新加坡购房靠谱的海外房产中介有多重要

新加坡私人公寓，面积从不到50平方米到几百平方米都有。单位类型从单间, 1, 2, 3和4卧室单位到顶楼双层豪宅。这类公寓外国人可购买，没有限制,公寓居民分享公寓设施，譬如俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台，一般上使用设施都无需付费。下面小编就来给您介绍一下新加坡购房靠谱的海外房产中介有多重要。

首先，可靠的海外房产中介最主要的就是要有更好的保障，一个可靠的海外房产中介机构能让投资者感受到的优势就是保障，有了可靠的海外房产中介，可以保证投资者在海外投资房产的时候免受欺骗，不会受到售房者的欺骗，同时，对于购房合同的签订，都是比较好的一个选择。让你的购房行为，从开始到结束，都能有专业的团队为你进行保驾护航。这也是房产中介公司的基本目的，存在的基本含义。

其次，海外房产中介所推荐的房产不一定是投资者能看明白的，房产中介就是投资者和售房者之间的纽带关系，他们所推荐的房产资源并不一定是投资者青睐的房产，这也是一个基本劣势，换句话说，也许你跟房产中介的关注点不同。这个时候，我们需要做好选择，到底该听谁的考虑。

总之，所有的事情都是有两面性的，其优势与劣势是互补的，尤其是海外房产投资方面的事情，海外房产中介的优点与缺点其实是互补的，所有的事情都是具有两面性的，其优点可以弥补缺点，所以，海外房产中介的行业还是可做的。

新加坡私人公寓分类：

(1)共管公寓(Condo/Apartment): 公寓以及设施。

(2)高层公寓(HiRise)：通常没有设施。

(3)低层公寓(LoRise)：通常没有设施。

(4)阶梯公寓(WalkUp)：没有电梯的低层公寓。

新加坡公寓都是精装，包括地板地砖，空调，全套厨房卫浴，衣橱等。公寓的层高大约是2.7-3.3米。而组屋是2.4-2.6米。

公寓的户型设计比较多样化，如超高屋顶(3.5米以上)的SOHO设计，商业混合住宅公寓(楼下是商城，楼上是住宅)，双层阁楼，私人电梯，双钥匙单位。

99年vs.永久地契

地契分99年地契和永久地契，999年也算永久地契。五年前永久地契通常要比99年贵20-30%左右，现在可能仅10%。分析师表示，就整体市场而言，两者之间的差距也视房地产的落成年份和所在地点而定。附上租赁地契地契的价格差距：

相对于99年，永久地契的优点主要表现为两个方面：

▪ 银行贷款

目前来说，一般地契低于60年就无法和银行贷款了。也就是说如果您买了个房龄20年的屋子，住10几年后转售的价值会打一定的折扣，主要原因是接盘人无法贷款，您需要一个可以支付全款的人来接盘。这样有能力来购买的人就会大大减少。

▪ 推倒重建

由于新加坡政府早已停止售卖新的永久地契，目前新盘的永久地契全部来源于推倒旧的公寓，在原址上建设新的。推倒重建是很多人梦寐以求的事情，因为补贴会远远大于房子本身的市价。