清迈买房攻略

很多人会问小疯子为什么会在清迈买房，当然是风景这边独好，哈哈!肤浅，我倒是觉得这边的民风非常善良，人们儿非常礼貌捏。下面小编就来给您介绍一下清迈买房攻略。

清迈被称为泰北玫瑰，是因其美丽、浪漫，以及淳朴如玫瑰之芬芳沁人心脾的民风。曾吸引邓丽君的魅力源于人，也在于自然。泰北山区海拔和纬度都较泰国其他地区要高一些，气候凉爽，山林葱郁。与热闹的首都曼谷相比，清迈有 着完全不同的气质：清爽的空气、幽静的城市、亲近自然的街景、沉淀几百年甚至更久的文化底蕴。

小城虽然不大，但古城外围具备了非常国际化的一面，不愧于泰国第二大城市，国际机场、国际学校、国际医院、大型购物中心等设施并不输于国内一线城市。很多喜欢清迈原貌的人担心清迈的商业化和城市化，但清迈固有的一种特质似乎并未变化，那便是包容。

清迈之所以被称为“小城”顾名思义，古城区大小步行半日可遍布古城区所有角落，小而精是大家对清迈的印象，在清迈很难以想象如此干净整洁的街道却很难见到垃圾箱的出现，只凭这一点足以体现清迈的魅力所在! 2012年因著名电影“泰囧”让清迈的旅游业走向了巅峰!

来清迈购房六大理由

近年来，华人世界悄然兴起了一股到东南亚购房度假的热潮。泰国低廉的物价和高品质的服务成为了很多人的目的国。同时，泰国政府意识到泰国健康地产业之发展潜力甚大，为海外投资者提供在泰国有关安全、放心、服务品质及管理方面之保证乃其优先考虑的环节，且将透过品质管制的介绍、注册、认证、章程立法以及保证市场订价等方式，并确保执行，以使消费者能信任泰国投资环境。

一，房屋产权年限

1，房屋产权年限问题相比于在中国购房只有70年产权，在泰国却能拥有永久的产权，这对中国人来说，无疑具有极大的吸引力。虽然泰国法律规定外国人士不能与个人名义在泰国直接购买土地，但是同样可以通过技术手段，合情，合理，合法的作为实际拥有者。

2，泰国法律是允许外国人士合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益，可以自由卖出、转让、遗传等等。

二，价格

我们不去对比国内的一线城市(北，上，广，深)。哪怕是二线三线城市也得一万二万元人民币每平方米的房价。

清迈的新开发公寓每平方9000到10000人民币左右，价格也就国内二三线城市的水平。但是，不同的是，清迈房产在此价位的都属于精装修，并且配备了家具，可以说达到拧包入住的级别。

相对于国内的毛坯房，清迈的房产减少了装修成本和时间成本，适合外国投资者的需要。并且清迈房产都没有公摊面积这一说法，都是按照实际使用面积计算，跟国内20--25%左右的公摊面积相比，可以说是相当实惠。

三，房产税，过户费

泰国没有房产税，所以在清迈购买房产，只需要在过户的时候缴纳过户费、印花税等税费即可，总费用大概为房价的6%，而且这些费用一般都是买卖双方各付一半。拿到房子后，不用交房产持有税等其他税费，只需要交每月固定的物业费即可，持有费用极低。

四，清迈房价增长稳定，投资回报率高

根据泰国房地产协会过去几年的统计数据来看，清迈中心区域的公寓价格每年涨幅大约10%。加上今年东盟共同体的正式成立，以及清迈——曼谷高铁即将修建的利好消息的影响，清迈房价还将有较大的上升空间。

在清迈购买房产后还可以用于出租。清迈作为泰国第二大的旅游城市，每年都有几百万外国游客前往清迈(根据泰国旅游局公布的数据，2014年清迈接待游客人数为700万，预计2015年将达到800万)。如此庞大的游客数量，不管是短租还是长租房产，都有相当大的市场空间。而且清迈跟泰国其他旅游城市相比，前来养老的外国人士较多，这些人都倾向于长租公寓或者别墅，少则2、3个月，多则1年。所以说清迈的公寓出租市场前景可观。

清迈公寓的平均年租金回报率在房价的4-8%左右，而且现在泰国房产泡沫相对还非常小。从过去的统计数字来看，清迈的公寓每年平均涨幅稳定，加上租金回报，清迈房产的平均年回报率在10%左右。

五，手续简便

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。通常需要30-60天完成购置房产手续，这个过程还是能加快的，尤其是新楼盘的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可

六，贷款政策

以前中国人在泰国买房必须交全款，但是今年中国工商银行泰国分行推出了“外国人购房贷款服务”，使得中国人在清迈买房多了一种选择。只要是购买泰国法律规定外国人可以购买的房产类别(公寓)，中国工商银行泰国分行都可以提供最多为购房款的50%的贷款。