美国买房交易税要多少

当你在美国很幸运地可以用高价卖出现在拥有的房子，你不要忘记了解一下美国房产交易税。美国房产交易税，是指你在房产交易过程中需要承担的税负。下面小编就来给您介绍一下美国买房交易税要多少。

一、房产交易税

当在美国发生房地产产权交易时，需要交纳房产交易税。房产交易税，会根据房屋所在地点不同，采用区别较大的房产交易税征收方法，因此需要格外注意。例如，在新泽西州，房屋的卖方只需付州税;在纽约市，除州税外，还需付市税。和其他州相比，加州的房产交易税相对比较少，“加州文件交易税法案”规定了房产交易税的详细内容。但是，加州某些城市还会在此基础上更多收取房产交易税，比方，洛杉矶市会对每$1，000价值额定征收$4.50的房产交易税。

所以，当你在美国进行房产交易时，一定要注意每个州对房产交易税的征收，以便你更好确定房屋买卖价格，获得高的房屋交易回报。

二、资本利得税

资本利得是指出售房屋时与购入房屋时的差价。一套房屋买入价格为200万美元，卖出价格为300万美元，那么房屋交易的资本利得就是100万美元，针对这100万美元征收的税费则为“资本利得税”。

资本利得(亏损)可分为短期和长期资本利得(亏损)。如果持有时间在一年以内，则作为短期。如果持有时间在一年以上，则作为长期。持有时间以所得资产的次日计算，直到出售资产的当日。短期持有，适用美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，分级所得税税率低10%，高为35%。长期持有，适用房地产长期资本利得，低为10%，高25%。一般为15%-25%之间。

美国1031条款约定了资本利得税可避免的情况。当你卖出一处房产后“一定期限内”，又购买了“类似”的房产，那么就可以避免资本利得税。所以想要更换自己的房屋，若符合1031条款的要求，将可免去这一笔税。但在不同情况下，该条款需要满足的条件以及具体操作相当复杂，此时还是咨询专业律师较好。

美国各州房产税率是多少

1、全美的房产税在1%~3%不等，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图地区，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率：西雅图市的房产税不足1%，贝尔维尤约1%，瑟马米什为1.2%。

2、西北低，东南高

北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1-1.5%，的为夏威夷州，只有0.28%;而南部各州的房产税普遍较高，例如德克萨斯州，各城市的房产税介于2.5-3.5%。同样价位的房产，在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。例如一栋价值100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在西雅图市则需要缴纳1万美元，如果是在德州的休斯顿，则需要缴纳3.3万美元左右。但从另一个角度来看，同样的一个二层独立别墅，在休斯顿的优质学区地段，售价20-30万美元，所以房产税约6000-9000美元;在洛杉矶优质学区地段，售价就可能100万美元，但洛杉矶房产税仅为休斯顿的1/3，计算下来，房产税在1.1万美元左右，所以要综合来看。