马来西亚房产投资回报周期

获益于地缘经济、低门槛、低危险、高回报的实惠，近几年马来西亚房产异军突起，成为海外房产出资商场的黑马。2017年，马来西亚房产出资热潮在当今国内限购布景底下再度鼓起。在低房价、高投报的诱因下，马来西亚成国人海外出资抢投保地。下面绿洲小编就来给您介绍一下马来西亚房产投资回报周期。

在全年政治稳定的前提下，马来西亚的经济坚持着高速增加，低通货膨胀等各种条件促进马来西亚经济现状趋好。马来西亚政府更是开销1720亿令吉打造“大吉隆坡方案”，展望于10年后将吉隆坡打造成国际20个宜居城市之一，促进马来西亚房地产全球化，进一步招引国际买家。业界以为这是十分良性的出资环境，将来增加空间、发展潜力无穷。

马来西亚交通快捷、环境舒服，被评为亚洲最宜居城市第八位。马来西亚近十年的房价十分稳健，其房产出资价值显着。2017年马来西亚房地产价钱意料均匀将增加5%，其间，新山的房地产价钱因被依斯干达特区方案股动，估计将上升5%至8%。

据调查，2000年马来西亚均匀房价为3400元人民币/平方米，2010年均价为8100元/平方米，每平方米涨幅不超越500元人民币，而在2017年陡增至16000元。“马来西亚房地产商场的商机现已被发现了。”业界剖析，当前国内闻名地产商如碧桂园、绿洲等三个公司现已进驻马来西亚圈地，该教授猜测，“将来3-5年吉隆坡房价将翻一番。”

马来西亚房地产正值起飞期间，吉隆坡市中心均匀房价根本相等国内二线城市，近三年涨幅达三成，相较于中国住所2-3%的租金回报率，出资回报率达6%。

马来西亚吉隆坡房产投资回报率有多少?

以吉隆坡KLCC附近的房产项目举例：

地理位置：走路10分钟可到达双子塔

房产概况：一套100平米的房产，价格约为300万人民币。精装修、拎包入住、赠送停车位一个。该项目的租金以保守的价格预估为8000马币/月(相当于16000元人民币)来计算一下该房产的租金收益率。以5年来作为一个基数(5年之后房产可以转卖)，同时未包含房产本身的升值状况以及租金每年的增长状况。

那么，每月租到1.6万人民币，每年即19.2万人民币。租金收益率为6.4%。该房产的地契转名费、缴纳的地税、门牌税和物业费共计人民币145000元(5年)。扣除此类花费，每年的净收益为： 16.3万元，租金净收益回报率可以达到5.43%。

以吉隆坡安邦路使馆区房产项目为例：

地理位置：位于使馆区，去往双子塔10分钟车程

房产概况：一套50平米的房产，价格为120万人民币。精装修(厨房卫生间设施齐全含家电等)、赠送停车位一个。此项目的租金以保守的价格预估为3500马币/月(相当于7000元人民币)，年租金为8.4万人民币，租金收益率为7%。

该房产的地契转名费、缴纳的地税、门牌税、物业费以及配置家具费共计人民币78500元(5年)。扣除此类花费，每年的净收益为：6.83万元，租金净收益回报率达 5.69%。