清迈房产如何过户

2017年清迈的外籍人士数量已超过4万人，并且呈持续快速增长之势，越来越多中国人选择到泰国清迈购房，中国大陆的人尤其多，这些中国家庭主要被清迈更低的房价和这里国际学校更低的教育成本所吸引。下面小编就来给您介绍一下清迈房产如何过户。

买方可以把这个房产合同转让给其他人

泰国房产正式过户注册前，买方可要求将他在此协议列出的所有权益转让给第三方，并证明并无欠款。当此房产合同转让时，买方同意支付房产售价的0%给卖方;(一般在泰国，合同转让开发商不收取费用，或只收取房价2%的费用)

关于泰国房产转让要审核的文件：

物业的契约称地契，核对名字，地点，面积等。

物业的法律文件，显示该物业的公共区域的费用已经全部支付清楚的，这点对购买公寓的人来说很重要。

买卖双方的身份文件的复印件、护照或者身份证。

如果买或卖方是外籍人士，需提供入境记录复印件、购买合同。

外籍买方在泰国的开户行出具的证明文件，证明其购房款已经从境外汇入。

此房产合同转让(产权转移)时买方的义务

当买方需将产权转让给他人时，买方需安排让受让人接受房产的所有权益，及如房产协议中列出的所有责任和义务。同时，买方需永远保证此类转让不会导致外籍人占有比例超出泰国法律规定(意为泰国人产权绝对不可以转换为外籍人产权)，如有违反，卖方必须拒绝如此转让。

产权转移登记手续费有两种情况：

如果购买的房子是期房，在签订合同付首付款之日起，到交房的18-36个月的时间内，购房人可以自主转让房产，不需要交税，只需要交给开发商大约5000-50000泰铢不等的更名费。

如果购买的是现房，或者已经拿到房产证，那么从拿到房产证之日起，不足5年，出售房屋的话购房人需要支付的费用：过户费是交易价格的2%+增值税(交易价格的3.3%)+印花税0.5%;满5年后出售，需要支付的费用：过户费(房子交易价格的2%)+印花税(房子价格的0.5%)

实际操作中的记录和经验，仅供参考：

1、泰国房产面积的计算：泰国房产一般以套内使用面积(A)来做销售参考，不同于国内的建筑面积(B)，面积换算基本等同于A/0.75~0.85=B。TIPS：泰国房产的阳台部分是包含在使用面积里的，国内房产则是阳台部分仅算一半的建筑面积。

2、泰国房产套内设施：国内基本是毛培房或所谓精装修，精装修也不包含家具、电器只有软装。泰国房产则基本包含套内的所有家具—沙发、床、桌子、电视柜、衣柜、茶几等;家电包含电视、电冰箱、洗衣机、空调、微波炉等;软装包含所有装潢。所以泰国房产真正实现拎包入住。

TIPS：具体家具、家电开发商在签约合同上都会列举清单并标注品牌，如该品牌的家具、家电没有货也会用同价位的商品替代。

3、泰国房产期现房：泰国销售的房产分为期房和现房。期房购置初期只须缴纳总房款的30-40%(最多)，临近交房时才缴纳尾款。现房购置则分为定金(50000泰铢)、首付(30%含定金)、尾款三部分，付款周期一般为2-3个月。TIPS：定金额度、首付款比例、付款周期须根据不同楼盘而定。

4、泰国房产的产权：泰国房产基本为永久产权，土地是你自己的，房屋是你自己的，没有人可以剥夺你的权利。外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁。而国内房产的产权是40-70年。TIPS：以上仅指公寓，泰国的别墅是不能由外国人持有的，必须是当地人持有或公司持有，后面会专门讲到。

5、泰国公寓的朝向选择：因为是热带国家日照很好，公寓楼盘的建设朝向基本是偏南北向，没有正南北的。建议选房时尽量选择朝北方向的公寓，泰国基本上也是朝北的最贵;其次选择朝东，最差是朝西和朝南的。

6、泰国公寓的所须缴纳费用名目：总房价、契税、印花税、过户费、物业费、维修基金、会所年费、水电开通费、银行开户费，基本罗列如上，如还有遗漏再行补充。

7、泰国公寓的投资回报：泰国公寓租赁率很高，一般是房价的5-8%，也就是50万人民币的公寓年租金2.5W-4W人民币的回报。租赁分为酒店托管和长租两种，可以开发商代持、物业代办或当地中介代租，请自行瞭解选择。在对比国内的高房价、低租金、环境差后，会是相当好的投资选择。

8、泰国看房：中国中介会联系当地中介，买房人须告知出行时间及入住酒店即可，当地中介会前往酒店接送买房人前往楼盘实体或样板间看房。如看房人较多，中国中介还会统一组织出行。看楼盘实体也就是具体房间时，一般为空房，但洁具、卫浴等软装都已做好，只是家具和家电没有配置，在买房人付完所有费用后开发商会按照签订合同的要求进行添置。一般从看房到购置，最少须前往两趟。