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移民希腊后房产怎么过户?需要本人去希腊办理吗?

2021-05-21 22:53:24    1 次   作者:admin   在线咨询

作为目前备受青睐的移民方式,买房移民希腊门槛低,只需要满足25万欧的房产投资门槛即可,流程简单,办理速度快,能以较低成本获得移民身份。但关于买房后房产如何过户,大部分人还是不清楚的,其实也比较简单,基本上分为四个过程:法律尽调,工程尽调,TAP申请,公证处申请。

法律尽调

申请者在支付房产预付款或是全款后,希腊方会通过律师确认申请人已购买的房产具体情况,像是查看其是否有抵押及违建的状况。如果存在违建情况,那就需要将违建拆除或是通过改造进行合法化。如果涉及到的公寓楼的公共区域,那就需要征得整栋楼业主同意后将地契修整。

工程尽调

除了律师外还会需要工程师来对房屋进行检查,主要是确认房产的户型、以及户型与地契上的户型图是否相符。在检查后工程师会出具一份专业的工程报告,以这种方式来对房产状况进行详细且客观的描述,再确认房产以及工程报告均无问题后,工程师会出具一份有效期两个月的工程师证明,此份证明是过户时的重要文件之一。

TAP申请

TAP是房产无欠款的最有力证明,是需要开发商向投资人所购买的希腊房产所在地区市政厅进行申请,此项证明一般有效期为两个月。申请的难易程度与区域市政厅有关,具体的操作及审核标准以房产所在地的市政厅为准。

公证处申请

律师告知公证处开发商准备过户房产后,公证处会通知律师准备签署合同所需的材料,公证处起草合同。此时对材料的要求较严格,若不符合要求文件都会被驳回。将准备好的文件发给公证处后,其会起草购房合同。随着近年来申请人数的不断增多,公证处的任务处理量也变大了,所以需要申请者的耐心等待。申请人在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后,房屋产权也就成功过户到投资人名下。

买房移民希腊的房产过户主要就是以上四大事项,虽说在办理过程中主要有移民公司文案对接,但对申请人来说了解也很有必要,这样也能避免一些麻烦的发生,要知道房产过户在移民过程中还是很重要的,过户的成功与否与后续的移民申请有着直接的关系,申请者需多加注意。

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