希腊的房产必须过户给未成年（希腊买房移民的利与弊）

我们很少主动去了解希腊的房产必须过户给未成年的内容，需要引起重视以及注意，在大家实践之前，我们先理清楚本文提到的相关内容。对于很多人对于希腊的房产必须过户给未成年都遇到一个问题，小编今天请教了专家，关于希腊的房产必须过户给未成年的遇到的问题，小编接下来带大家看看。

希腊移民局最新有哪些政策调整？

希腊外国人事务部近日发布了第4876/2020号法律第139条规定的决定。这项决定预计将处理移民办公室办公桌上所有长期未批复的案件进行清理，以减轻移民办公室累积的行政负担。

根据该部的决定和上述法律，上述法律的规定正在全面生效，具体决定如下：

1）根据法律规定，所有在2020年12月31日之前初次提交/或续期居留许可申请的申请人被视为已获得“特殊居留许可”，有效期至2022年3月31日，就算他们可能没有进入希腊提供指纹；

2）该期限于2022年3月31日到期，这意味着为这些客户设定了一个更新其居留许可的特殊期限。更新这些特别居留许可的截止日期为2022年3月31日，再加上1个月（在后一种情况下，逾期提交申请将被处以少量行政滞纳金）。

房子过户给未成年子女怎么办理

【法律分析】可以采用赠与的方式把房子过户给未成年孩子。父母可以先到公证处办理房产赠与给未成年孩子的公证，然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续。必须注意的是，若该赠与所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。

【法律依据】《中华人民共和国民法典》

第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

房产可以过户给未满18岁的未成年人吗?

房产可以过户给未满18岁的未成年人。

法律没有规定未成年人不能拥有房产，所以，房产可以过户给未成年人。2014年7月1日之前，在北京，父母想将名下一套房屋赠与子女，在过户前必须先去公证处办理房屋赠与合同公证，支付公证费。但在北京市住建委出台的便民服务新措施中规定，从2014年7月1日开始，持有赠与合同房屋过户时无需再公证。

房产可以过户给未满18岁的未成年人后的一些不利影响

1、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

希腊移民需要什么条件？

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一、主申请人：

1、年满18周岁非欧盟公民。

2、在希腊购买25万欧元以上的希腊房产。

3、购买希腊医疗保险 。

二、附属申请人：

1、主申请人的合法配偶及双方父母。

2、主申请人的未成年子女，或21周岁以下未婚在读经济依赖于父母的子女。

3、购买希腊医疗保险。

希腊购房移民的携带子女有年龄要求吗？超过后怎么办？

近几年欧洲的买房移民政策受到中国人的强烈关注，买个房子即可实现海外投资，子女教育、资产配置、海外身份等多重目的。尤其是希腊买房移民的项目，只要购买25万购以上的房产，即可全家获得移民身份。

其中明确规定了，随行子女年龄只要在21岁以上，即可同时获得永居身份。但是，如果子女在拿到身份后，年龄慢慢增长，最终会不符合永居身份的条件，身份将无法存续。那么如何解决这个问题呢？

根据希腊移民政策，随行子女永居卡的有效期只会持续到21岁生日，但这并不意味着孩子就会因此失去自己的希腊永居身份。

保留子女希腊永居权的方式：

1、子女在希腊读书，出具在读证明，永居身份可延续至24周岁。

2、子女在21岁前将房产过户到子女名下，即子女名下拥有25万以上价格的房产，身份可延续。

3、在永居身份到期前，获得欧盟永居身份，欧盟永居身份要求5年内在希腊住满4年2个月，并通过简单的语言考试。取得欧盟永居后，在希腊等同于永居身份，且可以在欧盟任意国家定居。

大部分人之所以失败，是因为只是以为看了网上很多关于希腊的房产必须过户给未成年信息，就懂了，在做之前，要问自己对这个问题是否已经非常了解，如果是，那可操作性就很大。以上就是今天的分享，关于希腊的房产必须过户给未成年，大家了解了吗？欢迎留言评论。

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