美国买房交易税如何避免

很多人都到美国投资房产，但是当进行房屋买卖的时候，如何避免交税?有什么方法?分哪些情况?有什么注意事项?下面小编就来给您介绍一下美国买房交易税如何避免。

在美国卖房子避免交税的情况：

在美国卖房子以后会产生增值税，税率在15%-20%之间。比如50万买的房子100万售出，增值了50万，以15%的税率计算就需要缴纳增值税7.5万。

情况一 自住房如何避免交税

自住房在过去5年住满2年，每个人有25万的免税额，夫妻两人是50万。

住满2年的时间可以累计。

情况二 出租物业如何避免交税

国税局有1031房屋买卖交换条例延税方案。

1031房屋买卖交换条例：允许投资者把他们用作商业或者是出租用途的地产卖掉后，将原物业的盈利重新投资于类似的商业地产中，从而达到减税或者延迟缴税的目的。

1031的要求：

第一 45天的概念

在卖出第一套房屋的45天内，向国税局申请1031房屋买卖交换，并确定交换目标。

第二 180天的概念

180天内完成置换成交，上报国税局。

利用1031房屋买卖交换卖房子要在当年报税时申请延税(extension)。

第三 商业目的

出租物业用1031房屋买卖交换可以置换商业用途的物业。出租物业卖出后要填写8824表格，用于1031房屋买卖交换。另外也可能会用到scheduleD报税附表D。

初级避税

我们购买住宅、商业地产的初级形式，就是直接购买，所以也叫做初级避税。

对于以个人名义买房投资的，可以通过以下费用抵税：

房子的地税(房产税)，保险费

房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费

房子的维修费

房东到美国来往的机票，餐旅费

房地产公司的管理费

房地产经纪的中介费

寻找租客的广告费

自己未成年孩子的抚养费

中级避税

对于用公司名义投资房地产的，在使用所有初级避税法则的同时，还可以使用以下费用抵税：

您在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金、电话、日常维持、日常管理所需要的费用均可抵税。

美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税(就算您请的清洁工、保姆，是为您在美国家里服务的，也可以算在内)。

为美国员工发奖金、礼品，也可以抵税。

以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的所有投资费用都可以抵税。

您所有招待客户：请客吃饭、飞机费用、汽油费、旅馆费，甚至您穿的衣服的购买费用，都可以称做公司的运营费用来抵税。

您可以用公司的名义购买电脑、家具、电器等，可以称做办公用品，这也可以抵税。

您可以用公司的名义购买或是租赁豪车，这也是可以抵税的。

您甚至可以用公司的名义购买豪宅、度假屋，可以说成是给员工旅游度假用，这也可以抵税。