马来西亚房产投资如何

现在置身马来西亚首都吉隆坡，处处可以看到等待拔地而起的摩天大楼，发展速度可以媲美五年前的北上广深。实际上，从2014年中国推行一带一路政策以来，吉隆坡地区的房价就开始呈直线飙涨状态。下面绿洲小编就来给您介绍一下马来西亚房产投资如何。

购房负担少 置业轻松

东南亚国家的房产价格，相比国内一线城市房价以及美国、澳洲等欧美国家房价要低得多，因为无论是国内一线城市还是欧美国家优质房源都少则几百万多则上千万!而东南亚房子的价格优势显著而且首付很低，拿大马为例，首都吉隆坡市中心房产均价基本持平国内二线城市。首付款只是房子全款的10%-30%。若买下的房产五年后出售，还一律免征房产交易所得税。这在众多高昂的房价中绝对是一股清流，再看看大马的租金回报率、房屋的配套设施、市场潜力等等，让大家不得不心动。

可观的租金回报率

投资海外置业，租金回报率是购房者最为关心的问题。马来西亚房价全球排名第99位，但租金回报全球排名第六。此外，据《全球房地产指南》公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，大马的平均租金回报率达4.87%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港的3%和新加坡的2.95%。

不仅仅是精装

马来西亚的公寓、别墅都为精装房，每层都设有充足的停车位，买房时一般会免费赠送停车位。游泳池、健身房、公共烧烤房等设施非常齐全。这样一套房子，在吉隆坡的租金为数千人民币，完全可以实现以租养房。

房产透明度高

全球房地产透明度指数显示，马来西亚的房地产透明度在全球97个国家和地区中排在第28位，远高于中国。

投资收益 自住享受

房子不但适合投资、度假、养老还很适合孩子在当地学习，比如马来西亚当地有好多国际学校，国际化的教育能使孩子的英语能力迅速提升，并且孩子在当地学习后还有机会继续出国深造，同时和中国相比东南亚等国申请签证也更为容易。

“海上丝绸之路”战略

马来西亚作为“海上丝绸之路”战略的重要节点，通过中马两国在贸易等领域的紧密合作，经济方面必将带来质的飞跃，成为当之无愧的直接受益国。

人口增长带动租赁市场

马来西亚政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡”，从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面入手，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名。

预计在2020年，吉隆坡地区人口将从现有的600万增至1000万，政府还推出特别奖励，邀请世界上最优秀的100个企业在马来西亚设立据点，吸引国外大量人才。届时，与之增长的人口将带动房产租赁市场的发展。

还有那些优势：

1、国家政策利好，政治稳定，中马关系友好

马来西亚作为“一带一路”战略的重要节点，从战略上新增2个港口，抢占了原有新加坡资源，成为当之无愧的直接受益国。政治稳定，国民团结一致，生活舒适，越来越多的中国人选择到马来西亚游玩和投资。而中马民间关系的回暖，更加促进了中马之间的经济往来。

2、首付低，贷款利率低，先交楼后供楼

因为马来保持英联邦法律监管，按照工程周期收取房款，12期免息付款购房，只要个人征信良好，而且办理了第二家园，最高可以贷到80%的贷款额度，首付仅需15%-30%，最高房贷50%，投资门槛较低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，加速现金流，提高投资回报。

3、易贷易租，以租养贷

马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。因马来西亚大多为旅游城市，其出租回报率稳定且较高。此外，马来西亚大力发展外资，欧美以及亚洲其他国家众多大型企业在该地设厂及分支机构，并派驻大量工作人员，形成了一个巨大的房屋买卖和租赁需求群体。

4、永久产权，基业长青

与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，仅少数为99年产权。业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。

5、避寒胜地，消费相对较低

马来西亚被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。马来西亚没有冬雪，也没有寒风，只有明媚阳光、椰风、多情的海浪、温柔的幼沙。

6、完善体系，降低风险

马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。

7、交能便利，地理位置优越

正在建造中的吉隆坡直通新加坡的隆新高铁(来往吉隆坡——新加坡只需90分钟)吉隆坡到雅加达和曼谷各2小时，去大洋州5个小时，正好处于中国和大洋州的中间，对外的交通导致航路的发达以及内部轨道交通有3条MRT打造完成，所以这些便利性使旅游短居人口激增，保证了稳定的短居人口。