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希腊买房移民好不好

2021-06-21 22:40:11    1 次   作者:admin   在线咨询

希腊拥有悠久的历史,被誉为是西方文明的发源地。希腊买房移民政策要求简单,办理速度快,花费少,无移民监,可获得一套永久产权的房产,但是很多人还是担心资产的安全性,对希腊购房移民政策有所怀疑。那么希腊买房移民好不好呢?下面小编为大家详细的解读一下。

希腊买房移民好不好

首先希腊到底会不会退欧?

先说一下大前提:退欧风波其实只是希腊政府和欧盟之间的一场博弈,希腊甩出各种手段,比如说向德国追讨二战赔偿金等等,真实的目的都是希望能获得欧盟的钱和更多的援助。其实,希腊和欧盟双方的底线是谁都离不开谁。

接着,退不退欧这件事,要看欧盟的想法以及希腊自己的想法,那么:

第一,从希腊自身来说,它想不想退出欧元区呢?其实希腊应该是不想的。 且不说希腊的新政府上台后,已经明确表示不会退欧了,另外从实际情况来分析,希腊目前经济,主要是靠援助、旅游业以及航运业支撑。旅游业是希腊的经济支柱,希腊人口总共才1100万,而每年去希腊旅游的人数达到了2000万左右,旅游业占希腊经济活动的六分之一,创造了希腊五分之一的就业岗位。一旦离开欧盟,离开欧元区,全球的旅游人口想去希腊还要申请签证,还要换汇,当然你也可以办签证换汇单独去希腊,但是增添的这些麻烦,势必会对希腊的旅游业造成不小的影响,对希腊脆弱的经济也会造成很大的打击,聪明如我大希腊,应该想得明白这回事。

第二:从欧盟来说,它想不想希腊退出欧元区呢?其实欧盟也不想。 希腊退出欧元区对欧盟也是不利的,若希腊真的退出欧元区,带来的连锁反应太大了。根据外媒引述,如果希腊退欧,不继续偿还债务,欧元区国家可能将损失2760亿欧元。此外,有第一个希腊退出,大家会对欧元区失去信心,紧接着会有第二个第三个退出欧元区的国家,那么苦心经营那么多年的欧盟一体化,就会毁于一旦。说白了,估计欧盟再不待见希腊,也得忍着,不然开了这个先例,后边真有可能刹不住车了。

下一个比较关心的问题是希腊会不会破产?

希腊不会破产的前提,有一部分是希腊不会退欧,只要希腊不退欧那破产的可能性就几近于零。

希腊经过经济危机的冲击,的确变穷了。但是俗话说的好“瘦死的骆驼比马大”,再穷希腊也是发达国家。根据2013年世界收入排名,希腊排在30位,距离英国,新西兰,葡萄牙等不远,中国89位。此外希腊是旅游大国,每年数千万的游客能给希腊带来很大的收入;还有上边提到的航运业,希腊是全球第一大航运国,每年的运力占到全球的一半;最后再加上欧盟的援助,破产的可能性几乎为零。

第三,如果希腊破产了,对当地人民和移民有哪些影响?

退一万步说,如果希腊真的破产了,不代表百姓也破产。只是政府偿还不起债务了,原因归结为这个国家的高福利和产业结构不合理(希腊基本无工业,因此也无污染)。虽然政府没钱了,但实际上人民不差钱的,政府破产跟人民的生活一毛钱关系都没有,政府破产只是会发不出公务员的工资,人民福利照样拿。别说希腊了,美国奥巴马政府不是也曾经倒闭过么,西方的政治体制,国家和政党,国家和政府,都是可以分开的。政府倒闭,国家不会有影响,人民生活也不会有影响,咖啡照买,房子照卖,对于我们移民过去的人们更不会有影响。

最后,用几句话说一下希腊人的生活这个话题,希腊人除了吃羊肉,也吃猪肉,另外希腊紧邻地中海,人家更喜欢吃营养丰富的海鱼。希腊的酸奶,蛋白质含量是普通酸奶的两倍,卡路里还低??

最后还需强调一下,希腊近期虽然有些负面的消息,但其实这些都是浮云,仔细剖析一下,你会发现所有想象的最坏的结果都是不会发生的,而正是因为这个国家充满了争议,对于聪明人来说正是一个投资的最好时机,可以满足你用最少的钱获得最大的实惠。

抛出一个公式,聪明的你一定能懂其中的含义。

25万欧元=175万人民币(汇率7)=希腊优质房产+3%-5%包租收益+畅行26个申根国的希腊身份+希腊当地免费医疗和公立教育。

希腊买房移民费用

根据希腊投资移民促进法案,非欧盟公民在希腊投资购买价值25万欧元或以上的房产,即可申请希腊居留许可签证,属欧洲置业移民中要求最低的项目。主申请人还可携带配偶、子女、及夫妻双方父母,可谓是一人申请,三代移民。

其他费用明细

1、律师费:为总房价(净值)的1%,再加23%的增值税;

2、律师授权公证人费用:签署律师授权书需在公证处进行,需缴纳公证人费用60-120欧元;

3、购房合同公证费:为总房价(净值)的1%,再加23%的增值税;

4、过户费:免交增值税的房产需要缴纳过户费,为净房价的3%加上对应的市政税;

5、政府申请费:每个成年人500欧元,18周岁以下的受养人则不需要;

6、市政税:房产总价值的0.025%~0.035%征收;

7、物业管理费:户型及楼盘的差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元。

希腊买房移民注意事项

到希腊买房划不划算?希腊的“金色签证”含金量有多高?让我们来看看事情的真相如何:

问一:买房就能移民,真有这好事?

答:YES,119个中国人已拿“金色签证”。

这是真的,但并不新鲜。早在2013年,饱受债务危机困扰的希腊就推出名为“金色签证”。实则以购房换居留的投资政策。两年来,共有500多非欧盟国家人士获得了“金色签证”,其中有119名中国人。

所谓“金色签证”政策,概括说来就是:投资25万欧元以上,在希腊购买一处或多处房产,即可获得希腊5年的永久居留,只要保持房产产权在名下,5年过后可延续居留卡。

问二:境外人士积极性高不高?希腊不是移民社会吧?移出的是不是比移入的多?

答:俄罗斯人比中国人还积极。

此项政策针对的是非欧盟成员国的第三国居民,由于换居留政策门槛低,成本不需太高,所以即使明知希腊经济不景气,甚至有退出欧元区的风险,但愿意用25万欧元换取居留的非欧盟国家人士还是不少,尤以俄罗斯、中国、埃及等新兴发展中国家为多。目前已受益的人数超过500人,其中俄罗斯185人,中国119人。

希腊不是移民社会,债务危机导致工作难找,因此无经济实力的移民很难立足。据内政部统计,债务危机刚爆发时的2011年在希腊境内合法生活的外国人71万,到2014年减少到47万,说明移出的要比移入的多。

问三:给中国投资人士算算帐,买房换居留划算不换算?可行不可行?

答:买房划算,找工作难,养老不错。

投资人需明确移民目的。在希腊找工作很困难,做生意则需要资本和机会。希腊具有一定优势的产业包括旅游业、海运业、新能源、贸易和农业等,机会有限。不过,来希腊退休养老是最佳选择。

希腊房价处于最低谷,加上欧元汇率不断往下走,所以从投资的角度说,性价比较高。目前希腊空置房至少有25万套,25万欧元可以买到一套大约180平方米的别墅。此外,希腊房产是按实际使用面积出售的;房产属永久产权,可全家申请希腊居留,自由出入申根协定国。

问四:听说马耳他也有类似的政策,有可比性吗?

答:希腊门槛更低。

马耳他实行的是护照计划,门槛较高,60万欧元入籍;希腊是投资拿居留,不变更国籍,可以退出和收回。

问五:希腊真的差钱吗?房地产是不很萧条,卖的都是旧房子?

答:旧房为主,新房品质高。

希腊差钱是无可置疑的事实,但用希腊差钱来解释这一政策的背景提法欠妥。这一政策目的在于激活房地产市场,自经济危机开始,希腊房产开发属于停滞状态,现在市面转让的房产以存量房和二手房居多,占8成以上。希腊地处欧亚地震板块,2000年后政府要求建造的新房都要达到8级以上的抗震要求,因此除雅典市中心的房子较旧外,其他地区的房子品质都比较好。

问六:投资买房是大事,希腊债务危机向何处去大家都很关心。听说希腊在跟欧盟扯皮较劲,这次挺得过去吗?眼下是风雨欲来,希腊离开欧元区的可能性有多高?

答:别见风就是雨,希腊不会主动退出欧元区。

希腊与债权人之间的债务谈判再次陷入僵局,希腊政府最近表示,希腊唯一的计划就是与国际债权人达成协议,避免债务违约并留在欧元区内。

业内人士一般认为,希腊不会主动退出欧元区,欧盟也不会轻易将希腊踢出去。但在谈判尘埃落定之前,出现各种意外的可能性始终存在。

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