马来西亚二手房投资技巧

马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，从战略上新增2个港口，抢占了原有新加坡资源，成为当之无愧的直接受益国。政治稳定，国民团结一致，生活舒适，越来越多的中国人选择到马来西亚游玩和投资。下面小编就来给您介绍一下马来西亚二手房投资技巧。

本地开发商的房子好，还是中国开发商的房子值得购买

这个应该不是问题，本地开发商开发的房子面向本地国民，也有很多销售给外国人!但是中国开发商开发的项目首要目标就是中国人，区别就在于此。至少我是永远不会购买中国开发商在马来西亚的房子，性价比不高，拼命去套用外国人购房价格的标准，本地人一般不会去购买!我不点名的说某某地产开发商在新加坡“旁”的房子在大马引起了不少的风波，我过年去了这个新加坡“旁”可以负责的告诉你们，这个楼盘如果按照他的宣传和沙盘模型建设的话，别说2025年，2099年也不可能，立贴为证，沙盘模型那样建成的话我直播吃翔!已经限制了他们的填海面积，按照马来西亚法律规定填海需要实验，填一部分之后需要观察几年才可以继续填，新加坡已经告知大马政府填海影响港口水流，并且开始诉诸法律，该项目的填海工程目前全面停工。

说到这里，我举例来说吧，我拿同一个区位的本地开发商和中国开发商的楼盘价格做一个对比，虽然这种对比可能因为配套和装修标准会有差距，但是差距很大就说明性价比不高了。我拿马来西亚最著名的SUNWAY公司和国内某家上市公司在某一片区相隔800米的楼盘做一个对比。

我要在大马买房，值得吗?适合投资还是适合居住?

这个问题比较复杂，只代表我个人观点!我相信绝大多数中国人在国内住的都是公寓吧，简单来说就是楼房，如果你到马来西亚自己居住再买个一个楼房，那你来干嘛?这里生活习惯不一样，语言有时候又是问题，还要去拥挤的公寓区住个楼房，我只能觉得你不足够了解马来西亚。悄悄告诉你，马来西亚按照单价来说，公寓比别墅贵不少。我给大家一个观点，在国外公寓是拿来投资的，接地气的房子(排屋，SEMI-D，独栋)才是拿来住人最合适的房屋。不可否认，马来西亚的公寓租金回报率还不错，国内一套房子应该达不到3%的回报率。在吉隆坡比较好的地段如果购买时间合适达到6%以上也不足为奇，普遍情况下4-5%的回报率是可以的。由于2017年7月，马来西亚几乎所有银行停止了对中国人发放新的购房贷款，房子的价格已经开始回落，租金的价格也开始松动!我才到吉隆坡住在双塔边的公寓5年前3500马币的租金，现在已经回落到3000马币左右，我不敢断言马来西亚的房价走向，但是我看到的是远远供大于求!如果断了中国人的贷款，那么现在存有的房屋本地人根本消化不了!马来西亚的新山已经无限期终止了新公寓开建的申请，吉隆坡的楼盘广告就几乎要塞到你嘴里了，各种暗折不断。

买房是否可以移民?买了房可以拿到PR永居吗?

首先很遗憾的告诉你的，马来西亚是非移民国家，别说买房移民了，那些嫁过来的中国人娃娃都上小学了没有拿到PR的人一抓一大把。很多人打着买房移民马来西亚的概念来卖房，如果有这样的你可以告他欺诈!最多他是把第二家园和房子捆绑在一起销售了，第二家园仅仅是一个10年的旅居签证，不可以工作，换句话来说就是你可以在这里花钱，但是不可以赚钱，明白了吧!也许你说我极端，专门把马来西亚官方的网页给你翻译了一个，自己看看吧!人家怎么解释的第二家园，是不是和你听到中介口中的不一样?

在马来西亚没有任何买房移民的说法，当然我可以本来卖100万的房子，卖给你160万，把第二家园包含进去，还顺便告诉你在银行给你存了一笔钱，让你觉得这是多好的事哦!

最后用一句话总结：在马来西亚买房就是买房，永居和买房没有任何半毛钱关系，第二家园顶多是个旅居计划，别和移民，永居牵扯在一起!

为什么马来西亚本国人的别墅才30多万!我们去看的要那么贵呢?

这个问题第一个标题就回答你了，人家开放给你进来买房，全被你买完了本国人怎么办?所以政府制定了这个计划，让你去买贵的，多贡献点税收给人家国家。我周围一些本国朋友30万马币就买250多平的排屋，还是永久地。实在让我羡慕不已，可惜我不是本国人，我只是一个带孩子在这里上学顺便想着如何活下去的中国人。就像我们以前好东西拿去出口，不好的我们自己用一样的道理。

马来西亚买房有什么建议?

首先我要告诉你，买房子完全凭眼缘和资金实力。如果你有钱买个房对你来说九牛一毛那就不需要任何建议，买买买就可以了。我的建议是如果你没有在马来西亚居住2年以上，最好不要买，先租住，因为你并不知道到底哪个区适合你，到底什么样的房子适合你，或者说你有没有能力和勇气在马来西亚居住下去。别想着像中国以前那样炒房，也许中介会告诉你马来西亚房子价格每年涨幅8%，6%，你暂且可以相信他们说的!回看我们国内房子那几年的涨幅那是2位数以上的涨幅啊!炒房是以前的事了，在一个市场经济调配的海外国家炒房，接盘手只会是你的同胞。而且马来西亚政府规定5年内新买的房子卖出是需要征税的，最高30%，逐年递减，也就是第五年是5%。