马来西亚房产投资注意事项
2022-12-02 09:42:47 1 次 作者：admin 在线咨询
经常听及马来西亚房产投资热、马来西亚是全世界投资界的一匹黑马等言论，但是相关的问题也是所有投资者需要注意的，下面绿洲小编就来给您介绍一下马来西亚房产投资注意事项。
1)犯罪因素是外国者的主要顾虑。马来西亚虽拥有数量的犯罪率记录，不过遵循一些简单的方法还是可以保障人身安全。比如，避免单独走夜路;当面对粗暴蛮横的出租车司机时要保持镇定和冷静;避免卷入与陌生人之间不必要的谈话。
2)确认将购买的房产是国家指定作为居住用途还是商业用途的。如果是商业用途，，价值评估和物业费用都将根据商业费率计算，必然要高于居住用途的房地产。
3)房地产买家在做出任何交易行为之前，都要核实当地的真实价格，避免付出远高于当地买家的价格。
4)马国规定房地产购置后，最少居住年限(MOP)为3年。那就是说，买家要等到住满三年后，方可售出房产获得资产。
5)一旦房产被批准购买，外国买主仅允许通过当地银行或金融机构获得财务支持。
6)为了冷却发展迅速的房地产市场，避免潜在的房地产泡沫威胁，马来西亚国家银行(Bank Negara)已经严令控制第三套房屋的住房抵押贷款。借贷者的第三套房屋以及后续房屋的贷款机制，贷款与房屋价值比率(LVR)为70%。尽管这些限制对行为仅产生了较小的影响，买家还是要当心不要过度支付，避免房价一旦在购买后下滑，使得买家更难退出市场。
马来西亚房产劣势：
1、城市、房价均同于中国二线城市，会有不少炒房者以及开发商垄断。
2、随着城市、楼市的发展，政府不断会修改相关政策。
3、马来西亚房地产市场刚刚兴起，像中国一线城市房价居高，慢慢放缓。
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