新加坡购买公寓投资优势

新加坡房产分三大类，组屋，公寓和别墅。公寓是所有身份的人都可以买的私人住宅项目。与组屋不同，它有自己的安保，泳池，健身房，电影院等小区设施。限制也非常少，下面小编就来给您介绍一下新加坡购买公寓投资优势。

公寓对比组屋的优势在哪里：

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购买条件

公寓来说购买条件十分宽松，可以是任何人，任何身份。一个人可以买， 多个人可以买，甚至公司的名义都可以买。而组屋来说则需要公民或者PR，加上结婚等要求才可以购买。前段时间组屋更是出台了新政策要求PR购买者要满足拿到PR三年后才可以购买的坑爹限制(组屋的详细购买条件请参考新加坡购房攻略：组屋篇)。

当然，新加坡政府在2年前开始严格的控制外国人的投资，导致不同身份要缴纳不同的印花税。具体税率如下：

新加坡公民税率 – 房价的3%减去5400新币;

PR(绿卡)税率 – 房价的8%减去5400新币;

外国人税率 – 房价的18%减去5400新币;

此外，除了除了购买限制外，组屋5年内是不可以整套出租的，PR屋主永远不可以整套出租的。公寓则没有这方面限制。

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产权

公寓的地契分99年和永久地契。而组屋只有99年的地契。

永久地契通常要比99年贵10-20%左右。其实正常来说，99年已经足够2代人来居住了。那么为什么还是有人热衷于永久地契呢? 相对于99年，永久地契的优点主要表现为两个方面：

银行贷款。 目前来说，一般地契低于60年就比较难贷款或者贷款人的贷款额度会大大降低。也就是说如果您买了个房龄20年的屋子，住10几年后转售的价值会打一定的折扣，主要原因是接盘人无法贷到足够的款，您需要一个可以支付较多比例的首付的人来接盘。这样有能力来购买的人就会大大减少。

推倒重建。 由于新加坡政府早已停止售卖新的永久地契，目前新盘的永久地契全部来源于推倒旧的公寓，在原址上建设新的。 永久地契以后被开发商买回来再推倒重建的几率要远远大于99年地契。 推倒重建是很多人梦寐以求的事情，因为补贴会远远大于房子本身的市价。

不过永久地契的项目也有它自己的局限性，比如大多数的永久地契的盘都是小盘，因为政府不批地嘛。 还有就是多数的永久地契项目都不在MRT地铁站附近。

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设计，设施，及装修

公寓的设计可以说是个性化十足，如前面放嘉德置业的积木房。有些公寓还有自己的主题，如自行车爱好者主题，多层空中花园主题等。

公寓都有自己的设施，包括安保，泳池，健身房，篮球场，桑拿等。室内方面也是精装修，包括地板地砖，空调，全套厨房卫浴，衣橱等。目前很多公寓也送些家电如洗衣机，冰箱等。

还有就是层高来说公寓的层高大约是2.8-3.0米。而组屋是2.6米。

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户型

公寓的户型设计比较多样化，如超高屋顶(3.5米以上)的SOHO设计，商业混合住宅公寓(楼下是商城，楼上是住宅)，双层阁楼， 私人电梯，双钥匙单位等。重点给大家介绍一下双钥匙单位，这个也属于新加坡房产政策下的特色户型吧

双钥匙单位是新加坡独有的特色。它的诞生是由于新加坡政府对第二套住房的严格控制(额外印花税，第二套较小额度贷款等)。所以开发商就别出心裁的推出了这种双钥匙单位。其特点就是这个单位有一个大门，进去以后分成两套小单位。每个单位都有自己独立的厨房，卫生间，洗衣设施等。 这样的好处是可以自己住一套，出租一套，或者是自己住一套，父母住另外一套。互不打扰，又只用了一套房的配额(只缴纳一套的印花税，物业费，享受第一套的贷款额度等)。

最近华业置业更是别(壕)出(无)心(下)裁(限)的推出了真正意义上的双钥匙单位，连大门都弄了两个。中间一封，自己进自己家!新加坡开发商为了讨好买家也算是绞尽脑汁啊：

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升值空间

从过去的表现来看，公寓的升值比例是要大于组屋的，大约是组屋的2倍。有买卖才有投资，组屋的种种条件限制也就定义了组屋是给大家来自住的，不是投资的。此外，公寓升值以后可以重新抵押贷款，以升值空间部分套取更多现金，而组屋则不可以。

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购买费用

都说国外买房便宜，养房难，是么?

能看到这里的相比都是真爱，那咱就别怕长，再说说购买公寓的相关费用问题。 首先先回答副标题的问题，新加坡养房贵么? 答案其实是相对的，简单说是比中国贵，比美国便宜吧。小云下面就详细介绍下买房和养房是的各种大大小小的费用。

一  买房所需费用

▲ 房价

▲ 印花税(如上述比例)

▲ 律师费，贷款印花税，公积金开通费等(2000-2500新币)

▲ 房产的估价费，如果需要银行贷款的话(100-200新币)

▲ 房屋面积测量费(250-350新币)

注：购买公寓无需中介费用。买方中介是和卖方的中介或者开发商中介分中介费。

付款流程方面以期房，首付20%，贷款80%为例：

第一天

付定金5%

第五周

印花税

第八周

付首付余款15%

付完以上款项后，交易完成，银行付余下的80%款项，月供也随之进行。

二 养房所需费用

▲ 物业费：每月约200-400新币。

▲ 房产税：每年约400-800新币。如果出租的话每年约2000-3000新币

▲ 火险：每年约150-300新币。

▲ 水电网费等，按需缴纳。

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贷款手续

手续简单，低利息是新加坡优势之一

新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。 目前新加坡的银行贷款利息在2%左右。所以在新加坡购置房产一般都会尽可能贷款。贷款额度来说最高是房价的80%。

顺便跟大家分享下，其实外国人在新加坡置业也是可以贷款的，而且也可以贷款到最高额度80%!目前来说小云的外国人客户全部都顺利申请到了80%的贷款，yeah :p

对于在新加坡工作的亲们来说，在2013年7月时候，政府宣布了严格贷款管理条例，来限制购买人的贷款额度。申请人须满足“每月总债务偿还额度不得超过月收入的60%”。教大家一个简单的算法来算自己的最大贷款额度 = 月工资*133。月工资的定义是基本工资 固定津贴 0.7*月平均非固定收入如加班费，花红等。如果买家的薪水达不到要求的水平，就需要一些其他的方法如定期锁定存款，或者资产证明来提高自己的贷款额度了。

一般来说，房产中介都有自己的新加坡各大银行的合作人。可以直接安排负责人出来见面，或者电子邮件，电话等方式联络沟通，完成贷款。无需反复去银行填表格，排队等。