清迈房产投资注意事项

清迈，瑰丽秀致的泰国第二大城市，不仅是世界知名的旅游胜地，拥有众多古刹，历史名迹，森林湖泊。也是世界著名的投资胜地。下面小编就来给您介绍一下清迈房产投资注意事项。

过去十年的清迈大量投资于基建，现在已拥有曼谷以外最大型的现代购物商城之一，成为游客和当地人的购物天堂。这个城市一直是10万多名学生的家园，他们遍布于十所大学。学子的住宿意味着租赁市场的蓬勃。许多学生家长也为他们的孩子购买公寓，这是清迈房价不断上升的另一个原因。

清迈房地产市场的繁荣始于2011年末，中国买家自2012年中国红极一时的电影《泰囧》发行后开始对清迈另眼相看。在2013年，到该市旅游的中国游客数目倍增，并且发现购买清迈的房产是上佳的投资机会，许多中国游客开始投入资金。在2013年清迈共有650万人次到访，以游客数量而言，是泰国第四个最受欢迎的城市。

清迈现在是增长最快的房地产市场，无论您是否正在一个宁静和绿意葱葱的地区寻找度假屋或第二个家园，或者寻觅理想的退休地点，又或者是寻找出色的投资机会，享有极高的租金回报及资本增值，那么清迈就是一个无与伦比的选择。

购买房产还需要注意的事项：

1、投资还是自住

如果您购置房子纯粹用作投资，那么重要这个房子适合投资不，投资回报率如何?而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。因为在许多情况下，最好的投资物业可能与您个人喜欢的物业类型完全不同。 做任何具有冒风险的决策如：房地产、风险投资等，首要刚需是考虑如何规避避险。 投资者首先需要做出的决定是他们的“出售策略”，因为这将影响您决定购置哪种类型的物业，购置物业主要用作定期收租的买家和那些短线持有物业，追求快速回报的买家将会采用不同的策略。

2、地段、地段、还是地段

这是一个老生常谈的话题，购置房地产时有三个最重要的考虑因素“地段，地段、还是地段”。不管它是否是老生常谈，这仍是非常正确的观点，因为它是最影响您投资回报的重要因素之一。

3、开发商

好的开发商从产品设计到建筑施工，后期维护都有经验，不会存在烂尾，后期房子没人管理等情况。而且建筑质量&保养建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。投资泰国房地产时，一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十年的资产。粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘，而它们的价格也将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时，它们的价格会不升反跌。所以大开发商项目是重要的选择条件之一。

4、后期管理

泰国买房税费：泰国无房产税， 过户费2%(一般是买卖双方各付1%);特别营业税3.3%(持有房产超过5年，或落户在房产上超过1年的可免税);印花税0.5%;个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)。购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和所用设施(例如水、电)的保养。泰国买房后如何管理：您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过租赁管理公司管理。

风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分认识投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。