清迈房产投资技巧

尽管不如大城市包罗万象，清迈城内也拥有诸多特色餐厅、酒店以及不容错过的集市。能够近距离接触稻田这一当地标志性景观，也是清迈受到游客青睐的原因之一，居住在城区的游客驾车近半小时便可享受田间地头的美景。下面小编就来给您介绍一下清迈房产投资技巧。

第一，如果您购置物业纯粹用作投资，那么重要的是“用您的大脑，而不是用您的心去思考”。您需要头脑清醒的纯粹专注于数字，而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。因为在许多情况下，最好的投资物业可能与您个人喜欢的物业类型完全不同。

投资者首先需要做出的决定是他们的“出售策略”，因为这将影响您决定购置哪种类型的物业，购置物业主要用作定期收租的买家和那些短线持有物业，追求快速回报的买家将会采用不同的策略。

第二个建议是老生常谈，购置泰国房地产时有三个最重要的考虑因素“位置，位置和位置”。不管它是否是老生常谈，这仍是非常正确的观点，因为它是最影响您投资回报的因素。

第三，建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。投资泰国房地产时，一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十 年的资产。粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘，而它们的价格也将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时，它们的价格会不升反跌。

关于各类税费的问题

1、泰国置业的税费：新房交易涉及契税和印花税，还有就是过户费。公寓的契税一般为2%，开发商和买方各付一半;印花税是0.5%，基本由开发商缴纳;过户费因为还未缴纳，具体费用不详，待缴完再行告知。

2、泰国的物业费：泰国的物业费基本是国内房产的3-4倍，30-120泰铢/平米，具体根据楼盘而定。物业费高有高的道理，提供的服务也是国内房产不能比的，安保、社区保洁、公共设施维护、停车均含在内。同时购房时须一次性付清2年的物业费用。

3、泰国的维修基金：泰国的维修基金300-500泰铢/平米。过户时候要一次性付清维修基金。

4、泰国房产的会所年费：公寓基本上都有健身会所，这个费用也是必须缴纳的，基本是3000-6000泰铢/年，一次性缴纳2年。会所大致包含健身器械、泳池、桑拿。

5、泰国房产继承：泰国房产继承仅需缴纳一定的过户费，基本没有继承税，孩子20岁成年即可办理。TIPS：签订买卖合同时就须注明买方的父母和子女的名字。具体也要根据当地法律情况而定，办理前须再次确认。

6、买卖合同的签订：新房一般开发商会提供英泰双文合并的合同。国内看中意向房产后，可通过中介向开发商索取电子档的合同英文版本先做了解。TIPS：先期电子档的合同与正式签约会稍有出入，请务必注意。

7、款项支付流程：看中所选房产后，就须向开发商支付定金，一般为50000泰铢;签订买卖合同;接着带上买房人护照、签订的合同前往当地的银行开户，将国内资金转入该账户;分两次将该账户的首付(已扣除定金金额)和尾款支付给开发商;另外还须将维修基金、物业费、会所年费、水电表开户费、税费等一并交由开发商代缴。

8、货币结算：泰国房产均要求美元结算，公寓费用一般都超过5万美元。国内每人每年可兑换的外汇为5万美元，所以基本需要2-3人兑换。海外汇款间隔最好7-10日，每次不超4万美元。钱款到达海外账户时，海外银行自动根据当日该行汇率兑换为等价泰铢后，即可支付相关费用。

TIPS：国内外的汇率会有差距，请有意置业的人士务必关注。(1人民币=4.9568泰铢)

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。