希腊的房产必须过户给未成年子女吗（希腊买房移民的利与弊）

人不管走到哪一步，总得找点乐子，想一点办法。是的，希腊的房产必须过户给未成年子女吗就是我的见解，想的办法！小编今天就和大家谈谈对希腊的房产必须过户给未成年子女吗的见解。小编通过很多次的试错、纠正，知道什么有效，什么无效，整理了一套关于希腊的房产必须过户给未成年子女吗的实用资料，帮你节省时间，让你快速解决问题。

希腊移民局最新有哪些政策调整？

近几年，希腊永久居留权项目势头正热，其中以 25 万欧元购房移民、快至 3 个月全家直通欧洲最为吸引眼球，备受全球投资者欢迎，尤其是中国投资者的欢迎。根据希腊官方公布的 2020 年最新“黄金签证”(Golden Visa)统计数据显示，希腊向中国投资者签发的“黄金签证”占总审批的 75%，继续稳居第一。

房产可以过户给未满18岁的未成年人吗?

房产可以过户给未满18岁的未成年人。

法律没有规定未成年人不能拥有房产，所以，房产可以过户给未成年人。2014年7月1日之前，在北京，父母想将名下一套房屋赠与子女，在过户前必须先去公证处办理房屋赠与合同公证，支付公证费。但在北京市住建委出台的便民服务新措施中规定，从2014年7月1日开始，持有赠与合同房屋过户时无需再公证。

房产可以过户给未满18岁的未成年人后的一些不利影响

1、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

希腊购房移民的携带子女有年龄要求吗？超过后怎么办？

近几年欧洲的买房移民政策受到中国人的强烈关注，买个房子即可实现海外投资，子女教育、资产配置、海外身份等多重目的。尤其是希腊买房移民的项目，只要购买25万购以上的房产，即可全家获得移民身份。

其中明确规定了，随行子女年龄只要在21岁以上，即可同时获得永居身份。但是，如果子女在拿到身份后，年龄慢慢增长，最终会不符合永居身份的条件，身份将无法存续。那么如何解决这个问题呢？

根据希腊移民政策，随行子女永居卡的有效期只会持续到21岁生日，但这并不意味着孩子就会因此失去自己的希腊永居身份。

保留子女希腊永居权的方式：

1、子女在希腊读书，出具在读证明，永居身份可延续至24周岁。

2、子女在21岁前将房产过户到子女名下，即子女名下拥有25万以上价格的房产，身份可延续。

3、在永居身份到期前，获得欧盟永居身份，欧盟永居身份要求5年内在希腊住满4年2个月，并通过简单的语言考试。取得欧盟永居后，在希腊等同于永居身份，且可以在欧盟任意国家定居。

房产可以过户给未成年子女吗

1、房产能过户给未成年子女。房产可以过户给八周岁以上的未成年人子女，该房产可视为父母对其的赠与，无需专门办理其他手续。一般情况下，法律不会禁止八周岁以上的未成年人作为权利人办理《房地产证》，但是其在办理时必须出示监护关系证明和监护人身份证明，还要在《房地产证》上备注其法定监护人的姓名。根据民法通则的相关规定，登记在未成年人名下的房产，其监护人出售或转让该产权时，必须出具证明该处分行为不危害未成年人利益。即监护人不能随意处分属于未成年人所有的房产。

2、相关的法律依据监护人的职责权利与民事责任监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

3、房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

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