希腊房产税每年是多少税（英国房产税征收标准）

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国外房产税是多少？国外房产税如何征收？

不同地区不同国家对于房产税的要求是不同的，所以说需要根据实际的情况和不同地点来具体分析这个问题。来了解一下国外房产税是多少，国外的房子都是比较多的，而且不像中国房价那么高，国外房产税如何征收呢，和中国的一样吗，下面就来具体的介绍相关的内容吧。

国外房产税是多少？

1、国房产税的原则是不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。

2、税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3％。例如纽约州的房产税率较高，为3％。笔者的儿子原先住一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元；现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。

3、美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定不纳税者，要按月利率10％以上缴纳迟纳金；几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定；坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。

4、房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少；又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。

国外房产税如何征收？

1、美国单税种宽税基,美国的房产税种类比较单一，不出售的情况下只有财产税一种，大部分房产都需要缴纳。在美国房产税主要是由地方政府征收的，是其主要收入来源，联邦政府一般不征收房产税。

在税率上，美国的房产税没有统一标准，而是由每个州政府自行规定，每座城市的税率也会有一定的差别，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区则较高，一般为0．8％至3％。因此，房产税税率主要是州税率、县或市税率、学区税率之和。这三种税率主要是由各级政府根据自己的预算需要来确定的，一般来说，州税率是比较低的，而其他两级税率一般在1％到3％之间。

2、英国房屋分级浮动纳税,英国的房产税属于地方税，征收采取累进税率与定额税率相结合的方式。首先，不同的地区按照本区域的情况将房屋按价值分为A到H共8级；然后，地方政府根据本年度的财政预算确定基准税率，用税率乘以房屋价值算出D类房屋需要缴纳的税金，作为基准；

最后，其他级别的房屋按照D类房屋金额的一定比例纳税，比例由A类向H类逐级增加，比如在英格兰A类房屋缴纳的金额是D类的2／3，H类是D类的2倍。另外，对于空置住宅，地方政府可以征收50％的额外房产税。

3、德国多税种打击炒房,德国以严厉的税收政策抑制房地产投机，对土地与房地产实行浮动税率，这使得德国房价长期保持稳定。自住自用的住房只缴纳土地税。而非自住房则需要缴纳房产税，3.5％的统一税率再乘以地方税率。有些地区，不管自用与否还要征收第二套房税。

在流转环节，德国设置了多个税种，主要针对房屋投机，而不是针对个人自住房的买卖，其中土地交易税的税率为3.5％到5％，获得15％的差价盈利税，购买10年之内出售获利还要收25％的资本利得税。

希腊房产增值税怎么收

我们都知道，当下希腊的房产很受欢迎，其仅仅25万欧元投资便可移民的政策，吸引了众多向往欧洲生活的国人。政策的刺激加上希腊经济的不断回暖，刺激着众多国人买房的神经。不少有先见之明的国人已经把投资希腊房产作为自己重要的资产配置方式，而希腊房产确实不负众望，近年来房价一路上涨，让很多人大赚一笔。但对于卖房的投资者来说，房产增值税是不可避免的。接下来，我们就一起来看看希腊房产增值税怎么收的相关内容。

希腊房产增值税怎么收

如果您想在购房移民希腊，那么除了购房款以外，还需要考虑另外一个问题，就是房产税收的缴纳，因为这可能是您除了缴纳房款之外的另外一笔较大的开支。

在希腊购房要缴纳的税种分为很多小块，主要的税种有增值税或者过户税，购房律师费，房产公证费，土地注册费，年度产权税等等。

相对其他税种来说，开支最多的就是增值税，其比例根据房产所在的区域划分，为房产价格的23%或者16%。

希腊的房产转移税分两种第一次7%，其后为9%。2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，在第一次销售的时候要收取19%的VAT(增值税ValueAddedTax)。2010年新政后，对于首次交税小于20000欧元的房产，后续转让税收变为8%，超过20000欧元金额的，征收10%。

希腊的增值税区间为4.5%-23%。不属于任何特殊种类的商品的增值税为23%。种类一的商品的增值税为13%，种类二的商品的增值税为4.5%。希腊的部分岛屿上种类一商品的增值税可以减免为13%。

希腊房产增值税缴纳多少

房产税费调整，买房移民收益高

希腊房产税费相对较多，购买时需缴纳11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%-30%。因此，有部分希腊房产开发商会推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，以减少房产税费支出。另外，持有希腊房产，投资者每年需要缴纳的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

按照现行政策，希腊政府每年的房产征税高达26.5亿欧元。新政策由于包含当财政盈余目标达到后，将给予一揽子减税的措施，因此预计每年将比现政策少征收10亿欧元左右。

此外，希腊房产税政策的调整，买房移民的投资人同样受益。不仅可降低投资人的购房成本，还可能刺激希腊房产市场的繁荣。因此，越来越多的中国投资者将目光放在了希腊。

希腊投资移民需要一次性缴纳的费用

1、开设税号的费用大概在200—300欧元之间，还有一定比例的附加税;

2、律师费用大概占房产总净值的1%—1.5%，还有一部分增值税;

3、土地注册费这项费用最终是交给希腊土地注册局的，按照房产总价值的0.47%收取，还要加上增值税;

4、过户费税率为3%，在签署购房合同时，一次性付给当地的税务局;

5、增值税在2005年之后获得建筑许可的项目或房产，才需要缴纳增值税，但不需要付过户费。在希腊境内，增值税普遍是23%，但某些岛屿上是16%;

6、资金收益税这项税收是基于将来房产出售的，房产持有时间越长，资金收益税越低。

希腊投资移民需要缴纳的年度费用

1、年度产权税按照房产所在地的房价、房产年数和建筑面积来决定，税率为房产价值的0.3%—0.8%，大约每年500欧元;

2、物业管理税根据房产户型和楼盘差异，物管费也不同，大约300欧元/年。

希腊房产增值税必须要交吗

以下情况不需要缴纳增值税

-对在2005 年12月31 日之前取得建筑许可证的房产，不用缴纳23%的增值税，此时需要缴纳的是房产过户税3%。以房产总款作为基数计算。

那么什么样的房子需要缴纳增值税呢?

-对在2005 年12月31 日之后取得建筑许可证的房产改征增值税，无需缴纳过户税。在希腊，增值税率根据房产位置情况而定。各岛屿(克里特岛除外)征收房产价值的16%，其它地区为23%。

在希腊购置房产，要缴纳的税种除了上述提及的开支相对较大的增值税或者过户税以外，申请人还需要缴纳的税费有

购房律师费约为房价的1%(该项费用由律师楼收取)，一次性收取;

土地注册费根据房价的总价的0.47%收取，一次性缴纳希腊土地注册局;

房产公证费缴纳的公证费用由公证师收取，约为3600欧元，一次性收取;

年度产权税税率为房产价值的0.3%—0.8%，以25万欧元为例，约为500欧/年;

管业管理税根据房产户型和楼盘差异，物管费也不同，大致水平在300欧元/年。

房产税征收标准及计算方法

一、房产税是每年征收吗

《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。

二、房产税的征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

三、房产税的计算方法

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为应纳税额=房产租金收入×4%

四、房产税的征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;

2、产权出典的，由承典人纳税;

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;

在希腊购房，每年物业费和房产税大概多少？

房产证办理流程：

1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；

2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；

3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；

4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

需要的资料：

1.房屋购销合同原件及补充合同原件；

2.商品房销售统一发票原件；

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

房产税是必须要交的，塞浦路斯房产税费的各比率是多少？

1、合同印花税

在塞浦路斯买房会被征收一次性的合同印花税，征收率将视买房合同上房地产总值来确定。购房者必须在签定买房合同之日起，30天内向型当地税务局一次性缴纳。塞浦路斯合同印花税的扣除标准分数2个级别，当房屋价值小于10万塞浦路斯镑时，只需提取0.15%的税费便能。但当房屋价值超过10万塞浦路斯镑，就需要缴纳房地产总值的0.2%做为合同印花税。

2、不动产税

不动产税是每年都需要缴纳的，每一个不动产所有权人每年都会应该根据持有房产其价值向有关税务局缴纳一定比例的税费。以使用价值30万欧元房产为例子，每一年缴纳的不动产税费约为1200欧元。不动产税的收费也是依据房地产总值的，在塞浦路斯，不动产税区划级别有4个。

房地产总值小于10万塞浦路斯镑时，能够免缴不动产税;总值在10-25万塞浦路斯镑间房产，必须缴纳0.25%税费;总额在25-50万塞浦路斯镑房产，必须缴纳0.35%的税费;而超出50万塞浦路斯镑房产，则需要缴纳0.4%的不动产税。

3、企业增值税

从2012年8月6日逐渐，塞浦路斯政策，所有人在塞浦路斯初次选购永久自己住物业管理都可以申请增值税税率减扣。申请资格是买家要向有关的增值税行政机关提交报表，声明他/他在塞浦路斯购置的房地产是自用或与家人共住的想法和服务承诺。

全部塞浦路斯人民亦需经过同样流程和给予政策文件以获得税费特惠。塞浦路斯政府部门为了能激励外国人在塞浦路斯买房，在2012年时公布现行政策，所有人在塞浦路斯初次选购永久自己住物业管理都可以申请增值税税率减扣，减扣以后企业增值税扣除标准是房地产总值的5%。

4、过户税

买房者针对所买房地产需缴纳过户费用。当房地产在土地登记单位登记在买房者户下时，买房者应根据所买房地产在买房当日市场价格缴纳一定比例的过户费用。

5、市政工程税

房产所有权人需每一年向当地政府缴纳一些税费，该税费依据房地产尺寸，因房地产所在地管辖人民政府现行政策不同而金额不一样。该税费基本上用以政府部门生活垃圾处理、路灯等成本费。

6、房地产利得税

一切塞浦路斯的房地产业一旦售卖，无论予当地人或外籍人所得的的盈利，卖家将被征收20%房产利得税，而总价格10,000塞浦路斯镑(约132,447rmb下列)的盈利可获得免除。

7、转让金

在塞浦路斯，房子转让金的扣除被划分成3个级别，第一级别是房地产总额5万塞浦路斯镑时，需缴纳3%转让金;5-10万塞浦路斯镑房产，需缴纳5%的转让金;而超出10万塞浦路斯镑房产，则需要缴纳8%的转让金。

不要总是担忧希腊房产税每年是多少税的问题没有一个好的结果，如果你建立了一套完善的系统，目标迟早会实现的。只要我们给自己定好了目标，并按照这个目标一直走下去，希腊房产税每年是多少税其实非常简单。不过，对于新手来说，可能会遇到[创业]初期迷茫的现象，在这种情况下，也不要焦虑，只要用心想想自己希腊房产税每年是多少税的初衷，定能给自己找到准确的方向。

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