英国房产投资的利弊

英国脱欧后，有大批海外投资者把视线放在了英国房产上，但同时，也有很多人选择了退出其房地产事业。

事实上，脱欧对英国房地产市场各领域的影响将主要取决于宏观经济，而宏观经济又取决于英国消费者对脱欧的反应以及未来两三年中脱欧事件的演变情况。

据第一太平戴维斯监测，伦敦写字楼的收益率于投资者而言，拥有强吸引力，此外以伦敦为重心的主要房地产投资信托曾一直在等待价格回落，以趁机补充资产库存。 但如今，投资者对脱欧结果已作出了不同的第一反应。因受价格回落预期抑或汇率浮动的利好影响，不少国际客户认为伦敦目前适合买入，一些已处于出价阶段的交易在价格重新协商后完成。但同时，考虑到近期许多物业基金遭冻结的情况，也有不少客户日趋谨慎，甚至彻底退出交易。

欧对英国房地产市场各领域的影响将主要取决于宏观经济，而宏观经济又取决于英国消费者对脱欧的反应以及未来两三年中脱欧事件的演变情况

受脱欧事件影响，英国写字楼市场目前仍处于过渡状态。第一太平戴维斯出具的报告指出，目前英国本土及跨国企业的投资力度将有所减弱，长期投资意愿趋于低迷，至2017年底市场走势方将显明朗。

此外，对于计划在伦敦收购资产或从事开发活动的投资者来说，其于伦敦的贷款难度及成本可能增加。第一太平戴维斯透露，伦敦投资者已开始转变策略，从资本升值驱动转向收益驱动。

2015年末，第一太平戴维斯曾以2016年-2020年为期作出预测，称伦敦写字楼投资额将跟随投资回报的下滑而呈现缩减之势。目前看来，公投结果会增加上述预测实现的概率。2016年、2017年伦敦核心区的写字楼投资额无疑会低于原先预期。 第一太平戴维斯曾预测，2016年全年伦敦核心区写字楼投资额约介于100亿-120亿英镑之间(2015年约为180亿英镑)。

戴德梁行亦认为，与2014、2015年相比，英国投资额将保持明显偏低的水平，这将抵消其他地方较高的投资额，从而导致泛欧洲地区贸易额出现小幅下降。戴德梁行预计英国投资额将下降25%，但是欧洲其他地区将增长10%左右。考虑到英国的重要性，这会导致整个欧洲经济下降6%，但假设英国继续留在欧盟，相关增幅可能会达到9%。

正因整体投资额将有所下降，因此投资者更青睐于投资优质资产。戴德梁行欧洲、中东和非洲投资策略主管大卫·哈钦斯(David Hutchings)认为，由于买方受到不确定性和量化宽松政策的驱动，英国脱欧决定将导致核心地段的优质资产需求量增大。优质资产的价值由有限的供应和较低的利率支持的，供应将成为决定市场活跃程度的关键。

根据nationwide最新统计数据，英国房屋均价在2015年7月上涨了0.4%，因此房价年度涨幅从6月份的3.3%上涨到3.5%。

　   这意味着经过过去12个月的市场缓慢调整，全英房价涨幅开始稳步上扬，并逐步接近涨幅4%!

　　这一利好也将进一步活跃市场行为，同时依赖于英国新房的建设速度能否跟得上不断上涨的住宅需求。

　　英国房产需求仍然保持旺盛。这有赖于英国用人市场的雇佣率上升，同时工资水平上涨。英国房产市场预计在下一季度将稳步加温。

　　英国已经在启动不少新房建设，但是从长远来看，市场更进一步的需求需要有更多新建房源作为支撑。

　　从2014年12月起新执行的印花税改革，经过这大半年来的市场执行情况来看，大大节省了买方的购房成本。根据英国国土注册局的统计数据，英格兰和威尔士接近23万5千购房者受益于新的印花税政策，平均节省1800英镑。

　　受益最大的是英格兰南部的购房者，这里的房屋均价更高。在伦敦，有85%的购房者节省了购房成本!

　　两年间的英国房地产稳步上涨的房屋价格和涨幅，再一次有力地说明了英国房产投资的含金量和必要性!

　　眼看人民币突然缩水贬值，海外资产配置毋庸置疑已经成为2015年下半年的风向标。你必须考虑如何才能更快更早地爬上property ladder?!这是家庭投资理财制胜的最关键的第一步!