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买房移民哪个国家好

2021-06-21 22:40:05    1 次   作者:admin   在线咨询

最近国内的形势不好,空气,水,各个方面都让人不放心,很多人想移民出去,像老牌的移民国家要求又比较苛刻,欧洲的购房移民就受到了很多人士的热爱,目前比较热门的欧洲买房移民国家有葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯。相比美新加澳,欧洲移民条件要求更简单,买房就可以做移民,并且办理速度快,也没有移民监等优势,在欧洲的移民几个移民国家中哪个更好呢,下面就详细的讲解一下!

一、选葡萄牙:房产不绑定永居

在这四个国家中,只有在葡萄牙购买的房产满5年后即可售出;西班牙虽然也可售卖,但只有在获得永居后才能卖,可获得永居就要满足移民监;而塞浦路斯更是表明只有入籍才能卖房;对于希腊来说,房子不允许出售,一旦出售房产,同时就丧失了长期居留身份,这对于希望掌握房屋自由处理权的中国申请人来说,很受限制。比较下来,很容易得出结论,葡萄牙在房屋的自由处理权上最宽松,别小看了这一点,这是很重要的一个参考因素,因为买房移民中,房子的投资性质很明显。

二、塞浦路斯:房产税交税少

在葡萄牙买房,需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的营业税,此外,还需要缴纳城市建设管理费:两房以下单位缴纳1200欧元,三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益,就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%-0.8%的房产税。

希腊购买2004年以前的房产仅需交3%的房产税,而购买2004年后的房产则需要缴纳23%的房产税。由于目前希腊处于欧债危机之中,部分开发商推出一口价政策,买家只需付总价,税费由开发商承担,无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

在西班牙买房,买一手楼需缴纳10%的交易税,买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外,房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报,并按当地的分税制度纳税,但需要指出的是,若房屋是租给35岁以下的年轻人,则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%-0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴交财富税。

在塞浦路斯购房需要交18%的增值税,但购买30万欧元以上的房屋,可以获得13%的退税额,即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收,43万欧元以下0.25%;43万-85万欧元为0.35%;85万欧元以上为0.4%。

三、希腊、塞浦路斯,没有移民监困扰

葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯,这四国在“坐移民监”这一点上都比较宽松:最长的也就是两年累积14天;最宽松的希腊,是欧洲唯一一个“无移民监”的国家,无须登陆,身份维持最容易。希腊“永久居留许可” 每5年更新一次,不需要申请人入境希腊或者居住。只要投资者持有房产7年,便可以申请希腊入籍。塞浦路斯是以一步到位拿永居的绝对优势傲视群雄,比起其他国家需要从临时居留转到长期居留再到永久居留和入籍的曲折等待,便捷和省心让塞浦路斯成为许多投资人的心头好。

四、选西班牙:投资最佳选择

目前众多国际知名房产大鳄纷纷投资抄底欧洲房产,而西班牙就是最大的蛋糕,无论是国内高资人士还是他国大型房产集团都选择了西班牙。对比葡萄牙和西班牙,葡萄牙是投资居住两宜,而西班牙则更适合做投资。

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