组屋,就是我们常说的HDB。购买HDB需要申请人符合一定条件,相信大多数人都选择购买转售组屋,因为只有公民才能申请新房。如果你是PR,请skip “新房”这一段。新房的价格是按楼层计算,楼层越高,价格越贵。

部分房子有基本装修,如,门窗,地板,墙壁都已做好,有些房子还是水泥毛胚房,但价格一样。每个小区的房子,都是定期开盘,时间都提前登报或在网上发布。市民根据自己的需要,报名登记,并按照政府的要求,递交个人资料;年龄,学历,婚姻,是否是新加坡居民的证明,是否无房户等等。然后抽签,按名次选房,通过审核(审核的时间要3——4个月左右)后,银行再根据你的经济和收入,定出付款方式。一般都是,首次是付10%的现金,以后按月从住房公积金里扣出。

下面说说二手房。综述:在新加坡,二手房售卖形式为 VALUATION PRICE+CASH OVER VALUATION,就是政府估价+房主要的现金部分。

政府估价是较公正的,地点楼层等为主要衡量标准。CASH的部分就看房东了,有的觉得自己的房子装修很美,CASH可以要到50K. 另外,二手房比新房贵举例:我同事(新加坡人)在Bedok买05盖年的房,4房230K,现在同样地点的二手房市场价值是400K。而且,政府规定房子的建筑寿命,过了这个寿命,房子就不能出售和租用。所以如果你买到30年屋龄的房子,你还有70年的使用期,相同地段,越新的房子就越贵。

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