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怎么评价25万欧元买房获希腊永久居留

2021-02-22 18:05:58    1 次   作者:admin   在线咨询

回答一:

腊内政部长日前向国会提交新投资移民法案。按照新政,希腊将对投资房产达到25万欧元 (约合195万元人民币)以上的第三国公民授予永久居留权,同时放开房产可售、父母陪同申请等政策。

在此之前,主申请人的父母不能通过希腊投资移民法案申请永久居留权,只能通过办理一年期团聚签证往返希腊。新政则允许申请人的父母随同申请,拿到的身份也和主申请人一样。新政对申请人子女申请永居的年龄也放宽到24岁。

同时,新政策也首次开了入籍的口子。对于父母一方在希腊合法居留满五年后在希腊出生并在希腊上学的孩子,可以申请希腊国籍;在希腊高中毕业后在希腊大学获得学位的孩子,也可申请希腊国籍。

此外,通过购房获得居留许可的人,还可以将房产转售给第三国想获得居留许可的人,不过原房产持有者将失去其之前因投资该房产获得的身份。

【吸引力】

希腊投资移民新政号称整个欧洲门槛最低、性价比最高。其吸引力主要体现在三方面:

首先,门槛低。较之加拿大、澳大利亚等传统移民国家,希腊的政策宽松太多,通过购买25万欧元的房产即可全家获得居住身份,无需语言、学历等硬性要求。即便是和西班牙、葡萄牙等临近的欧盟国家比,希腊的投资移民门槛也要低得多。目前,西班牙、葡萄牙的投资移民门槛都是50万欧元起。

其次,由于希腊是欧盟成员国之一,同时也是申根国家,因此希腊政府发放的居留许可在申根区内都有效。持希腊护照免签120个国家和地区,这是令潜在投资者心动不已的主要因素之一。

最后,中国、俄罗斯等非欧盟国家的投资者考虑移民希腊,多半是冲着欧盟国家的居留权去的,以希腊居留权为跳板,目标是欧盟的居留权。

【差钱】

希腊为何推出如此优厚的投资移民政策?两个字:差钱。

受债务危机和经济衰退影响,希腊的国库早已捉襟见肘。眼下,希腊的日子更不好过,一方面是政府的资金储备即将耗尽,另一方面是和债权人的谈判一波三折。随着6月30日救助协议最后期限越来越近,希腊债务违约甚至退出欧元区的风险也在增加。

为实现国内经济复苏,缓解债务危机,希腊迫切需要外国投资者去缓解自身的窘境。放宽移民政策,则有利于当地房地产行业的复苏,从而带动产业链上下游的发展,缓解当地的经济危机。

【馅饼VS陷阱】

赴爱琴海边真的那么美好么?众所周知,被买房移民吸引者,房子不是根本,移民才是目的。只是,这看起来是一条捷径,背后又是否隐藏着陷阱?

风险一:希腊永居不等于欧盟永居

通过希腊投资移民政策获得的是在希腊的永久居留权。按照欧盟的政策,符合在欧盟任意国家合法居留满5年等多项条件后,可申请欧盟永居。拥有欧盟永居身份后,就可以在欧盟范围内的国家生活、工作。

这也意味着无论是希腊永居,还是葡萄牙永居、西班牙永居,都有机会获得欧盟永居。不过这需要额外的申请步骤,而不是像某些移民中介直接把国别永居权宣传为欧盟永居权,而且欧盟各国申请政策不一,想申请到经济发达的国家,难度很大。

风险二:希腊经济发展状况和房地产市场存在风险

首先是希腊的整体经济形势尚不明朗,摆脱危机、重回增长之路可能还需要一段时间,房地产能否保值、增值尚属未知;第二是希腊房地产管理体制较为落后,许多地产的所有权状态不明,一些建筑可能是违章建筑;第三是希腊房地产的税收负担尚未确定,再上希腊税制变动频繁,购买房产后的持有成本可能较高

回答二:

通过观察,我认为希腊还是值得投资的。一大原因是当地希腊正教占绝大多数。这太重要了,这从文化环境上杜绝了绿绿滋生的土壤。希腊每年接受大批难民过境,但是这些人没法长留,就是因为这里宗教的影响力很大。在欧洲整体被难民问题骚扰不堪得情况下,希腊还是相对稳定。

至于真的想移民希腊,我个人是不同意这种规划的。这不是一个适合发展的地方,语言和环境的差异不说,这里的消费水平和工资水平也相当低。低收入,大部分人月入低于2千欧,很多人都在千把块钱左右。低消费,生活物资都很便宜,但是这也意味着奢侈品和一线品牌不会像发达地区一样多。工作机会少,当然你的签证也不支持你工作。

生活节奏慢,保障制度完善,环境好,当地人也比较朴实热情。这是我对希腊的印象,如果你想赚快钱,想把房价炒起来,大概不是短时间能做到的。如果你想住大house,开v8的大车,那我推荐你来北美。而这里最适合的工作大概是开个旅馆,或者咖啡馆,然后安安静静的养老,过小日子。

现在还海外投资都还集中在雅典和附近格里法达这样已经成型的都市和高档居住区。事实上除了众多岛屿,内陆还有很多区域也是有投资潜力的。不过最近希腊经济慢慢复苏,可能过两年这个项目会慢慢收紧,最后终止。与其说是移民项目,不如就把它看做是普通的房地产投资,顺带送几张长期的申根签证。至于这钱到底值不值,完全是自己价值取向的问题了。

回答三:

得看你移民的主要目的是什么?如果想要去赚欧洲人民的钱,那真心不好赚,希腊资源主要靠进口,但涉及到进出口贸易就不是一般人能做得了的了,另外房产投资其实也并不是大馅饼,一平方米基本上也要2万多人民币,用于出租,回报率不高,30年才能回本,而出售的话就会丧失移民身份,以上不支持购房移民。 但是如果有闲钱,同时有其他收入可以保证日常生活开支,可以考虑移民,希腊人很友好,物价也很便宜(相对其他欧美国家而言),风景优美,动辄蓝天碧海,空气质量高,食品执行欧盟标准,比国内的食品安全度高。如果考虑子女教育问题,希腊的教育资源丰富,许多英美名校在希腊设分校,毕业证得到本校认可。别说上学不如去美国,去英国什么的,那些地方当然好,可是入学条件也高,学费生活费更不是普通家庭能负担得起的,希腊在教育方面就一个优势“性价比高”!如果考虑养老,我觉得是上上之选,当然前提是差不多语言能简单交流,并且对打麻将,聚会之类的活动没有过分的执着,希腊小岛很多,风景很美,人很淳朴,气候适宜,空气好,食品安全,交通不拥堵。