美国房产交易费用到底有多贵？

在美国这样的资本主义国家，要想享受到这样的服务往往需要付出一定的佣金，也就是我们在房产交易中提到的房产交易费。美国房屋保险分成被分为三类：屋主保险、住户保险和地震等灾害保险。下面小编就来给您介绍一下美国房产交易费用到底有多贵?

美国房地产行业成熟监管力度大，主要得益于严格的制度和专业的服务。而在美国这样的资本主义国家，要想享受到这样的服务往往需要付出一定的佣金，也就是我们在房产交易中提到的房产交易费。一般来讲在美国加州等大都市，房产交易税都是由买卖双方共同分摊;但是在有些地方，房产交易税是由买家承担。并且由于美国不同的地区相关法律法规不同，会导致不同地方房产交易税相差很多。

那么在美国房产交易中我们到底需要支付多少交易费用?如何才能够免去这些高昂的房产交易费用呢?今天就从最专业的视角，为大家解读一下。

在美国房产交易的过程中，买房和卖方都必须要支付一定的交易费用才可以完成房屋的交易和过户。

一般来讲，买家需要支付律师费、房屋产权调查费、产权保险费等相关费用，总计约为房屋交易额的1%到2.25%左右。卖家也需要支付相应的法务费用、经纪人费用、交易税等费用。

律师费

(Attorney’s Fee)

在很多的地区，聘请房地产律师都不是必须的，买家可以根据自己的需要选择。好的房产律师，可以帮助买家在交易的过程中审核贷款、检查、保险、交易等一切和法务相关的合同。很多首次在美国购房或者不是非常了解美国房地产的购房者，都会在购房时选择房产律师。

但是需要注意的是，美国不同地区的律师费用相差比较多。像加州和纽约这样的大都市，律师费往往要比其他的地方高出许多。房屋检查费用

(Home Inspection Fee/Survey Fee)

在专业房产数据网站和交易平台，每一位购房者都可以看到房源的基本信息，以及该房源所在地区和城市的房价、租金、在售房源情况和已售房源情况，并且可以下载最权威的房产报告。

但是一向提倡专业的人做最专业的事情，当你已经确定想要购买一处房产时，一定要聘请专业的公司来对房屋进行全方位的检查，尤其是屋顶、管道、地基和虫害等我们一般很难看出的问题。特别是如果购房者购买的是年代比较久远，或者是需要在购买后重新装修的房子，那么房屋检查的工作一定要做好。

买房过户公证费

(Escrow Fee)

在美国购房，购房款并不是由买方直接打款进入卖方的账户，而是由第三方公众公司来从中协调和监管的。这样的公司叫做Escrow Company，他们收取的过户公证费用就是Escrow Fee。在美国购房需要缴纳的买房过户公证费，是买家需要缴纳的最多也是最重要的款项，需要缴纳的金额和交易房产的价格有关，一般在$600美金至$1500美金不等。

美国购房的第三方公司Escrow Company可以说是美国房地产市场监管最重要的一环之一，他为卖家和购房者双重把关，保证了房产交易中的公平公正。

个人所得税

任何发生在美国的交易都会受到美国国税局IRS的监管，房产交易也不例外。如果您是外国买家，产权公司在房屋过户的时候就会自动收取购房款的10%作为您的购房所得税。

当然，您也可以通过向美国国税局IRS 申请减税来避免这比税款。一般情况下，如果您能证明您的房屋是用于自住，并且购买的价格不超过30万美元，就可能会被免扣10%的所得税。具体的情况会有不同的结果，建议购房者可以咨询相关的房产律师或者地税专家。

文件公正费

(Notary Fee)

文件公证费用一般由公正公司收取，每个州对于房产交易中需要提交的文件都有不同的清单，外国人在美国购房可能还需要提供更多的公证文件。不过您不用担心，合作美国华人经纪人5000多人，明星经纪人200多人，每一位都是美国购房优质服务的保证。在准备和提交文件的阶段，一定会全程把关保证购房者的交易顺利进行。