投资移民爱尔兰后如何购房？

爱尔兰投资移民是一个全家移民的项目，投资者及其配偶和子女可移民爱尔兰工作、学习和经商。虽然爱尔兰投资移民的移民监十分宽松，每年仅需居住一天，但是也有不少投资者会考虑在爱尔兰投资房产。那投资移民爱尔兰后如何购房呢？

一、爱尔兰房产投资

爱尔兰有26个郡和4个郡级市，主要城市有都柏林、科克、高威、利默里克等。其中，都柏林是爱尔兰的首都，也是重要的商业和金融中心，许多中国人到达爱尔兰都希望在首都都柏林定居。爱尔兰房产的增值空间很大。据爱尔兰房产信息平台的报告，爱尔兰房产年增长率约10%左右。

此外，爱尔兰的房租收益率也十分可观，租金收益率最高可高达10%，即相当于十年的租金收入可用来买房产。在爱尔兰很多地区，尤其是都柏林区域，通过出租房产所获得的租金基本可以偿还绝大部分每月支付的房贷。

二、爱尔兰的房屋产权类型

1. 永久产权（Freehold）

爱尔兰永久产权是指无条件享有房屋及土地的所有权。这个所有权指的不仅是房产建筑本身，而且包括它所占有的土地。也正因为此，这一产权通常是排房和独立房屋所有。

2. 租赁使用权（Leasehold）

租赁使用权是指购房者拥有房产使用权。此使用权的最大期限是 999 年，并通常名义性地缴纳一定的地租费。爱尔兰几乎所有的公寓都是以此形式出售的。

3. 共同所有产权（Share of Freehold）

共同所有产权是永久产权和租赁使用权的一个综合概念，指的是一些小型的公寓楼，如果2/3 的业主通过投票同意购买整个房产的产权，他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司，每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。

三、爱尔兰的房产类型

1. Terrace

Terrace一般没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园一般也不大，有的甚至没有。Terrace 建得都比较密集，一排接着一排。Terrace分为两室或者三室，两厅的也有，不少 Terrace感觉就是外面看起来小，里面却是别有洞天。

2. Cottage

Cottage的样式很像Terrace，但是价钱贵很多，都是大块的石头砌成的，价格非常昂贵，通常为具有历史意义的老房。

3. Town House

联排房一般就只有五家或七家一排，多为地方当局营造的简易住宅（Council House）。一般这种楼宇结构都很结实，建筑质量较好，不像现在新开发的房子，都是木头板搭盖起来的。此外，联排的房间较大。

4. Council House

Council House大部分为政府救济房，经济较差的居民通过向当地政府申请然后安排入住，月租都较低。

5. Semi-Detached

半独立式房屋，最主要是前后都有自己的花园，空间比较大，没有排房那种很压抑的感觉。

6. Ex-council house

爱尔兰政府允许居住在Council House的居民在居住超过一定时间后用低价买下来，将房产私有化。投资Ex-council房产需注意周围的穷人比例较高，因此投资风险也较高，环境也较危险，不利于房产增值。

7. Semi-Detached

Semi-Detached是指半独立式房屋，最主要是前后都有自己的花园，空间比较大，没有排房那种压抑的感觉。

8. Detached

Detached是指独立式别墅，前后独立花园，独门独户，价格相对较贵。

9. Flat

爱尔兰楼房Flat通常都不是永久产权。