英国房产投资回报率

　　投资英国房产的回报率就是这么任性——近20年租金回报超过1400%

据英国卫报报道，1996年至2014年间，英国房屋租赁市场收益回报超过1400%，远远超过股票、债券及现金交易的投资回报率。当地的“包租公”与“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。

Wriglesworth经济学家发布分析报告称，从1996年开始，投入英国购房出租的每1000英镑，到2014年第四季度都转变为14987英镑的高昂回报。在同等资金成本的基础上，这个结果是商业地产投资收益的4倍，同时也是政府债券、股票与现金储蓄的7倍左右。

置业专家分析，成熟且繁荣的租赁市场让英国房产相比于其它国家更适合“购房出租”这一投资方式。除了房产自身的升值收益，租金回报其实占了英国投资收益的“大头”。2014年12月至2015年2月，英国房价涨幅约为3%，但租金价格涨幅却高达9.2%。因此，英国房产用来出租的“投资性价比”要远高于其它用途。

随着英国房产黄金投资期的到来，这几年中国高净值人群向英国置业看齐，买房转租正成为大众热宠。根据相关报告显示： 2013年至今，国内个人可投资资产达到1千万元以上的高净值人群中已拥有境外投资的高净值人群占比从33%上升到37%;并且已拥有境外投资的高净值人士，超过半数将会考虑增加境外投资。

那么下面一起来解析下中国人热衷英国伦敦房产的理由：

　　1. 良好的地理人文环境

　　伦敦，是英国首都及最大港口，欧洲最大城市，世界顶级的国际大都市和全球最繁华的城市之一。人口约为820万，一直稳居欧洲最大金融中心城市的地位，与美国纽约同为世界上最大的金融中心。伦敦是英国政治中心，也是国际组织总部所在地。伦敦是多元化的大都市，居民来自世界各地，多元化种族、宗教和文化，城市使用的语言超过300种。这里气候温和，多年来大面积的绿化培植形成纯天然氧吧。

　　2. 稳定健全的经济环境

　　金融业是伦敦最重要的经济支柱，从业人员约325,000(2007 年)。2005 年，其地区总产值为4460亿美，占英国国内生产总值的20%，大都会区GDP达到6690亿美元，占英国GDP的30%。伦敦城(City of London)和新的金融商务区Canary Wharf是伦敦的最大的金融中心，分布有许多的银行、保险公司和金融机构。大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业均在伦敦设有总部。伦敦有超过490间外国银行，来自日本的银行驻扎在伦敦的数量比东京还多，来自美国的银行数量比纽约还多。伦敦目前是世界上最大的国际外汇市场，它每年的外汇成交总额可以达到三万亿英镑，全球大约40%的货币业务在伦敦交易。

　　3. 四通八达的交通运输网

　　伦敦不断改善的交通运输给英国伦敦当地房价带来了很大的影响，政府计划在大伦敦内步行10-15分钟即可到达最近的车站(不包含公共汽车站)。

　　便捷的交通运输设施如下：

　　◆ High Speed 1：伦敦高铁总站将位于 St Pancras 站，经停 Stratford 通往欧洲大陆，预计在2020 年建成通车。

　　◆ High Speed 2：由伦敦开往威尔士和苏格兰，此计划还在初期设想阶段。

　　◆ Underground 地铁：Jubilee Line正在被更新以提高运力，Northern Line将延伸到伦敦南部的Battersea Power Station and Vauxhall。

　　◆ DLR 轻铁：现已延伸到了Stratford 和 Canning Town, 并计划在2020 年以前继续扩展。

　　◆ Crossrail 1：Crossrail 1铁路将把希思罗机场与伦敦东部和中西部地区连接在一起，在60分钟内运送150万名乘客。这条铁路预计将于2017年竣工，它会并入伦敦现有铁路网，其中包括伦敦地铁。

　　◆ Crossrail 2：计划连接伦敦东北部和西南部。

　　◆ Overground：伦敦地上铁现共有6条线路连接大伦敦各区域。

　　◆ 机场：在大伦敦周边共有5个机场，交通十分便利。

　　4. 前景广阔的房价增幅

　　伦敦优质的教育环境、舒适居住环境、永久产权或可高达999年的长期租赁产权、法制保障财富安全等均是国内投资者考虑的重要因素。种种利好的助推下，伦敦的房产增值潜力无法估量。在过去的15年间，英国全国的平均房价已上涨了177%，而伦敦的房价增幅15年间更是高达276%。

过去一年，由于英国房产价格持续上涨，每天都有超过200人跻身于房产百万富翁的行列，这些人大多集中在伦敦和英格兰东南。

据统计显示，目前，拥有价值达到或者超过100万镑房产的人数为622,939人，比一年前增加了14%，相当于增加了75,796人，平均每天208人。英国目前所有拥有房子的人中有2.2%房产价格达到和超过100万镑，大部份都在伦敦和英格兰东南。

英国目前所有拥有房子的人中有2.2%房产价格达到和超过100万镑，大部份都在伦敦和英格兰东南。

英国房子最贵的街道位于伦敦的切尔西和肯辛顿，那里的房子价格在去年上涨了超过12.6万镑，达到219.7万镑。其次是威斯敏斯特，房产价格达到119.3万镑。伦敦百万富翁房产新贵数量增幅最大的地区许多都不是伦敦的富人区，比如Barking & Dagenham、Newham、Redbridge和Waltham Forest。房屋带押贷款经纪公司SPF Private Clients的主管表示：“房子价格上涨意味着我们中有更多的人成为房产百万富翁。让人惊讶的是百万镑房产真正增长的都是在伦敦相对贫困的地区，这些地区越来越中产阶级化。”伦敦以外的地区中，房产百万富翁增加最多的是英格兰东部和约克郡及亨伯河地区，分别增长了28%和24%。英格兰以外的地区中，威尔士价值百万的房产数量最少，仅有1,404栋。2015年里，苏格兰价值百万镑的房产数量不增反减，比2014年减少了4.5%。