美国买房交易税怎么交

伴随着投资渠道的日益多元化，近年来，“海外置业”逐渐盛行。而美国因世界强国的地位与美元的强势表现，近年来吸引着越来越多的国人去大洋彼岸投资、置业。你们美国买房要交哪些费用呢?下面小编就来给您介绍一下美国买房交易税怎么交。

美国买房要交哪些费用——律师费

在美国买房要交的费用有律师费，美国买房要通过律师来完成合同的签署付款等流程，所以肯定有律师费，一般在500~3000美金之间。这一点仲量联行倒是有推荐美国执证律师的服务的。

美国买房要交哪些费用——产权保险费

在美国由于土地是私有的，二手房产权转移的次数很多，产权纠纷很常见。那么新房是不是就没有产权问题了呢?新房也同样存在产权纠纷的可能，因为新房下面土地的产权也可能有历史上的产权问题。土地是开发商从私人手里买来的，一块土地说不定已经转手很多次了。

如果产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险(Title Insurance)，负责买卖双方产权转移和过户手续(Closing)，其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题，发生意外，产权公司承担风险，给予赔偿。这笔费用一般在房产总价的0.3%~0.5%之间。

美国买房要交哪些费用——房产税

在美国，五十个州都征收房产税。该税收是地方政府主要收入来源。目前的房地产税的税率大概分布在1%到3%的区域之间。以加州为例，平均房地产税在1.25%左右。房地产税作为房产永久持有的最基本保障，是必须履行的义务。它的目的是维持地方政府的各项支出，完善公共设施和福利，所以每年都要交。美国房产税的征收主体都是各级的市政府，联邦政府和州政府并不参与征收房产税。

美国买房要交哪些费用——其他小额费用

在美国买房的流程中需要走一系列的流程，其中包括房屋买卖合同、房屋检验、房屋产权调查，这些都是要由专业人员去操作的，由此就会产生一系列的小额费用。一般来说就有：登记费、房检费、产权调差费、房屋估价费、公证费和勘察费等。

“学区房”

讲到这里，就会涉及到“学区房”的问题。首先，我们先来普及一下美国学区房的特色，学区的好坏和该区内房价高低直接关联。各学区的经费除了靠州或市财政拨款，主要由学区自己支付。

学区有权征税，主要是征收学区内居民的财产税，为学区内各中小学配置教育资源。其中房地产税是第一大来源，有些学区还靠商业活动相关的税款来补充。

一个社区建设得好，学校优异，有钱人就会蜂拥而至，房价也水涨船高。这样房地产税收也随之增加，教育经费更加充足。学校财政丰厚了，基础设施和师资水平就自然优良，也就有了良性循环。反之，经济状况差的地区，则会恶性循环。