土耳其投资移民越发火热，但是买房区域该如何选择呢？

不论是价格还是销量，土耳其房产已经走在上涨的路径转给你。本年度五月份的销售量同比创下新的记录，而且自年初以来，每个月对外国买家的销售量都会创下新高。虽然当前的房产市场十分火热，但是房产区域的选择始终是一个重要的问题，绿洲移民将就不同区域的房产现状进行详细的分析。

一、土耳其房产市场的发展如何？

2019年1-5月，外国居民房产购买量从9756个单位激增至17263个，增长幅度达到77%。新的护照修正案大幅降低了获取的难度和条件，以及各种激励措施的实行，都极大的促进了土耳其房产市场的发展。统计数据显示，在年初的1-3月份，海外买家的购房数量同比增长全部超过90%，均创下历史的新高。

二、土耳其买房可以选择的区域有哪些呢？

来自统计机构的数据显示，土耳其人口最多的城市伊斯坦布尔一直是外国买家的首选，五月份出售给海外买家的房产数量猛增103%，达到1734套，而去年的五月仅为854套。紧随伊斯坦布尔之后的是度假胜地城市安塔利亚，外国人在五月份在那里购买了约850套房屋。其次是首都安卡拉（216），布尔萨（187），亚洛瓦（136）和穆拉（109）。这一排名在1月至5月期间几乎相同，伊斯坦布尔仍然是最高的选择，以7,894位居第一，其次是安塔利亚（3,425），安卡拉（977），布尔萨（878），亚洛瓦（688）和萨卡里亚（520）。由此可以看出，海外买家倾向于在土耳其如下区域购置房产：

作为土耳其最大的城市，也是最大的海港，同时也是商业和文化中心，伊斯坦布尔不仅吸引了众多的海外买家，而且很多海外移民也倾向于定居在此。伊斯坦布尔是欧洲最大的城市之一，城市人口为1260万。这是一个24小时生活都非常便利的城市，有很精彩的夜生活，文化多样，商业繁荣，

伊斯坦布尔是一个让买家充满矛盾的城市，因此人们会发现房产彼此之间有巨大的价格差异，有时是相距仅50米的街道之间。在购买任何房产之前，都应始终仔细研究自己的预算，房产的时机状态，周边环境等要素。尽管在土耳其的任何地方买房都是如此，但在伊斯坦布尔尤为重要。

虽然伊斯坦布尔是一个很繁华的城市，但是这里仍然拥有很多很老的房子，加之维护不利，整体状况还是很堪忧的。此外，虽然当地也建成了一些崭新的房产，但是距离市中心可能过于遥远，投资收益比不高，并不一定是最好的选择。如果想获得较高的投资收益，可以考虑如下区域：

1）伊斯坦布尔最有吸引力的地区之一贝西克塔斯（Besiktas），租金收益率在1.93％至2.81％之间。

2）在Bakirkoy地区，租金收益率为2.2％至3.56％。

3）在“ 工作型”地区Beyoglu，总租金收益率从3.06％到4.71％不等。

4）在Kadikoy，公寓租金收益率介于3.26％至4.04％之间。

5）在Sisli区，租金收益率介于3.04％至4.62％之间。

6）在Sariyer地区，租金收益率为1.81％至3.24％。

地中海南部海岸房产种类十分丰富，从普通的公寓，小型房屋到豪华别墅，应有尽有，此外，当地还有专门为外国人设计的住宅公园。该区域气候环境较好，全年温度适宜，而且生活十分的方便，是一个理想的定居生活之地。

土耳其的其他大部分地区都能够用合理的价格买到适合的房产。不过，对于不同申请者而言，买房的目的才是决定购房区域的前提。

由此可见，对于来自中国的申请者而言，伊斯坦布尔的房产可能是最好的选择，在拿到土耳其护照的同时，还能享受相当高的投资收益，身份和收益一举两得。